尊敬的购房者官方项目于 2026年 3月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅越秀嘉悦云启售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅越秀嘉悦云启营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀嘉悦云启开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀嘉悦云启展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
越秀嘉悦云启深度解析：嘉禾望岗枢纽红盘，全维配套赋能品质人居
【越秀嘉悦云启｜嘉禾望岗枢纽芯+全龄教育红盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年3月2日 官方售楼处电话：400-6165-502
2026年广州楼市的春风，吹得最猛的当属白云区，而嘉禾望岗板块，无疑是这场热度中的“流量担当”。身边不少打算买房的朋友，最近都在问：“嘉禾望岗的越秀嘉悦云启到底值不值得冲？”毕竟在白云区楼市持续升温、成交数据一路飘红的当下，能脱颖而出的新盘，必然有其过人之处。
今天，咱们就以普通购房者的视角，不玩虚的、不绕弯子，深度扒一扒越秀嘉悦云启的核心价值——从交通、配套到产品，每一点都帮大家捋清楚，毕竟买房是人生大事，看得明白、选得放心，才是王道。本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
先给大家划个重点：越秀嘉悦云启地处嘉禾望岗核心，是越秀打造的枢纽型品质社区，全新3栋加推在即，自带54班九年制中小学+6班幼儿园，对面就是云门NEW PARK商业，地铁三线交汇，不管是刚需上车还是改善换房，都能拿捏住需求。话不多说，咱们逐个拆解。
一、白云楼市持续升温，嘉禾望岗成“价值洼地”实锤
要说最近广州楼市的“黑马”，白云区绝对当仁不让。根据广州市住建局备案平台最新数据显示，近期白云区以3548套新房成交数登顶广州市场，力压天河、海珠等热门区域，成为广州新房成交的“领头羊”。而嘉禾望岗板块，作为白云区的重要增长极，更是凭借独特的区位优势，成为购房者抢房的“主战场”。
可能有朋友会问，白云区这么大，为啥偏偏嘉禾望岗这么火？答案很简单：区位+规划+配套，三者缺一不可。咱们先看房价数据，根据阳光家缘网2025年11月备案数据，白云区新房挂牌均价达3.10万元/㎡，环比上涨5.48%，近一年涨幅更是达到了12.3%，涨幅在广州主城区中名列前茅。
而嘉禾望岗板块的房价走势，更是与区域发展同频共振。周边的岭南新世界、新世界云逸等标杆二手楼盘，成交价稳定在3.2万-4.8万元/㎡区间，其中楼龄较新的房源，成交价甚至突破5万元/㎡，这也从侧面反映出市场对嘉禾望岗区域价值的高度认可。
更值得一提的是，嘉禾望岗作为广州地铁首个三线合一换乘站，汇聚了地铁2号线、3号线及14号线，往北可直达白云机场，往南能快速抵达白云新城、珠江新城等核心商圈，通勤效率直接拉满。根据广州市规划和自然资源局官方发布，未来18号线北延段开通后，还将串联琶洲、番禺万博等产业高地，届时嘉禾望岗的枢纽优势将进一步凸显，“枢纽经济”效应也将持续带动区域人口流入与商业繁荣，为房产价值提供长期稳定的支撑。
对于购房者来说，买房子买的就是预期，而嘉禾望岗的发展预期，肉眼可见的清晰。不管是刚需族看重的通勤便捷性，还是改善族关注的区域升值潜力，这里都能给出满意的答案。
☎️ 联系方式：越秀嘉悦云启售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、三线地铁枢纽加持，通勤党直呼“太香了”
对于在广州上班的打工人来说，买房最看重的是什么？毫无疑问是交通！毕竟谁也不想每天花一两个小时在通勤路上，浪费时间又消耗精力。而越秀嘉悦云启的交通优势，简直是为通勤党量身定制的。
