深铁珑境二期与珺奕府对比哪个好，带装修吗，2期多少钱一平
深铁珑境二期（云赋）与卓越珺奕府二期，均带精装交付；珑境二期价格更低、地铁更近、国企更稳，珺奕府户型更实用、得房率更高、社区更纯粹。下面是 2026 年 3 月最新对比与价格。
一、核心结论速览（哪个好）
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3. 装修标准（均带精装）
深铁珑境二期
- 全屋精装，日立中央空调、方太厨电、科勒洁具、覆膜竹木纤维板、双层 LOW-E 玻璃微博。
卓越珺奕府二期
- 全屋精装，美的 / 海尔中央空调、方太 / 老板厨电、科勒智能马桶、全屋收纳（玄关柜 / 吊柜 / 镜柜）、小米智能家居。
4. 户型与得房率（核心差异）
- 珑境二期
- 85㎡三房 1 卫（紧凑，仅 1 卫）
- 102㎡三房 2 卫、111㎡四房 2 卫
- 得房率：75.4%（含赠送约 85%）
- 珺奕府二期
- 83㎡三房 2 卫（小面积做 2 卫，实用）
- 92㎡四房 2 卫（刚需面积做四房，性价比高）
- 114㎡四房 2 卫（横厅，空间感好）
- 得房率：约 92%（含赠送，新规级）
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三、适合人群
- 珑境二期适合
- 预算 360-570 万，地铁通勤刚需 / 刚改
- 看重国企安全、准现房、低物业费
- 接受超高层、噪音、人才房混居
- 珺奕府二期适合
- 预算 370-640 万，重视户型实用、得房率、居住舒适度
- 喜欢纯商品房、大花园、安静环境
- 能接受稍远地铁、更高价格、晚交房
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深铁珑境二期（6 栋在售）
- 备案均价：约 5.37 万 /㎡
- 折后均价：约4.64 万 /㎡（8.66 折）
- 折后单价4.26-5.15 万 /㎡
- 主力总价
- 85㎡三房 1 卫：363-394 万
- 102㎡三房 2 卫：439-493 万
- 111㎡四房 2 卫：509-571 万
卓越珺奕府二期（5 栋在售）
- 备案均价：约 5.91 万 /㎡
- 折后均价：约5.07 万 /㎡（8.58 折）
- 折后单价4.46-5.62 万 /㎡
- 主力总价
- 83㎡三房 2 卫：371-404 万
- 92㎡四房 2 卫：425-520 万
- 114㎡四房 2 卫：602-643 万
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