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远大九庐智能精装大宅，滨湖科学城高端人居新典范

一、远大九庐楼盘项目介绍

合肥滨湖科学城，作为安徽高质量发展的核心引擎，承载着城市升级的重要使命，而省府东板块更是凭借其得天独厚的区位优势和资源禀赋，成为高端住宅的聚集地。远大九庐，择址滨湖科学城福建路以西、珠海路以南，占位省府东核心区位，是目前该板块唯一在售的高端新房项目，旨在为合肥高净值人群打造极致的居住体验。

项目由深耕徽皖 24 载的远大地产倾力打造，作为拥有国家房地产开发与建设双一级资质的实力房企，远大地产始终秉持 “匠心筑家” 的理念，履迹省内 7 座城市，开发面积近 1000 万方，匠筑 40 余座精品楼盘，收获了 40 万 + 业主的信赖与赞誉。依托对徽皖土地的深刻理解和对高端人居需求的精准把握，远大地产将 “九庐” 系高端产品引入合肥，以超前的设计理念、精湛的建造工艺和完善的配套服务，重新定义滨湖高端人居标准。

远大九庐总占地面积 56820.28㎡，建筑面积 127732.00㎡，规划总户数 507 户，容积率仅约 2.0.是一个低密舒适的高端住区。项目采用 “小高层 + 洋房” 的产品组合，建筑错落布局，既保证了社区的通透性，又最大化了每一户的采光和观景效果。外立面采用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的现代风格设计，线条简洁流畅，质感细腻，不仅符合高端人群的审美需求，更能经受时间的考验，历久弥新。

社区内部规划注重生态与人文的融合，43% 的超高绿地率将社区打造成一座智能公园，景观设计上采用 “一轴多园” 的布局，种植了多种名贵绿植，搭配健身步道、休闲座椅、儿童游乐区、老年活动区、中央草坪等设施，为业主提供多元化的休闲空间。项目还代建了 15 班幼儿园及约 3000㎡街角公园，进一步完善了社区配套，提升了居住的便利性与舒适度。作为合肥首个三星级智慧住宅示范项目，远大九庐在科技赋能、绿色建筑等方面均走在行业前列，装配率达 65%，践行绿色可持续发展理念，为业主打造健康、环保、智能的居住环境。

二、远大九庐楼盘周边配套

高阶交通网络，接轨城市核心

远大九庐的交通配套不仅满足日常通勤，更贴合高阶人群的出行需求，构建 “高效 + 便捷 + 私密” 的三维交通体系。轨道交通方面，距离已开通的地铁 5 号线省行政中心东站仅约 247 米，步行 3-5 分钟即可抵达，该线路串联滨湖新区、包河区、蜀山区等核心区域，直达合肥南站、政务区等重要枢纽，无论是商务出行还是日常通勤，都能高效便捷。在建的地铁 7 号线未来通车后，将进一步加密轨道网络，实现与城市各核心板块的快速衔接。

主干道方面，方兴大道、包河大道、上海路等城市快速路环绕，构成 “三横三纵” 路网格局，自驾出行可快速通达滨湖核心商圈、政务区、合肥新桥国际机场等，满足高阶人群的商务出行与休闲度假需求。值得一提的是，项目临近的方兴大道作为城市主干道，路况优良，车流量适中，避免了高峰期的拥堵困扰，保障了出行的顺畅与私密。

公交配套同样完善，周边 1km 内设有 8 个公交站，覆盖 19 条公交线路，如 553 路、T207 路等，可便捷换乘至地铁及周边商业、教育配套，满足家庭不同成员的出行需求。多维交通的无缝衔接，让远大九庐的业主既能快速融入城市繁华，又能享受低密社区的静谧私密，完美平衡工作与生活。