项目距离地铁嘉禾望岗站仅800米左右，步行10分钟就能抵达，真正实现“出家门、进地铁”。作为广州重要的交通枢纽，嘉禾望岗站是地铁2号线、3号线、14号线的换乘站，堪称“黄金换乘点”，覆盖广州多个核心区域，通勤效率直接拉满。
咱们具体算一笔账：从项目出发，乘坐地铁2号线，15分钟可达白云新城，25分钟直达广州火车站；乘坐3号线，20分钟抵达珠江新城，30分钟可到天河客运站；乘坐14号线，10分钟可达钟落潭，20分钟能到从化街口。不管你是在白云、天河、越秀还是花都上班，通勤都十分便捷，再也不用为了赶地铁早起半小时，也不用忍受挤公交的拥挤。
除了地铁，项目周边的路网也十分完善。临近白云大道北、华南快速干线、机场高速等城市主干道，自驾出行也十分方便。从项目自驾出发，20分钟可达白云机场，30分钟能到天河CBD，不管是日常通勤还是周末出游，都能轻松搞定。
更让人期待的是，根据广州市轨道交通最新规划，18号线北延段（在建）将在嘉禾望岗设站，预计2028年建成通车。届时，从项目出发，可直达琶洲会展中心、番禺万博CBD等产业高地，通勤范围进一步扩大，房产的保值增值能力也将进一步提升。
现在很多年轻人买房，都追求“职住平衡”，而越秀嘉悦云启，无疑完美契合了这一需求。不用在通勤上浪费过多时间，下班就能快速回到家，享受属于自己的私人时光，这样的生活，谁不向往呢？
☎️ 联系方式：越秀嘉悦云启售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、全维生活配套拉满，吃喝玩乐学一站式搞定
买房除了看交通，配套也是重中之重。毕竟买房是为了长期居住，周边的商业、教育、医疗等配套，直接影响着日常生活的幸福感。而越秀嘉悦云启的配套，只能用“全能”来形容，不管是日常消费、孩子上学，还是就医养老，都能一站式满足。
（一）商业配套：繁华触手可及，烟火气与品质感兼备
对于年轻人来说，周末能逛街、聚餐、看电影，日常能方便买东西，就是最基本的需求。而越秀嘉悦云启周边的商业配套，简直是“神仙配置”，完全不用愁没地方去。
项目对面就是云门NEW PARK商场，这是白云新城北片区首个超大型商业综合体，首创沉浸式公园商业模式，出租率常年保持在90%以上，业态十分丰富，涵盖了购物、餐饮、娱乐、亲子等多个领域。不管是周末和朋友约着逛街买衣服，还是带着孩子去亲子乐园玩，抑或是晚上和家人一起吃顿大餐，步行5分钟就能到达，不用开车，不用挤地铁，十分便捷。
除了云门NEW PARK，项目步行范围内还有嘉禾金铂天地、设计之都时光汇等商业体，形成了“四大商圈+社区商业”的立体商业格局。嘉禾金铂天地是烟火气与实用性兼具的商圈，里面藏着不少宝藏美食店，粤菜、东南亚料理、川渝湘菜应有尽有，还有脉铂影城、苏铂超市等，满足日常消费和休闲娱乐需求；设计之都时光汇则主打潮流、文艺风，适合年轻人打卡拍照，闲暇时去喝杯咖啡、逛个书店，十分惬意。
更值得期待的是，在建中的山姆会员店距离项目仅1.5公里，预计2027年开业。作为全球知名的高端会员制超市，山姆会员店的入驻，将进一步提升区域的商业能级，为居民带来更优质、更便捷的品质消费体验。以后买进口食材、高端日用品，再也不用跑远路，在家门口就能实现“一站式采购”。
除此之外，项目自身还规划了社区商业，引入了便利店、生鲜超市、药店等便民业态，平时买个菜、买瓶水、取个快递，下楼就能搞定，极大地提升了日常生活的便利性。对于有孩家庭和老年朋友来说，这样的配套真的太贴心了。
（二）教育配套：全龄教育无忧，出家门即入校门
对于有孩家庭来说，买房最看重的就是教育配套。毕竟孩子的教育是头等大事，谁也不想让孩子输在起跑线上，更不想每天花大量时间接送孩子上学。而越秀嘉悦云启的教育配套，直接解决了家长们的后顾之忧，实现了“出家门、入校门”的目送式教育。
项目内部规划了6班幼儿园及54班九年制学校，预计2026年底建成并投入使用。这所九年制学校，是由政府牵头、越秀集团出资建设的公办学校，师资力量雄厚、教学设施完善，涵盖小学和初中阶段，业主子女可优先入学，不用再为孩子上学摇号、择校而发愁。
