春节前，一则消息引起关心之江楼市的小伙伴所关注——去年11月之江镇南出让的一宗住宅用地，重新挂网上架了？
一时间，网上大家纷纷猜测，难道是退地了？
全知道的楼市社群也展开了讨论。有人说，可能是大环境原因，这两年一些板块确实出现了退地情况，也有人说，之江镇南这块宅地无论板块还是地块位置都挺不错的，没有理由退地。
地块航拍实景图
我们先来回顾下这宗地块：去年11月，备受关注的镇南宅地转塘单元XH100403-09地块由蓝城&之江城投以15.1854亿元总价竞得；今年1月，杭州市公共资源交易平台也发布了杭政储出[2025]123号地块住宅（设配套公建）项目设计的登记信息。
在地块出让时，全知道也曾做推文分析，地块的区位和周边配套都不错，而且镇南很久没有出让过除低密外的宅地了，对于板块改善和喜欢之江教育配套的人群来说，这块地是个不错的选择。
地块旁的公办教育配套
那么所谓的退地消息是怎么来的呢？
全知道注意到，就在2月12日，杭州市规自局网站突然挂牌了一宗土地，而这宗地块正是去年11月出让的转塘单元XH100403-09地块。
随后，有社交媒体账号发布了地块重新上架的消息，并猜测，地块是否退地后重新上架（挂牌）了？
有粉丝在社群询问有人发布的退地消息是否属实
全知道注意到，杭州市规自局网站在上架地块后并没有按照惯例发布相关的地块挂牌公告，而是不到一天就下架了这则消息，随后，发布消息的自媒体也删除了相关推文。
春节后，全知道向地块的拿地方，之江城投子公司之江未来城核实了解，转塘镇南地块开发一切正常，退地消息系乌龙。
另外，2月28日杭州市公共资源交易平台公示了之江镇南地块杭政储出[2025]123号地块住宅（设配套公建）项目设计中标单位。
根据公示信息，中标单位为浙江省建筑设计研究院有限公司、大象建筑设计有限公司，中标价2364万元，项目的总建筑面积暂定约120455㎡，地上计容建筑面积约95455㎡，地下建筑面积约25000㎡。
随着地块设计中标信息公示，退地的消息更加不攻自破。
全知道了解到，设计单位中标后，地块将着手规划方案的设计，接着会挂网公示后开工。地块的招标主体杭州云之境房地产开发有限公司，由之江未来城开发建设有限公司（大股东）和蓝城房产建设管理集团有限公司共同持股。
全知道预计，这宗地块今年上半年会入市。
这两年，之江的高校、文化文创产业与科创产业发展势头还是很强劲的，所以镇南地块在周边生活配套齐全，地铁快速路等交通方便，还有西湖区公办名校等诸多利好因素加持下，全知道认为这宗地块的前景还是非常好的。
而且相对于新兴区域，这宗地块的目标客户人群与画像也比较清晰，就看后续的产品定位与产品力了。
✍️编辑：江树、AETA | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：之江全知道、杭州市公共资源交易平台
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