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作者| URI城市租住学会研究中心
Vol.0359 |2026.2.23-2026.3.01
WEEKLY NEWS
本周新闻热点速览
城市政策概述
上海：五部门联合发文优化房产政策“沪七条”
香港：《简朴房条例》将施，关注安置与公屋
安徽：出台政策推进保障性住房建设
合肥：拟修订公租房政策，放宽准入提效率
郑州：公租房政策调整，3月1日起正式实施
济南：发布人才政策“双30条”（2026版），优化住房保障
城市热点速递
深圳：新推1182套保租房助青年安居
重庆：通江人才社区加推1064套房源，28日开启申请
南京：发布2026年首批43家房租直付门店名单
杭州：发布西投西悦公寓人才房配租信息
青岛：发布配售型保障房选房通告 85套房源待选
昆明：惠青家・泊寓斗南店保租房样板房开放
行业动态分享
<1>2026年成都轨道TOD将推超3000套保租房
<2>国家统计局发布2025年公报：保障性住房建设成果显著
<3>顺义 “云天・云朵 Park 花园” 开建，供818套保障房
<4>广州安居“悦享生活”长租公寓品牌正式发布
金融资讯
<1>深交所披露：华福-伊宁公租房资产支持专项计划终止
<2>中山横栏镇出让首宗保障性租赁住房用地
<3>8.24亿，中金-博邻长租公寓持有型不动产资产支持专项计划正式申报并获受理
<4>规模11.94亿元 新黄浦保租房机构间REIT成功发行
公寓招聘汇总 4家企业
<1>尔家商业 多岗招聘（新）
<2>武汉港寓 多岗招聘（新）
<3>杭州安居宁巢 多岗招聘
<4>东南青年汇·国资平台长租公寓多岗招聘
城市政策
Policy
上海：五部门联合发文优化房产政策，多项举措激发市场活力
2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，该通知自2026年2月26日起正式施行。此次政策调整旨在通过优化住房限购、公积金政策及个人住房房产税政策，进一步激发房地产市场活力，满足居民合理住房需求。 在住房限购政策方面，非沪籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房时，社保或个税缴纳年限从以往要求调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。若连续缴纳满3年及以上，可在外环内增购1套住房。而持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，依旧在本市限购1套住房。 住房公积金政策同步迎来优化升级。缴存人家庭购买首套住房时，公积金贷款最高额度从160万元大幅提高至240万元，为购房者提供更有力的资金支持。在优先保障首次住房贷款需求前提下，对在本市无住房或仅有1套住房且已结清住房公积金贷款的本市缴存人家庭，再次购房时可申请公积金贷款。针对多子女家庭，进一步扩大公积金贷款支持范围，多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。 此外，自2026年1月1日起，本市户籍居民家庭中的子女成年后，若其购买的住房属于成年子女家庭唯一住房，暂免征收个人住房房产税。此项政策调整意在减轻刚需购房家庭负担，释放合理购房需求。此次上海市多部门联合出台的房地产优化政策，从多个维度对房地产市场进行调控，有望对房地产市场供需结构产生积极影响，促进房地产市场平稳健康发展。
香港：《简朴房条例》将施，关注安置与公屋
