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建而优则代。

3月3日，招商建管&招商蛇口西安公司官宣签约代建未央城建约85亩住宅项目。

这是招商在西安首个住宅代建项目。

招商，也来切西安代建市场这块蛋糕了。

这宗地位于团结片区，是2025年12月12日西安土地招拍挂市场集中成交的10宗约417.38亩中未央区唯一的一宗商住用地。

地块面积约85.362亩，容积率1.2-2.5，成交价99460万，楼面单价约7032元/㎡。

地块周边教育资源非常优渥，西侧一墙之隔就是「西安高级中学」；东北侧则是由保利代建、2025年开工、预计2026年9月正式开学的九年一贯制学校徐家湾「爱知分校」；正东侧约1公里还有「西安市团结实验学校」，真正的名校环绕。

除了西侧的学校之外，地块东侧和北侧均为「保利·未央璞悦」项目用地，招商代建项目入市之后将会成为保利·未央璞悦的直接竞品。

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目前，团结片区十分“热闹”，除了待入局的招商代建项目外还有「绿城·绿汀芳菲」「保亿·润园」「龙翔·未央和鸣」以及招商自家重资产项目、两开两罄的「招商·林屿缦岛」，均为热销项目。

随着容积率最高仅2.5的招商代建项目的入局，团结片区的竞争将会更加激烈。

2024年年初，我们曾写过一篇文章《》。

如今，西安住宅代建市场依然是“一超多雄”的局面。

绿城无论是数量和市场份额都遥遥领先，不过龙湖、金地的份额也在进一步扩大，再加上朗诗、融创等老牌选手以及新入局的金茂、招商这种凭借重资产项目拿下上佳口碑“建而优则代”的实力央企，西安代建市场的“红海”真的来了。

-正文完-

作者 | 王夺予

主编 | 王鹏飞

「新地产陕西」原创作品

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