作为杭州的城市封面之一，奥体核心区名声在外，是近年来备受购房者青睐的板块。很多有意来杭置业的外地人，说起最想买的地段，除了西湖边，恐怕就是奥体了。只是奥体板块如今豪宅云集，普遍以大户型为主，想要入住奥体的门槛是越来越高了。
不过近期，一套位于奥体核心板块的次新盘君品一套中小户型法拍房源（带1个地下车位）拍卖，该房源位于12幢的17楼，建筑面积104.19㎡。该房源起拍价仅456.4万元，门槛相对较低，因此吸引了1.6万多人次关注，最后有13人报名参拍，经过52轮竞价，以588.4万元成交。若剔除车位价格（按现价约25万元~30万元计算），实际成交单价约5.36万元~5.4万元。
根据透明售房网的数据，这套君品房源的新房备案总价是503万元，当时一手车位的售价大概在47万元左右，也就是说，当初房主一手买进这套带地下车位的房源时，花了550万元左右。今天的拍卖成交价，略微超出了当时的买入价。
君品曾经是杭州楼市的摇号红盘，位于盈丰路和金鸡路交叉口，隔壁就是时代奥城、天璞、澄品等知名热盘。小区共15幢房源（含1幢公租房），规模超过1000户，自2020年6月首开，到次年1月收官，三开三罄。尤其是最后一次开盘，400多套房源吸引了9700多组客户登记，中签率仅约4.27%，触发限售条件。
去年9月，曾经有一套君品的限售房源被法拍。该房源带两个地下车位，位于2幢，建筑面积138.84㎡，最后以940万元成交，若剔除2个车位价格，实际成交单价约6.34万元。
对比来看，去年那套房源拍卖时仍处于限售期，竞买人拍下房产后，仍需满5年后才能在二手市场销售，这属于比较大的一个劣势。但其成交单价仍比今天拍卖的这套房源高出近1万元。
究其原因，或许跟两方面因素有关。
其一，根据法拍公告，今天拍卖的这套房源目前还未办理不动产证，竞买人拍下房子后需要二次过户，成本相对高一些。
其二，近期拍卖的这套房子建筑面积较小。在奥体的这批红盘中，君品的户型总体来说是偏刚需和刚改的，其主力户型面积为103㎡~139㎡，并且中小户型房源占比较高，这导致该楼盘的投资客较多。2023年君品刚交付1个月左右，贝壳找房平台就挂出了90多套二手房源，其中将近一半都是103 m²左右的中小户型。中小户型的高占比，一方面降低了购房门槛，但另一方面，奥体作为杭州楼市的核心板块，其目标客群以高净值人群为主，房价往往呈现“面积越大、价格越高”的特征。
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