近期，香港《简朴房条例》即将于下月正式实施。目前已有部分业主陆续收回单位进行改装。在此情况下，众多受影响的劏房户期望能够在原区得到妥善安顿，但原区很难寻觅到租金相近的住所，市区的过渡性房屋数量也相对较少。香港房屋局局长何永贤对此表示，房屋局除预留了约4000个过渡性房屋单位，用以安置可能受影响的劏房户之外，目前正在积极研究增加市区过渡屋的供应，致力于让劏房户能够实现原区安顿。 何永贤进一步指出，当局正在检视观塘附近的一间校舍，评估其是否符合改装成过渡性房屋的条件。若评估通过，这间校舍改装后可提供100多个单位。同时，何永贤呼吁私人业主，若手中有多出且适合改装成过渡性房屋的单位，欢迎与政府取得联络。在公屋轮候方面，何永贤透露，去年获编配入住公屋的申请数目，相较于同年新登记公屋申请人数，多出了近6300宗。这种情况已是连续两年出现，属房委会有纪录以来首次，这充分反映出政府在消化轮候人数方面取得了成效。数据还显示，一般公屋申请数目已由2021年的15.4万宗，下降至目前的10万多宗，相关部门希望这种下降趋势能够持续保持。 至于政府计划在今年内研究重推公屋租置计划一事，何永贤表示，在推进过程中会谨慎考量加入计划的单位数目以及定价。前提是绝不能浪费珍贵的公共资源，同时希望定价能够对住户具有吸引力，促使其购买单位。此外，还需深入思考如何妥善应对因混合业权衍生出的大厦管理问题。
安徽：出台政策推进保障性住房建设
2 月 25 日，安徽省人民政府印发《关于巩固拓展经济稳中向好势头若干政策举措》，其中提到加快房地产领域构建新模式，因城施策控增量、去库存、优供给。有序推进保障性住房与老房子改造为 “好房子”，举办 “皖好房” 科技展，推动收购存量商品房用于保障性住房等多种用途，将征收安置与去库存结合。此外，深化土地节约集约利用综合改革 2.0 版，推动存量土地盘活利用，实施超 2.5 万户城中村和城市危旧房改造，支持老旧住房自主更新，提升物业服务质量并更新老旧电梯。
合肥：拟修订公租房政策，放宽准入提效率
近日，合肥市住房保障和房产管理局为完善公租房政策，对《合肥市公共租赁住房管理实施细则》部分条款进行修订，并向社会公开征求意见。 此次修订优化多项准入条件，取消学历“全日制”要求，房产表述更严谨，社保缴纳地扩大、时限缩短，明确家庭收入标准。新就业无房职工与外来务工人员申请条件进一步细化。 同时，申请方式优化为线上线下结合，审核程序调整，前置收入审核，简化材料，缩短审核及公示时限，提升审核效率。保障规则也进一步明确，不得重复享受相关补贴，实行租赁补贴年度复审与实物配租合同管理制度，对违规行为制定严格处罚措施。
郑州：公租房政策调整，3月1日起正式实施
2月26日，郑州市住房保障和房地产管理局为加大对住房困难群众的保障力度，优化公共资源配置，发布了关于调整市区公租房申请条件和保障方式的通知，相关调整内容将于2026年3月1日起施行。 此次调整，公租房申请条件大幅放宽。本市市区户籍住房困难家庭户籍年限要求从3年以上缩短至1年以上；非本市市区户籍家庭养老保险缴纳要求变为连续满12个月以上，且取消“持有《郑州市居住证》”限制。房产转移记录审核期限从5年缩短到3年，车辆购置金额限制从8万元提高到15万元，新就业大学生享受优惠政策的学历范围扩大到全日制大学专科及以上。 保障方式也得到优化，实行“全域通办”，打破户籍和工作地限制，方便群众就近申请。同时，市区全域推行线上“自主选房”，先到先得，对于无法线上选房的人员，可由区住房保障部门工作人员协助选房。 此外，通知还完善了过渡政策，针对保障期已满8年的非本市市区户籍在保对象、收入超标准但其他条件符合的在保对象等不同情况，明确了相应的过渡方式和租金标准。各县（市）、上街区、郑州航空港区住房保障部门可参照执行该通知内容。
济南：发布人才政策“双30条”（2026版），优化住房保障
