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#越秀·万博和臻广州改善销冠臻席难求
✅ 万博最美一扇窗
✅ 万博最牛产品力
✅ 万博最顶教育天团
二期楼王全新#9栋余货告急
约105-128㎡CBD绝版超新规四房
城市中轴专家 越秀更懂广州潮向
从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲
越秀始终在中心造中心 让核心更核心
执笔万博CBD 迭新城市中轴想象
万博CBD城市更新一号作品【越秀·万博和臻】
——世界级CBD的黄金生活圈
√ 世界级的商圈
天河城、四海城、万达、海印又一城等
14大繁华商业体环绕
山姆会员店、唐宁书店、盒马鲜生
既有CBD繁华，也有生活的繁花
独属万博CBD的松弛感
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√ 世界级的产业
全球第四大独角兽跨境电商巨头希音；
中国直播行业的引领者欢聚时代；
美国APP下载量第一海外版拼多多Temu；
√ 世界级的交通
万博和臻约800米到18号线南村万博站
3/7/18三地铁交汇，1站琶洲，2站冼村
一步广州南站，快速畅达大湾区
华快、新光快速无缝链接珠城、琶洲、金融城
√打造产城融合新典范，重构万博发展新引擎
沿番禺大道再造一座全新CBD中轴地标封面
规划打造时尚、教育、健康、科创总部基地
变潮汐人流变永驻人流，24小时永不落幕之城
√旗舰级地标公共配套，迭新万博CBD想象
规划打造“三馆一园”人文地标新高地
青少年活动中心/文化艺术中心/超级邻里中心
联合南方医科大打造约10万㎡公立三甲级医院
将城市公园绿轴系统引入大城
立体连廊连接中央艺术公园、街角公园❄️越秀·万博城售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽
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总共分四大组团开发。
CBD组团（现在的和臻组团），最靠近万博CBD，学校，商业全。
西部组团，主要是回迁房为主。
南部组团，学校（48班初中，54班小学，15班幼儿园），综合医院（约8万方），住宅都有。
东部组团，商业写字楼，学校和住宅。（靠近陵园和垃圾填埋场）
目前在售和臻组团详情
占地面积：约2.32万㎡（一期）
建筑面积：约13.46万㎡（住宅建面80095㎡）
容积率：约3.81
绿化率：约35.1%
总户数：566户
楼层：1-2栋 32层 3-5栋 38层
梯户比：1/2 栋 两梯四户 3-5栋两梯三户
车位配比：1 : 1.78
物业：越秀物业
物业费：预计4.5元/㎡/月
收楼时间：2026年12月30日前
土地年限：70年，从24年3月11日起算
八大区域价值配套：
No.1 | 离尘不离城，兼顾CBD繁华与墅级静谧
占位CBD核心，约80万㎡低密别墅群环抱
既享CBD繁华便利，又免主干道噪音干扰
No.2 | 九年制番广附万博学校现已开学
•越秀·万博和臻配建54班小学和36班初中
•九年制番广附万博学校现已开学
•广大附一脉相承，同教材同教研同考试
•4+3+2创新教学模式，九年制小升初更顺畅
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No.3 | 约7.2万㎡台地花园，CBD难得绿意森活
利用下穿式街区及超级连板缝合三个组团
创新性融合，实现1+1+1＞3
内拥约7.2万㎡中心园林，低密别墅区环抱
整体围合式布局，确保每户拥有南向景观
No.4 | 立体垂直公园街区
建筑主动内缩退让，提升灰空间活力
营造口袋公园，整体布置双首层商业
打造约600米开放式活力公园街区
No.5 | 双首层归家礼序
整体抬高设计，独特双首层归家动线
7米高奢酒店式入户大堂，尊贵奢享
地下地上双重流线，人行车行友好
No.6 | 高奢酒店级超级泛会所
利用架空层打造酒店式超级泛会所
涵盖健身房、棋牌室、酒廊等多元功能
No.7 | 越秀新规王牌标杆户型
建面约105-186㎡南向墅园双景四房
广州改善销冠王牌户型！应市加推！臻席难求！
二期楼王9栋 迭代超新规105㎡户型
尺度升级 | 景观升级 | 舒适升级
✅真舒适：动静分区设计，实际居住体验舒适；
✅真四房：全四房均可住人，居住功能远超市面同级产品；
✅真奢阔：6.2米可柔性定制式客厅+4.3米宽阔餐厅；
✅真跃级：约3.75m开间主套，步入式衣帽间+270°景观飘窗+三分离卫浴；
✅真人性：升级版开放式厨房，岛台吧台化，半幅式推拉门更好用更易清洁；
✅真视野：6.1m开间阳台，主朝东南向视野开阔无遮挡，采光通风优异。
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二期旗舰级户型！万博第一产品力标杆
全新迭代超新规128㎡户型
千万级大平层同款270°墅景 | 同级别空间尺度
✅南北对流，超14m南向面宽，采光通风拉满
✅净宽5.05m巨幕宽厅+净宽4m奢阔主卧
✅8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景
✅主卧270°全景飘窗，步入式奢阔衣帽间
【一期改善销冠王牌户型！席位告急！】
建面约122-186㎡南向阔景四房
同等总价更大面积，同等面积更大尺度
超100%高使用率 | 无遮挡阔景视野
LDKB墅级阔厅 | 南向超大采光面
#越秀·万博和臻
万博改善臻选 CBD公园墅景奢宅
✅万博CBD核心地段
✅约80万㎡墅景环绕
✅九年制番广附万博学校现已开学
✅新规高使用率户型
✅实景园林示范区已开放
约105-186㎡超新规墅园双景四房
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优点总结
1，最明显的优势，就是多元，根据规划，越秀·万博城包含了116万㎡商业配套，15万㎡教育配套，5万㎡公共文化配套，还有6万㎡医疗配套。
2，地段好，属于番禺的核心区位，左邻长隆度假区，右靠万博CBD，首开CBD组团最接近发展成熟的万博CBD，而且三面被锦绣香江别墅区环绕，也是很大的加分项
3，近地铁，南村万博为7号线及18号线交汇站，广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城都能一站直达。
4，长隆万博板块目前进驻企业多达27000家，聚集了像希音、海大集团、小米互联网、携程、虎牙、拼多多、欢聚集团等互联网大厂，这些很有钱途的互联网企业，能给板块注入源源不断的购买力，房价支撑不是问题。
5，小区花园大，一二三期连成一体，地上园林未来是互通的，共享约7.2万平超大园林，每一期的业主都可以畅游整个园林，而且首开组团不靠路
6，教育资源好，已官宣学校，公立九年一贯制名校，学校都在小区内，接送很方便
7，户型产品较好，选择多，使用率去到了110-120％，基本为改善户型，圈层纯粹
8，大家一直诟病番禺医疗较弱，万博城小区内部还配建了一所三甲医院
项目总结
一个500万体量的社区，建立在一个CBD当中，这是广州建设历史中从未发生过的事。
万博城给出了一个范本。大体量的社区，可以发挥更大的想象力，让城居生活迈入下一个阶段。
万博城有覆盖全年龄的教育配套，有优质的医疗资源，有接地气的商业街，更有实用的市政配套。
从项目对比来看，单一的楼盘可能在某个方面优于万博城，但要全面对标万博城，只能说能够建立在CBD的未来城市综合体，始终只有一个，这是独一份的，也是最难以被复制。
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