文/深圳进深 李奕和
8·28新政后，深圳首宗挂出的地块，来自光明区。
就在刚刚，深圳公共资源交易中心挂牌一宗宅地，宗地号A509-0080。
位于光明区观光路与光明大道交叉处西北侧。
土地面积23324.12㎡，建筑面积68960㎡，折算容积率2.96。
土拍起始价13.07亿元，折算起拍楼面价18953元/㎡。
地块将于11月26日下午3点竞拍出让。
宗地按照“不设上限，竞地价，价高者得”的竞价方式确定竞得人。
01
新政后首宗，土地款可分期
这块地，很特别的一点，是8·28新政后深圳挂牌的首宗地块。
从挂牌文件看，地块有两点区别于以往的地块。
第一，宗地明确，须落实《住房和城乡建设部 自然资源部 金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知》(建房规〔2026〕3号)文件要求。
结合《通知》在土地端的要求主要有三点：
1、商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶；
2、新出让土地商品住房项目，优先选择现房销售；
3、实行现房销售的项目，在土地出让公告中向社会公开现房销售相关信息。
而深圳最新挂牌的这个地块，挂牌文件并没有明确要求要现房销售。
所以这块地，是可以选择预售的，但必须要单体建筑主体结构封顶。
第二，这块地的土地款，是允许分期支付的。
这也是现房新政后，深圳的首次。
根据地块出让文件，竞得人可选择一次性缴纳土地出让价款或分两期缴纳土地出让价款。
一次性缴纳土地出让价款的，5个工作日内一次性缴清。
分两期缴纳土地出让价款的，5个工作日内缴不低于50％，剩下的需1年内缴清，不计利息。
02
光明又一个新国标豪宅？
这次挂出的地块，位置上可以说是非常核心。
旁边就是凤凰城地铁口，6号线、13号线在这里交汇，处于光明核心发展板块。
几百米范围内坐拥万达广场和蓝鲸世界两大商业体。
地块距离区政府、光明文化艺术中心、市民广场，以及新城公园、光明开明公园等也都不远。
值得一提的是，地块距离招商蛇口今年7月拿下的北科联地块（A512-0092宗地）。
直线仅两公里左右。
就在前两天，招商蛇口地块项目总平图已经公布了。
妥妥是奔着光明新国标豪宅去的。
九栋住宅，全是15-25层的高层、小高层，而且是清一色的一层两户、三户设计。
整个小区预计都是100㎡以上的大户型。
而要论位置，A509-0080地块比招商蛇口地块还要核心一些。
这里的凤凰城地铁商圈，房价最高峰期，成交价甚至超8万/㎡。
所以，A509-0080地块后续产品会不会像招商蛇口地块看齐？
这个可能性不是没有的。
两个地块，体量上，A509-0080还要稍微大些。
住宅建面6.68万㎡，招商蛇口地块住宅体量6.22万㎡。
容积率A509-0080也大些，但也没突破3。
价格，招商蛇口地块起始价12.66亿元，起拍楼面价约19240元/㎡。
跟如今的A509-0080地块，其实都大差不差。
更关键的是，两个地块，在设计要点里面都有那么一句话：
鼓励本项目在建筑方案设计阶段利用业主共有区域设置邻里共享空间，积极探索住宅户内空间布局、阳台和窗设计形式等户型设计创新。
所以设计上，地块无疑是向招商蛇口看齐的。
招商蛇口地块，当时是总价15.05亿元拿下的。成交楼面价22872.34元/㎡，溢价率18.9%。
A509-0080地块，会拍出怎样的溢价，值得期待。
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