2026年2月25日下午，济南市政府新闻办在龙奥大厦召开新闻发布会，对《济南市人才政策“双30条”（2026版）》进行发布解读。 近年来，济南市人才住房保障成效显著，累计服务各类人才近40万人次，发放住房补贴达35亿元，惠及25万人次。此次“双30条”政策调整，旨在进一步加大保障力度，重点优化了购房补贴保障范围和申请条件，将购房补贴由固定金额调整为按购房金额比例计算，综合考虑住宅品质等因素，博士最高可获15万元补贴，硕士最高10万元，使补贴更贴合人才需求，精准服务产业发展。同时，政策完善了跟踪问效机制，从社保缴纳等多方面进行跟踪审核，变人才主动报告为政府主动跟踪，实现住房保障政策“无感式”送达，让申请审核更便捷高效。为维护人才权益，新购房补贴政策设置了过渡期，对部分不符合2026年申请条件的人才，实行“老条件申报、新标准执行”，确保政策衔接顺畅。
城市热点
Cities
深圳新推1182套保租房助青年安居
2月26日，深圳加大保障性租赁住房供应，龙华、盐田两区共推出1182套保租房。龙华福城片区信城缙熙园一次性释放432套单身公寓，作为龙华首个纯保障房社区，主打36㎡户型，租金优惠，将陆续交付。盐田变电站综合改造项目规划750套保租房，采用“合作开发 + 回购”模式，位于地铁沿线，配套完善，预计2026年交付。 这是深圳“新增用地 + 存量盘活”双轨策略的体现，通过创新模式实现土地高效利用与住房保障平衡。未来，更多市场化机构参与运营，深圳租房市场将向多元化、高品质发展，为青年人才扎根提供有力支持。
重庆通江人才社区加推1064套房源，28日开启申请
据重庆住建消息，市级重点人才公寓项目重庆通江人才社区加推1064套房源，2月28日起接受申请。该社区总建面约20.5万平方米，集居住、商业、办公于一体。周边配套完善，毗邻学校、医院，交通便捷，5分钟可达地铁站，快速连接对外干道，为青年人才提供优质居住与出行条件。
南京发布 2026年首批43家房租直付门店名单
近日，南京住房公积金中心正式发布 2026 年首批房租直付认证门店名单，43 家门店脱颖而出入选。这一举措为租房者带来极大便利，实现公积金支付房租 “一次申请，每月直付”，无需再按月单独申请，切实减轻了租房群体的经济压力。以安居瑾家公寓北京东路店为例，该门店提供 20 至 81 平方米多种租房户型选择，月租金最低仅 2250 元。据店内管家介绍，客户在该店办理租房业务时，通过房租直付服务，公积金一次申请后就能每月自动支付房租，租赁双方都省心省力。对于有意申请房租直付的租房人，需满足一定条件：本人及配偶在南京本市行政区域内无自有住房，且住房公积金连续足额缴存满 3 个月。值得一提的是，租房人办理此项业务极为便捷，无需前往公积金中心，在租赁门店现场即可完成申请。
杭州发布西投西悦公寓人才房配租信息
2月25日，杭州西湖区正式发布2026西投西悦公寓人才房公开配租相关事宜。此次配租房源数量总计100套，房型丰富多样，其中单间户型占91套，套间户型为9套，旨在满足不同人才的居住需求。 关于配租对象，涵盖多个层面： 其一，在西湖区积极投身就业创业，且经杭州市认定的A - F类高层次人才。其二，西湖区区级各类人才，包括区级F类人才；区级Ⅰ类人才，像博士研究生、副高级及以上职称人才、一级技师等；区级Ⅱ类人才，如硕士研究生、中级职称人才、二级技师等（需注意的是，非全日制研究生要求在2017年1月1日及以后入学，且毕业后中国高等教育学生信息网载明学习形式为“非全日制”）；区级III类人才，即全日制本科毕业生。 其三，其他在西湖区就业创业的普通高校全日制大专及以上学历毕业生。
青岛发布配售型保障房选房通告 85套房源待选
日前，青岛市住房和城乡建设局发布和达·智慧生态城项目12#、16#地块配售型保障性住房配售选房通告。 于2026年2月28日开启看房，地点在城阳区天风南路166号和达·智慧生态城营销中心。 选房于2026年3月1日进行，申请人需在08：30 - 9：20签到，09：30开始选房，选房序号1 - 85号。正式选房结束后若有剩余房源，将启动候补选房。选房地点同样在城阳区天风南路166号和达·智慧生态城营销中心。