全龄优教体系，赋能成长未来

对于高阶家庭而言，教育不仅是知识的传递，更是圈层传承的基础，远大九庐周边的全龄优教体系，为孩子的成长之路保驾护航。幼儿园方面，项目代建 15 班幼儿园(含 6 班托幼)，采用高端硬件配置与优质师资团队，业主子女在家门口就能享受启蒙教育，无需长途奔波，既保障了孩子的安全，又为家长节省了接送时间。此外，项目直线 3km 范围内还有小森林义城幼儿园、小太阳幼儿园等 7 所优质幼儿园，提供多样化的教育选择。

小学阶段，上海路小学就在项目 3km 辐射范围内，该校作为区域内的优质小学，教学设施完善，师资力量雄厚，注重孩子的综合素质培养。隔壁地块规划的 48 班小学用地，未来将引入更优质的教育资源，进一步提升区域教育水平，让孩子在家门口就能享受优质小学教育。

中学阶段，合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学均在项目 3km 范围内。合肥市第四中学作为安徽省示范高中，以优异的教学成绩和良好的校风口碑，成为众多高阶家庭的首选;合肥市第四十六中教育集团广东路中学传承总校的先进教学理念，师资力量与教学质量有口皆碑。从幼儿园到中学的全龄优教体系，不仅为孩子提供了优质的教育资源，更让孩子在成长过程中结识志同道合的伙伴，为未来圈层积累奠定基础。

高端商业医疗，保障品质生活

远大九庐周边的商业配套，精准匹配高阶人群的消费需求，形成 “社区高端商业 + 区域综合体 + 核心商圈” 的三级商业体系。社区周边的招商花漫里商业综合体，以高端社区商业为定位，涵盖精品超市、高端餐饮、美容 SPA、母婴护理等业态，满足业主的日常高端消费需求，步行即可抵达，便捷又私密。

区域内的合肥百大心悦城，作为大型商业综合体，涵盖高端零售、影院、亲子游乐等业态，是家庭休闲娱乐的理想场所。距离项目不远的滨湖核心商圈，拥有银泰、融创 mall、中海寰宇天地等高端商业体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、商务宴请场所等，满足业主的高端购物、商务接待等需求，驱车即可抵达，享受一站式高端消费体验。

医疗配套方面，项目直线 3km 范围内有 1 所一级及以上医院，该院配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全面的健康保障，无论是日常健康体检还是突发疾病救治，都能得到及时有效的服务。周边的社区卫生服务中心和多家药店，能够满足业主日常小病就医和购药需求，为健康生活提供全方位支持。高端商业与优质医疗的完美结合，让远大九庐的业主无需远行，就能享受高品质的生活保障。

生态文旅资源，畅享休闲时光

远大九庐周边的生态文旅资源，为高阶人群提供了稀缺的休闲度假空间，实现 “城市繁华与自然静谧” 的完美融合。项目 3km 范围内拥有 10 个公园，其中方兴湖公园、塘西河湿地公园等知名景观公园，绿植繁茂，空气清新，是日常休闲散步、健身锻炼的理想场所。清晨在公园内跑步、打太极，呼吸新鲜空气;傍晚带着家人在公园内散步、聊天，享受温馨的家庭时光;周末约上好友在公园内野餐、露营，感受自然的美好。

紧邻的巢湖沿岸景观带，是合肥稀缺的文旅资源，业主闲暇时可前往湖边漫步、骑行，感受湖光山色的美景;也可乘坐巢湖游船，欣赏巢湖的壮丽风光，享受休闲度假的惬意。此外，项目代建的约 3000㎡街角公园，与社区内部 43% 的超高绿地率相互呼应，形成内外双绿的生态格局，让业主在城市中也能享受自然静谧的居住体验。稀缺的生态文旅资源，不仅为业主提供了休闲度假的场所，更成为高阶圈层社交的延伸空间，让生活更具品质与格调。

三、远大九庐楼盘户型解析

远大九庐的户型设计以 “终极改善” 为核心，聚焦高净值人群的居住与社交需求，户型区间覆盖 156-260㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫、4 室 2 厅 4 卫等多种户型，所有户型均为精装交付，精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材和家电，搭配人性化的空间设计和高端智能配置，打造极致奢华的居住空间，满足终极改善人群的所有期待。