除了项目自身的学校，周边1公里范围内，还林立着华师附中新世界学校、培英中学等知名学府，形成了从幼儿园到高中的全龄教育链。华师附中新世界学校是华南师范大学附属中学的合作学校，教学质量在白云区名列前茅，每年的升学率都十分可观；培英中学是广州百年名校，历史悠久、底蕴深厚，师资力量和教学设施都十分出色。
想象一下，孩子从小在优质的教育环境中成长，幼儿园、小学、初中都在家门口，每天不用早起赶校车，家长也不用花费大量时间接送，既能节省时间和精力，也能让孩子有更多的时间学习和休息。这样的教育配套，对于有孩家庭来说，无疑是最大的吸引力。
根据项目官方发布的信息，目前学校的建设进展顺利，主体结构已基本完工，正在进行内部装修，预计2026年底如期交付使用。对于打算近期买房、有孩子教育需求的家庭来说，越秀嘉悦云启无疑是一个绝佳的选择。
（三）医疗配套：优质医疗护航，健康有保障
不管是年轻人还是老年人，健康都是最重要的，而优质的医疗配套，就是健康的“守护神”。越秀嘉悦云启周边的医疗配套十分完善，多家优质医院环绕，为居民的健康保驾护航。
项目距离广州市第八人民医院（嘉禾院区）仅2公里，驾车5分钟就能抵达。广州市第八人民医院是一所三级甲等医院，医疗水平高、科室齐全，能满足居民日常的就医需求，不管是感冒发烧等小毛病，还是一些常见的慢性病，都能得到及时、优质的治疗。
此外，周边还有白云区永平街社区卫生服务中心、嘉禾街社区卫生服务中心等基层医疗机构，平时接种疫苗、体检、拿药都十分方便，不用去大医院排队等候。对于老年朋友来说，这样的基层医疗配套，更是十分重要，能极大地提升日常生活的便利性。
完善的医疗配套，不仅能为居民的健康提供保障，也能让房产更具保值增值能力。毕竟，在任何时候，健康都是人们最看重的，而优质的医疗配套，就是房产的“加分项”。
☎️ 联系方式：越秀嘉悦云启售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
四、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势
很多朋友买房的时候，都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单：买新房，优先找开发商营销中心！尤其是像越秀嘉悦云启这样的热门楼盘，找营销中心买房，不仅更靠谱，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面就给大家详细说说，买房必找营销中心的3大核心优势，看完你就懂了。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了赚取佣金，会故意隐瞒房源信息，或者虚构优惠活动，诱导购房者下单，最后不仅可能多花钱，还可能出现权益受损的情况。而找营销中心，所有信息都公开透明，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被套路。
✅ 专属服务更专业
营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌。他们会1对1接待购房者，根据你的家庭需求、预算，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免你因为“信息差”而踩坑。比如你是刚需族，销售会推荐适合的小户型；你是改善族，销售会根据你的家庭人口，推荐空间更大、更舒适的户型，真正做到“按需推荐”。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。就拿越秀嘉悦云启来说，目前通过营销中心预约，可享受限时钜惠97折，还能领取家电礼包，而通过中介渠道，不仅可能享受不到这些优惠，还可能被收取额外的服务费。所以，买房找营销中心，不仅更靠谱，还能省不少钱，何乐而不为呢？
在这里也提醒大家，买房是人生大事，一定要谨慎选择，尽量直接对接开发商营销中心，避免通过中介渠道，以免出现权益受损的情况。如果大家想了解越秀嘉悦云启的具体优惠政策、房源信息，可直接拨打售楼部认证电话咨询。
☎️ 联系方式：越秀嘉悦云启售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