昆明惠青家・泊寓斗南店保租房样板房开放
近日，惠青家・泊寓斗南店样板房开放。作为昆明首个引入国内知名长租公寓品牌运营的保租房项目，其由昆明安居集团与万科泊寓联合打造，位于呈贡区彩龙街。项目预计年中全面运营，将提供 444 套精装修房源，户型为 62㎡至 92㎡的一居室和两居室，可 “拎包入住”，还配备智能安全系统与管家服务。目前项目已在泊寓租房小程序和 App 上线，租户需通过市公有房屋管理中心审核才能签约。
行业动态
Maket
2026年成都轨道TOD将推超3000套保租房
2 月 28 日，成都轨道集团对外披露，到 2026 年，TOD 项目累计开工面积将突破 700 万平方米，建设规模持续在成都全市名列前茅。作为关键的民生工程，成都轨道 TOD 的保障性租赁住房建设正有条不紊地推进。2026 年，成都轨道 TOD 计划在成华区、新都区、双流区等区域首次投运超 3000 套保租房，多个项目已步入开业 “倒计时”。具体来看，友谊 TOD、中环 TOD、双流西 TOD 和三岔 TOD 等保租房项目，在 2026 年计划共同推出 3000 余套房源。这一系列举措，旨在进一步完善 TOD 保租房产品体系，为新市民营造全新的租住生活场景，让他们在城市中感受到更多的归属感与幸福感。
国家统计局发布2025年公报：保障性住房建设成果显著
2月28日，国家统计局正式发布《中华人民共和国2025年国民经济和社会发展统计公报》，国家统计局副局长盛来运对此进行了深入评读。公报显示，在过去一年，我国社会保障和社会服务领域实现了扩面提质，一系列普惠性、基础性、兜底性民生建设稳步推进，为困难群体筑牢基本生活保障防线，确保他们在急难时刻有所依靠。 在社会保险方面，覆盖面进一步扩大。到2025年末，基本养老保险参保人数达到10.8亿人，医疗保险参保人数达13.3亿人。同时，城乡居民基础养老金最低标准以及城乡居民医保人均财政补助标准均得到了相应提高，切实增强了民众的社会保障水平。 社会救助工作不断强化，通过加强对社会救助对象的精准认定和动态监测，让真正有需要的群体得到及时救助。年末，分别有595万人享受城市最低生活保障，3340万人享受农村最低生活保障。 社会服务体系也在持续完善，截至2025年末，全国共有各类提供住宿的民政服务机构4.2万个。尤为值得关注的是，在住房保障领域，全年配售型保障性住房、保障性租赁住房和公租房等开工建设和筹集总数达到121万套（间），这一成果有力地推动了住房保障工作的发展，为解决中低收入群体的住房问题迈出了坚实步伐。
顺义 “云天・云朵 Park 花园” 开建，供 818 套保障房
近日，北京市顺义区原城展馆闲置地块改造项目“云天·云朵Park花园”已正式获取建筑工程施工许可证，即将全面步入装修阶段。该项目地处南法信镇，四至范围清晰，总建筑面积约4.69万平方米。建成后，将规划建设保障性租赁住房818套，有力地为区域人才安居提供助力。 作为顺义区盘活闲置资产的关键工程，“云天·云朵Park花园”借助城市更新政策扶持，完善资产权属手续，成功实现从“闲置资源”向“优质资产”的转变。据项目负责人介绍，此项目致力于打造贴合新生代人才需求的“社交 + 休闲 + 生活”复合型社区，配备餐饮、咖啡店、猫咖影院、健身房等丰富业态，实现居住与服务的便捷衔接。秉持“绿色、活力”核心理念，项目不仅着力解决居住问题，更注重优化居住体验，以增强人才的归属感。
广州安居集团“悦享生活”长租公寓品牌正式发布
近日，在市规划资源局、市住房城乡建设局、市国资委、市住房保障办等单位的共同见证下，广州安居集团正式发布其长租公寓品牌“悦享生活”，此次发布标志着集团人才安居服务迈入全周期、高品质的新阶段，品牌依托集团存量资源盘活与城市更新的丰富经验，助力人才实现安居愿景，为广州城市有机更新与持续发展注入居住活力。