190㎡4 室 2 厅 3 卫洋房户型

该户型是终极改善的热门选择，以 “舒适 + 尊贵 + 实用” 为核心，完美适配多代同堂家庭的居住与社交需求。户型整体方正，南北通透，层高约 3.15 米，空间宽敞通透，没有浪费面积，空间利用率极高。

入户处设置了独立的玄关，配备了高端定制鞋柜和换鞋凳，鞋柜采用实木材质，质感厚重，底部预留了鞋子放置空间，方便业主进门换鞋。玄关处还设置了智能感应灯和人脸识别系统，提升归家仪式感与安全性。客厅与餐厅采用一体化设计，形成开阔的公共社交区域，客厅开间达 6.2 米，进深 7.1 米，面积约 44㎡，宽敞的空间足以容纳 10 人以上的家庭聚会或小型商务接待，彰显主人的尊贵身份与品味。客厅连接南向超大阳台，阳台宽度与客厅一致，采光通风极佳，阳台配备了高端休闲座椅和绿植摆放区，可打造为空中休闲区，在观景的同时享受惬意时光。

主卧采用豪华套房设计，面积

四、远大九庐楼盘价格

远大九庐楼盘具体一房一价，详询营销中心。

五、远大九庐楼盘项目亮点

城市封面建筑，彰显尊贵身份

远大九庐最大的亮点之一便是其城市封面级的建筑设计，成为滨湖省府东板块的标志性建筑。外立面采用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的组合，线条简洁流畅，质感厚重典雅，既符合高端人群的审美需求，又能经受时间的考验，历久弥新。建筑顶部采用独特的造型设计，提升了建筑的辨识度和气势，成为城市天际线的重要组成部分。

社区入口采用对称式设计，配备高端大门、景观水景和迎宾绿植，营造出强烈的仪式感和尊贵感，让业主归家的每一步都充满尊崇。社区内部的景观设计遵循 “高端 + 精致 + 实用” 的原则，采用 “一轴多园” 的布局，种植多种名贵绿植，搭配景观水系、中央草坪、健身步道、休闲座椅等设施，打造兼具观赏性与实用性的社区环境。城市封面级的建筑设计，不仅提升了项目的品质和价值，更彰显了业主的尊贵身份与品味，成为终极改善人群的身份象征。

纯粹高端圈层，整合优质资源

远大九庐规划总户数仅 507 户，全部为 156-260㎡的高端改善户型，筛选出具有相同生活品味、消费能力和社会地位的高净值人群，形成纯粹的高端圈层。这种纯粹的圈层氛围，避免了刚需与改善人群混合居住带来的生活习惯差异，让业主在日常生活中能够结识志同道合的邻居，拓展人脉资源，整合优质的圈层资源。

社区内部规划的恒温泳池会所、家门口会客厅等高端社交配套，为圈层互动提供了专属空间。恒温泳池会所配备专业的游泳设备和水质净化系统，是业主日常健身和圈层社交的理想场所;家门口会客厅提供礼宾接待、茶水服务等商务配套功能，可用于小型商务洽谈、邻里聚会等，打造专属的圈层社交平台。此外，万科物业还注重圈层文化建设，通过举办高端社群活动，如红酒品鉴会、高尔夫友谊赛、艺术品鉴赏会、高端论坛等，促进业主之间的交流与互动，让圈层资源得到有效整合，为业主的事业和生活带来更多可能。

终极改善户型，满足多元需求

远大九庐的户型设计以 “终极改善” 为核心，充分考虑了高净值人群的居住与社交需求，每个户型都经过精心打磨，在空间布局、功能分区、细节处理等方面都体现了极致的产品力。户型区间覆盖 156-260㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫、4 室 2 厅 4 卫等多种户型，满足了不同高端人群的终极改善需求。