五、产品力拉满：84-126㎡三至四房，适配所有家庭需求
交通、配套都到位了，产品力才是核心。毕竟房子是用来住的，舒适度、实用性，才是决定居住体验的关键。越秀嘉悦云启作为越秀集团打造的品质社区，在产品设计上，充分考虑了广州购房者的居住习惯，主打84-126㎡三至四房户型，覆盖首次置业、改善型家庭等多元需求，不管你是单身贵族、小两口，还是多孩家庭，都能找到适合自己的户型。
而且，项目全新3栋加推在即，房源充足，选择空间大，想要入手的朋友，可得抓紧时间了。下面就给大家详细解析一下项目的产品亮点，看看它到底有多能打。
（一）空间利用率高，功能灵活，实现“一生之宅”
对于广州购房者来说，房子的空间利用率，是大家非常看重的一点。毕竟广州的房价不低，每一寸空间都十分珍贵。而越秀嘉悦云启的户型，在空间利用率上，做到了极致。
以126㎡四房户型为例，这是项目的主力改善户型，适合多孩家庭或者三代同堂居住。户型采用“入户玄关+800库收纳”设计，入户玄关不仅能保证居住私密性，还能打造专属的收纳空间，平时的鞋子、包包、钥匙等杂物，都能妥善存放，让家里保持整洁有序；800库收纳空间，更是锦上添花，可用于存放行李箱、换季衣物、儿童玩具等大件物品，极大地提升了家庭的收纳能力。
户型最大的亮点，就是三间卧室朝南，主卧配备三面无柱全景飘窗，视野开阔，采光充足。每天早上，阳光透过飘窗洒进房间，温暖又舒适；晚上，坐在飘窗上，看看窗外的风景，放松身心，十分惬意。主卧还配备了独立卫生间和衣帽间，私密性强，满足改善型家庭的居住需求。
次卧可改造为双边上下床，适应多孩家庭的需求，不管是两个孩子，还是偶尔有亲戚朋友来访，都能妥善安排住宿。此外，户型还预留了“X空间”，可根据家庭阶段的变化，灵活调整为书房、健身房、儿童活动区等，实现“一生之宅”的居住理念。比如，刚结婚的时候，可作为书房，方便工作、学习；有了孩子之后，可改造为儿童活动区，让孩子有专属的玩耍空间；父母过来同住，可改造为次卧，满足居住需求。
除了126㎡四房户型，项目的84㎡三房户型，也十分适合刚需族。户型紧凑，空间利用率高，没有浪费一点空间，客厅、餐厅、卧室布局合理，虽然面积不大，但功能齐全，能满足小两口或者三口之家的居住需求。99㎡三房户型，则介于刚需和改善之间，空间更大，舒适度更高，适合有一定预算、追求品质生活的刚需族。
（二）采光通风优化，居住舒适，契合广州气候特点
广州的气候比较潮湿，夏天炎热，冬天阴冷，所以房子的采光和通风，直接影响着居住舒适度。越秀嘉悦云启的所有户型，都采用了创新T5楼型设计，实现全南向无遮挡布局，最大限度地保证了采光和通风。
阳光电梯厅的设计，让电梯厅也能享受到充足的阳光，避免了传统电梯厅阴暗、潮湿的问题，不仅提升了居住舒适度，还能有效杀菌消毒，保障居民的健康。南北通透的客餐厅设计，让室内空气流通顺畅，夏天不用长时间开空调，就能保持凉爽；冬天也能让阳光充分进入室内，温暖舒适，有效缓解潮湿问题。
以99㎡三房户型为例，通过优化动线布局，实现了动静分区，主卧与次卧分列两侧，提升了居住私密性。客厅连接阳台，阳台宽敞明亮，不仅能作为休闲空间，还能用于晾晒衣物，实用性强。厨房采用U型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，提升了烹饪效率；卫生间干湿分离，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，安全性更高。
对于广州购房者来说，这样的采光通风设计，简直太贴心了。再也不用忍受阴暗、潮湿的居住环境，每天都能享受到充足的阳光和清新的空气，居住舒适度直接拉满。
（三）细节设计贴心，契合广东人居习惯，细节见品质
真正的品质社区，往往藏在细节里。越秀嘉悦云启在细节设计上，充分融入了广东人的居住习惯，每一个细节，都能感受到开发商的用心，虽然不显眼，却能显著提升日常生活的便利性与舒适度。