金融资讯
Financial
深交所披露：华福 - 伊宁公租房资产支持专项计划终止
据深交所信息平台最新消息，华福 - 伊宁公租房资产支持专项计划项目状态已悄然更新为“终止”。 观点新媒体进一步了解到，该债券发行主体为伊宁市熙霖文化传媒有限公司。此前计划发行总额达2.89亿元，债券品种属于资产支持证券（ABS），负责承销的机构为华福证券资产管理有限公司。此次项目状态的变更，引发市场对于伊宁公租房资产运作后续走向的诸多猜测。
中山横栏镇出让首宗保障性租赁住房用地
2 月 25 日，中山市横栏企业服务有限公司以约 2.3169 亿元的起始价，成功竞得横栏镇景帝路南侧的一宗城镇住宅用地。该地块是中山市首宗保障性租赁住房专用地块，标志着中山在完善住房保障体系方面迈出重要一步。地块总用地面积约 39.72 亩，计容建筑面积 6.62 万平方米，规划建设周期为 3 年，预计 2030 年竣工。其规划容积率为 1.0-2.5，建筑密度不超过 30%，绿地率不低于 38%，建筑限高 80 米。根据规划，项目将以建设公寓型、宿舍型小户型为主，单套面积通常不超过 70 平方米，仅对特定人才及企业高管可适当放宽标准，最低建设套数不少于 876 套，旨在精准满足新市民、青年群体的住房需求。同时，项目还需配建地下车库（总建面 9.74 万平方米）、公共厕所等设施，并按规定配置车位，其中包含一定比例的无障碍泊位，且要满足日照分析要求，保障周边建筑权益。在租金方面，该项目实行政府指导价管理，租金不高于同地段市场价的 95%，且年度涨幅有严格限制，不得超过中山市规定上限，能切实减轻新市民和青年的租房负担。租赁对象主要为符合条件的本地新市民、青年及优质企业推荐员工，准入条件由横栏镇政府制定，租赁合同将统一纳入市级管理平台备案。作为中山市完善住房保障体系的关键举措，该项目由横栏企业服务公司开发运营，全程接受政府监管。项目建成后，有望有效缓解横栏镇的住房供需矛盾，优化住房结构，对助力人才留存、促进产业集聚以及推动横栏镇可持续发展，都具有重要的民生保障意义。
上8.24亿，中金-博邻长租公寓持有型不动产资产支持专项计划正式申报并获受理
据上交所官网消息，中金-博邻长租公寓持有型不动产资产支持专项计划正式申报并获受理。该项目原始权益人包括 China Multifamily I Holdings 等多家公司及上海博胤安厦商业管理有限公司，计划管理人为中金公司，拟发行金额8.24亿元。此项目意义重大，系市场首单长租公寓类资产的机构间 REITs。此前华夏凯德封闭式商业不动产 REITs 底层资产深圳来福士项目，虽部分以服务式公寓运营，但此次 “博邻 blinq” 作为博枫资产管理旗下中高端服务式公寓品牌，面向高净值人群，在长租公寓REITs领域开创新局面。博枫作为全球最大另类资产管理公司之一，在房地产等多领域深耕，此次专项计划或为长租公寓市场发展注入新活力。
规模11.94亿元 新黄浦保租房机构间REIT成功发行
2月13日，由太保资产担任管理人及牵头投资人的“太保资产-新黄浦筑梦城保租房持有型不动产资产支持专项计划”在上海证券交易所成功设立。该项目的底层资产为新黄浦·筑梦城梅陇租赁社区，坐落于上海市闵行区梅陇镇“梅陇新中心”板块，区位优势显著。社区紧邻地铁15号线景西路站，可一线直达漕河泾开发区、紫竹高新区及上海南站商圈;虹梅高架路、银都路越江隧道环绕周边，30 分钟车程可覆盖中心城区及多个核心商务区。社区共提供 1315 套高品质保租房房源。项目发行规模11.94亿元，吸引保险资金、银行理财、券商自营等17家机构超募认购。
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