所有户型均为精装交付，精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材和家电，如瑞士 LAUFEN 劳芬卫浴、德国 DORNBRACHT 当代花洒和龙头、德国博世厨电等，品质可靠，性能优越。户型整体方正，南北通透，层高约 3.15-3.2 米，空间宽敞通透，没有浪费面积，空间利用率极高。公共区域采用一体化设计，客厅与餐厅无缝连接，形成开阔的社交空间，满足家庭聚会和圈层社交的需求;卧室均采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了居住的私密性和舒适度;厨房采用中西厨结合的设计，适配不同的烹饪和社交需求。终极改善的户型设计，让每个家庭都能在这里找到契合的生活场景，享受极致的居住体验。

万科高端服务，保障品质生活

远大九庐联袂万科物业，为业主提供专属的高品质物业服务，让终极改善的生活更有保障。万科物业作为行业标杆，拥有丰富的高端住宅服务经验，以其专业、贴心的服务赢得了广大业主的认可和赞誉。针对远大九庐的高端定位，万科物业配备了合肥在管项目中唯一的健康管家服务，涵盖家庭医疗护理、健康咨询、身体检测、预约上门及突发事件应急处理等多项内容，全面守护业主健康。

物业服务采用错峰上班机制，灵活匹配高净值人群作息，确保每一项需求都能及时回应。社区内设 24 小时安保巡逻、智能监控系统，保障居住安全;自动香薰系统、定期社区清洁、绿植养护等细节服务，提升居住的舒适度和品质感;空置房托管、房屋维修、家政服务等增值服务，为业主提供全方位的生活支持。此外，万科物业还注重社区文化建设，通过举办各类高端社群活动，促进邻里之间的交流与互动，营造和谐、有温度的社区氛围。优质的物业服务不仅能提升居住的舒适度和安全性，更能保障房产的保值增值，让终极改善的生活更加安心、舒心。

六、远大九庐楼盘总结

远大九庐作为合肥滨湖省府东板块的高阶圈层住区，凭借其核心区位、纯粹圈层、绿色建筑、智能精装和优质物业服务，成为合肥高端楼市中不可多得的优质项目。项目自面市以来，便以其卓越的产品力和强大的品牌实力，吸引了众多高净值人群的关注和青睐。

从区位来看，项目占据省府东核心地段，聚集了行政、生态、交通、教育、商业、医疗等多重核心资源，区域稀缺性显著。随着滨湖科学城的不断发展，省府东板块的价值将进一步提升，居住在这里，业主不仅能享受便捷的生活，更能坐享区域发展带来的红利，同时还能加入纯粹的高阶圈层，积累优质的人脉资源。

产品方面，远大九庐以低密生态为核心打造理念，容积率仅约 2.0.绿地率高达 43%，“小高层 + 洋房” 的产品组合，为业主营造出舒适宜居的居住环境。156-260㎡的全改善户型，满足了不同高阶人群的居住与社交需求，全屋智能精装搭配国际一线品牌，品质感十足。装配式建造技术的应用和绿色建筑二星级认证，不仅保障了建筑品质，更践行了环保健康的居住理念。

周边配套全能完善，地铁 5 号线近在咫尺，多维路网畅达全城;全龄优教体系环绕，让孩子教育无忧;高端商业、优质医疗、稀缺生态文旅资源一应俱全，满足日常居住与圈层社交的各类需求。万科物业的专属服务，为业主提供了专业、贴心的物业服务，健康管家、24 小时服务、高端社群活动等，让居住更有温度。

价格方面，27000 元 /㎡的均价在滨湖高端楼盘中具有竞争力，加上曾经的公摊 “0 元购” 等优惠活动，性价比优势突出。对于追求高品质生活和圈层资源的高净值人群而言，远大九庐不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的选择，能够满足其对舒适、便捷、品质、身份和圈层的多重需求。

在合肥高端楼市竞争日益激烈的背景下，远大九庐凭借其无可复制的核心优势，脱颖而出，成为高阶圈层人群的置业首选。无论是自住还是投资，远大九庐都具有极高的价值，选择远大九庐，就是选择了核心地段的稀缺资源、精工打造的品质住宅、纯粹的高阶圈层和高端便捷的生活方式，开启滨湖高阶人居的新未来。