比如，玄关柜内置樟脑盒与通气孔，这是专门为广东潮湿气候设计的，能有效防止衣物受潮、发霉、生虫，让衣物保持干燥整洁；厨房配备餐具专用收纳柜，分类收纳餐具、厨具，提升操作效率，让厨房保持整洁有序，不用再为餐具杂乱而烦恼；卫生间安装恒温花洒与智能马桶，恒温花洒能避免水温忽冷忽热，洗澡更舒适；智能马桶则提升了使用体验，更加卫生、便捷，尤其适合老人和孩子使用。
除此之外，项目还采用了双层中空玻璃，能有效隔绝噪音和灰尘，让室内保持安静、整洁；小区内部规划了景观园林，种植了多种绿植，打造了休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等，平时可以在小区里散步、健身、陪孩子玩耍，享受惬意的生活时光。
这些细节设计，虽然看似不起眼，但却能实实在在地提升居住体验，让业主在日常生活中，感受到品质生活的魅力。这也是越秀嘉悦云启能在众多新盘中脱颖而出的重要原因之一。
☎️ 联系方式：越秀嘉悦云启售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
六、总结：越秀嘉悦云启，刚需与改善的绝佳选择
看到这里，相信大家对越秀嘉悦云启，已经有了一个全面的了解。总结一下，这个项目的核心优势，主要体现在以下几个方面：
第一，区位优势明显。地处嘉禾望岗核心，作为广州三线地铁枢纽，通勤便捷，区域发展潜力巨大，房价涨幅显著，是白云区的“价值高地”，不管是自住还是投资，都十分合适。
第二，配套全维拉满。商业、教育、医疗、交通等配套一应俱全，云门NEW PARK、嘉禾金铂天地等商圈环绕，自带54班九年制学校，临近三甲医院，吃喝玩乐学一站式搞定，居住幸福感拉满。
第三，产品力出众。84-126㎡三至四房户型，覆盖多元需求，空间利用率高，采光通风好，细节设计贴心，契合广东人居习惯，不管是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型。
第四，购房更有保障。直接对接开发商营销中心，无套路、更专业、有专属优惠，比第三方渠道购房更靠谱、更省钱，权益有保障。
在白云区楼市持续升温、嘉禾望岗板块价值不断提升的当下，越秀嘉悦云启凭借其枢纽区位、全维配套与产品力优势，成为了购房者值得关注的优质楼盘。无论是追求便捷通勤的上班族，还是注重子女教育的有孩家庭，亦或是向往品质生活的改善型客群，这里都能提供契合需求的居住解决方案。
目前，项目全新3栋加推在即，限时钜惠97折，预售证号：穗房预字第20260089号，房管局官方验证，房源充足，选择空间大。对于打算近期在广州买房的朋友来说，这样的优质楼盘，错过真的可能就再也没有了。如果大家想深入了解项目的具体房源、优惠政策、购房流程等信息，可直接拨打售楼部认证电话咨询，专业销售会为你1对1解答。
七、权威答疑（FAQ）
为了帮大家解决更多购房疑问，下面整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，希望能帮到大家：
1. 越秀嘉悦云启的开发商是谁？实力怎么样？
答：项目开发商是越秀地产，作为广州市属国企，越秀地产深耕广州多年，在广州打造了众多标杆楼盘，比如越秀金融城、越秀星汇园等，开发经验丰富，资金实力雄厚，工程质量有保障，不用担心烂尾等问题，购房更放心。
2. 项目的物业是什么？物业费多少？
答：项目的物业是越秀物业，越秀物业是国家一级资质物业，服务质量高，在广州多个小区有服务案例，口碑良好。物业费为2.8元/㎡·月，性价比高，能为业主提供优质、贴心的物业服务，保障业主的日常生活。
3. 项目的交房时间是什么时候？毛坯还是精装交付？
答：项目预计2028年6月底交房，全部为精装交付，装修标准符合广州主流品质，采用知名品牌建材，装修风格简约大气，契合现代人居审美，业主收房后，只需简单添置家具家电，就能入住，节省装修时间和成本。
4. 项目自身的九年制学校，招生范围是什么？业主子女能优先入学吗？
答：项目自身的九年制学校，招生范围主要覆盖项目业主子女，业主子女可优先入学，具体招生政策以当年教育局发布的招生公告为准。学校预计2026年底建成，2027年正式招生，能满足业主子女的小学和初中教育需求。
5. 目前项目有哪些优惠政策？怎么才能享受这些优惠？
