据南京零距离报道：江苏南京市民钟女士2021年花费440多万元购买一套精装期房，2024年10月收房时发现北侧不到两米位置，一堵约5米高的实体入户大厅墙，把厨房、卧室和两个卫生间的窗户挡得严严实实，即便在中午时段，也仍需开灯才能正常生活。此外房屋北侧天井内的排水沟采用镂空式窨井盖，易滋生蚊虫、散发异味，无法开窗通风。
因销售人员从未提及，合同和不利因素告知书也未明确标注和说明，钟女士与同小区另外两位一楼业主提起诉讼。法院实地勘查后认定，开发商未尽告知义务存在过错，因墙体难以改造拆除，判决按总房款15%赔偿。目前钟女士获赔67万多，另两位业主也均已拿到赔偿款。
头条号作者“一案一论”@一案一论对此进行了分析。
律师：开发商隐瞒情况，承担侵权责任
如果当时工作人员确实没有把这些不利因素告诉钟女士，导致钟女士不能正确认知，不能根据自己的真实意思买房子，那么钟女士当然可以起诉开发商。
《民法典》第143条规定：具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制规定，不违背公序良俗。
正是因为工作人员的隐瞒，导致朱女士没有按照自己的真实意思买房，所以开发商是有过错的。
《民法典》第1165条规定：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
既然他们有过错，就应当承担相应的过错责任，法院判决开发商需要赔偿67万余元给钟女士，当然另外两位业主也获得了相应的赔偿。
（零度时评综合大象新闻、头条号作者@一案一论）
仅代表律师观点，不代表零度时评立场
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