开工的第2周，我发现大家对楼市充满了激情，热情一下子被点燃了。
这倒也不算是什么意外的事情，毕竟三月小阳春，这是很正常的行情。
只是对比之下，有一种无与伦比的情绪。
春节前大家还死气沉沉的，好像房价还要下跌10年的样子，都不敢买。
有人甚至说房价下跌才刚刚开始，现在谁买谁傻，等两年再说呗。
没想到，仅仅只是过了一个春节，也就一眨眼的功夫，大家的情绪突然一下180度大转变。
1
春节假期的最后两天，深圳二手房住宅看房量，比去年同期飙升了30%~60%。
而且节后的第1天，也就是3月1日，看房量直接创下了近一年以来的新高。
最关键的转变就是，大家现在不只是观望，也不只是单纯的去看房，而是真金白银的开始购买了。
2月份的时候，深圳的新房，二手房、住宅的看房成交率分别达到了6.8% 4.7%，创下了11个月以来的新高。
你知道这意味着什么吗？平均每20组看房客户里面就有一组当场下定。
好久没有看到这样的氛围了，购房者的决策速度，好像一下子被按了快进键。
根据贝壳的数据统计来看，春节假期，大概除夕到大年初七，他们合作的门店签约量同比增长88%。
而且节后的首个周末，二手房签约量和去年同期对比，还暴涨了72%。
深圳楼市作为风向标，正在用报复性的速度，消化着过去三年的观望和压抑。
2
根据乐有家的数据显示来看，2月的时候，深圳的二手房住宅成交均价大概是6.2万元，环比1月份上涨了7.3%。
这已经是连续上涨的第3个月了，基本上回到了一年以前的水平，房价真的在回稳了。
但是很多朋友的感受是，“我手里面的房子根本就卖不掉，房价为什么还涨了呢？”
原因很简单，这一次的成交是结构性的，你的房子正好在结构性之外。
在2月份，深圳总价800万以上的二手房源，成交占比环比提升了4.1%。
因为那些持币观望已久的改善型和豪宅买家，他们最先嗅到味道，果断入场了。
目前来看，这也算不上普涨，顶多也就算一个跳涨。
这更像是一场，购买力向稀缺优质资产的集中奔赴。
比如深圳湾吧，这是曾经被新房豪宅冲击，价格深度回调的片区。
然而今年已经开始迅速回血，像恒裕滨城2期、三湘海尚等标杆小区，少部分的房源成交价格涨幅已经达到了5%以上了，有的甚至冲破10%了。
3
楼市回暖的链条，常常就是从塔尖开始的。
房东心态现在出现了一夜转变，之前也许是诚心卖，价格好谈，而现在看房的提前预约，议价空间有限。
一分钱一分货的残酷逻辑，在深圳楼市的底部展现的淋漓尽致。
现在普通人的困局是，为什么我手里面的房子还没有上涨？
比如有一个朋友，他挂在龙岗的房子，挂牌将近半年了，连个诚心谈价的人都没有，但市场明明在回暖啊。
我早就强调了，这一轮回暖是结构性的，是极其分化的。
他就像一束追光，只打在舞台中央最耀眼的角色身上了而已。
强产业，好地段，高品质，这样的三好房子，成为了这束光的追逐对象。
如果你的房子要么远郊，要么老旧，要么无学区，那可能他还会依然等在黑暗里。
楼市的游戏，规则已经彻底变了。
现在可不只是单纯的上个车，就能像过去20年那样，享受城市膨胀的红利。
买房不再是一个勇气游戏了，他现在是一个技术活，你得精挑细选了。
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