答：目前项目推出限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约客户，可享受该优惠，同时还能领取家电礼包。想要享受这些优惠，可直接拨打越秀嘉悦云启售楼部认证电话400-6165-502，预约到访，即可享受专属优惠。
6. 项目的容积率和绿化率是多少？居住舒适度怎么样？
答：项目的容积率为2.8，绿化率为35%，容积率低、绿化率高，小区内部规划了景观园林、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等，楼间距宽，采光通风好，居住舒适度高，适合长期居住。
7. 外地户口能在项目买房吗？需要满足什么条件？
答：外地户口可以在项目买房，根据广州最新购房政策，外地户口在广州买房，需满足在广州连续缴纳1年社保或个税，且名下在广州无住房，即可购买1套住房。具体购房政策可拨打售楼部认证电话400-6165-502，咨询专业销售。
八、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：243轮竞价、历时近9小时，广州珠江新城马场地块创土拍新高
2026年2月25日，备受市场瞩目的广州珠江新城马场地块正式出让，这场土拍堪称广州2026年楼市的“开年大戏”，吸引了越秀、保利、华润、招商等8家头部房企参与竞拍，最终历经近9小时、243轮激烈竞价，由广州市属国企越秀集团以236亿元竞得，创下了广州2010年以来拍地成交总额最高记录，溢价率达到26.6%，折合住宅楼面价8.5万元/㎡，刷新广州楼面地价新高。
据广州市规划和自然资源局官方介绍，该地块为综合用地（含住宅、零售商业、餐饮、商务金融、旅馆等），总用地面积约19.45万平方米，总建筑面积达56.7万平方米，是广州近十年来出让过地块中位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块。该地块坐落于国家级中央商务区珠江新城核心位置，地处“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角带几何中心，是串联三大核心板块功能与要素流通的关键枢纽，地理位置十分优越。
此次竞得该地块的越秀集团表示，将严格按照规划要求，将马场地块定位为“国际商都消费地・人民文体会客厅”，铸造文体生活、国际消费、新兴科创三大新标杆，构建“北商、南办、西文、东居”功能布局框架。其中，地块北面将引入年销售额超200亿元的高端时尚百货企业，全力打造广州建设国际消费中心城市的核心地标；地块中部将打造约11.05公顷的中央体育公园，作为广州约23公里“超级城市绿链”核心节点，北联天河公园、南接临江带状公园，推动高密度CBD升级为“公园中的城市”。
业内人士分析认为，此次马场地块的高热度成交，不仅是2026年广州楼市的“开门红”，显著推高了区域楼面价预期，也向市场传递了积极信号，表明房企对广州核心区域优质资产的信心依然充足。随着该地块的开发建设，珠江新城的商业、文体配套将进一步完善，区域价值将持续提升，也将带动广州整体楼市的稳定发展。此外，该地块的成功出让，也标志着这片沉淀二十余年的核心宝地，正式驶入城市更新快车道，将为广州“焕发千年商都荣光”注入新的活力。
此次土拍也引发了购房者的广泛关注，不少购房者表示，核心区域的优质地块热度不减，也印证了广州楼市的韧性，未来核心区域的房产依然具有较高的保值增值潜力，这也让他们更加坚定了在广州买房的信心。
新闻二：天河区春季土地推介会将启，45宗优质地块集中亮相
继2月25日珠江新城马场地块拍出236亿元高价、创下广州土拍新高后，天河区再度发力，宣布将于2026年3月4日，在南方财经大厦国际路演中心举行2026年广州市天河区春季土地推介会，45宗优质地块将集中亮相，涵盖住宅、产业等多种用途，精准匹配市场需求，向全球发出“与天河共未来”的盛情邀约。
据天河区高质量发展大会发布的信息显示，“十五五”时期，天河将全力建设珠江新城、天河北、广州国际金融城组成的中央商务区，以及环五山创新策源区、天河智慧城核心区、天河智谷片区组成的中央科创区，打造“双核引领、轴带驱动”的空间格局。此次春季土地推介会，紧扣天河“CBD+CTD”双核引领战略，围绕三大功能片区的土地资源与产业空间，系统展示天河的“硬核家底”与“精准供给”。
