从2021年下半年开始，国内各地房价就进入到下跌的通道之中，先是像天津、郑州、石家庄等二三线城市房价出现下跌。进入到2023年之后，上海、深圳等一线城市的房价也进入到了下跌的队伍中来。现在全国平均房价跌幅超过30%。在进入到2026年之后，全国各地房价仍然延续之前下跌的趋势。数据显示：1月全国百城二手住宅均价为12905元/平方米，环比下跌0.85%，同比下跌8.67%。
与此同时，我国出台了一系列的房产救市政策。比如，现在除了一线城市之外，其他绝大多数城市都放开了限购政策。另外，一些城市还上调了公积金贷款的上限，以鼓励刚需买房。而银行除了下调首套房比例之外，还把房贷利率降到了3.2%。税务部门也下调了契税和增值税的税率。总之，除了一线城市全面放开限购之外，其他救市政策基本都已经出来。
现在一边是房价下跌趋势仍在继续，而另一边则是房地产救市政策持续出台。于是，就有网友提出，今明两年不买房，到底是明智还是糊涂？为此，现在分成两种不同的观点。有人认为今明两年不买房很明智，毕竟现在房价处于长期下跌的趋势之中，外界的力量很难扭转。但还有人表示：今明两年不买房是糊涂，因为现在房价已经有较大跌幅，再加上各种鼓励购房的政策不断出台，今明两年买房才是抄底最佳时机。
实际上，今明两年不买房，到底是明智还是糊涂，早已经被李嘉诚、曹德旺、王健林这三位大佬的每人一句话给说清楚了，我们可以根据他们当年的讲话，就可以分析出最终的答案了。
早在2018年，李嘉诚公开预测：未来5年房价将面临大洗牌，炒房需谨慎，内地很多开发商负债扩张要告一段落了。李嘉诚的意思是，未来各地房价将会出现较大的洗牌，投资炒房者要当心了，毕竟，房价如此下跌，对于刚需家庭来说影响不会很大，而对于投资炒房家庭来说，意味着财富的快速缩水，甚至房子会烂在手里。显然，李嘉诚是不建议投资炒房客现在这个时候买房子的。
同时，网红企业家曹德旺也对未来楼市进行过预测：房子只是一堆水泥砖头，以后会越来越不值钱。曹德旺还建议：拥有多套房产的家庭，赶紧把多余的房子卖掉，否则就会面临“既卖不掉，也租不出去”的困境。显然，曹德旺认为未来房价会长期调整，房子会越来越不值钱。甚至他还认为，现在有多套房的家庭应赶紧把多余房子卖掉变现。所以，曹德旺也并不认为今明两年投资买房是明智的行为。
而王健林对未来房价趋势的判断也与李嘉诚、曹德旺相似。早在2018年，王健林就做出预测：一般来说，房地产发展20多年就已经到了饱和阶段了，无论是房屋供应还是购买力，都已经到了顶峰。王健林的意思是，房地产业已经繁荣了20多年，从房子“供大于求”的现状，以及居民购买力下降的情况看，都已经到了顶峰。未来该要走下坡路了。今明两年投资买房肯定是糊涂的选择。
今明两年不买房，到底是明智还是糊涂？从李嘉诚、曹德旺、王健林这三位大佬早些年各自的预测都可以看出，今明两年不买房，应该是明智的选择。当然，我们还是要区别来看，如果你是刚需家庭，买房为了结婚、落户、子女教育等原因，可以趁着现在有利好政策出手买房，这也是不错的决定。而如果你是想投资炒房，那今明两年不买房，可以规避掉房价下跌，所带来的资产缩水的风险。
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