此次推介会推出的45宗优质地块，分布在中央商务区（珠江新城、广州国际金融城）、中央科创区（天河智慧城、天河智谷）、龙洞凤凰片区等核心片区。其中，10宗住宅用地精准对接当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，超九成地块面积在2.5万平方米以内，五成地块建筑面积控制在5万平方米以下，高品质、配套成熟，真正实现“量体裁衣”式供地；35宗产业用地聚焦中央商务区、中央科创区等核心片区，为金融、科技、数字创意等产业提供精准空间支撑，助力天河打造高端产业集群。
天河区相关负责人表示，营商环境是天河的核心竞争力，一直以来，天河坚持把优化营商环境作为“一号工程”，把最好的资源、最优的服务、最温馨的笑容给企业，连续获评企业家幸福感最强区。此次推介会，天河将以最大诚意、最高效率、最优服务，当好企业发展“金牌合伙人”，让企业家们在这片沃土上尽情驰骋、大展宏图。
业内人士表示，天河区作为广州的核心城区，经济实力雄厚、配套完善、发展潜力巨大，此次集中推出45宗优质地块，将进一步完善区域城市功能，提升区域价值，同时也将为广州楼市注入新的活力。对于房企来说，这是布局广州核心区域的绝佳机会；对于购房者来说，随着天河区土地供应的增加，未来将有更多高品质住宅入市，选择空间将进一步扩大，尤其是改善型购房者，有望找到更契合需求的房源。目前，已有多家房企表示将参加此次土地推介会，预计将引发新一轮的拿地热潮。
新闻三：广州楼市“好房子热”持续升温，外地看房客占比显著提升
2026年春节以来，广州楼市呈现出“暖意融融”的态势，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，从特价房、家电礼包到旅游基金，吸引了大量购房者到访咨询。值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少楼盘到访的外地看房客也明显增加，部分项目外地看房客占比甚至达到三成，广州“好房子热”持续升温。
据广州市房地产行业协会统计数据显示，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等；80多个楼盘推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度，吸引了大量购房者。
从市场反馈来看，春节期间，广州楼市呈现出“分化明显、优质盘热销”的特点。核心区域的优质楼盘，尤其是配套完善、产品力出众的项目，到访量和成交量均呈现回升趋势。例如，琶洲、珠江新城、白云嘉禾望岗等板块的热门楼盘，春节期间到访量同比增长50%以上，部分客户甚至首次到访就现场下定。一位在琶洲某知名楼盘工作的销售人员表示，从年初二开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来，其中三成左右是外地看房客。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，广州楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。此外，随着广州“好房子”政策的持续推进，置业者购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能，核心地段“好房子”的“压舱石”作用更加凸显，这也是吸引外地购房者来广州买房的重要原因。
值得一提的是，针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步刺激了市场需求。业内人士预计，随着3月传统营销节点的到来，开发商推盘节奏将进一步加快，叠加政策利好逐步落地，广州楼市成交有望迎来一波修复性行情，“好房子热”将持续升温。
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