近日，记者从乐有家研究中心了解到，2026 年 2 月深圳二手住宅成交均价实现连续三个月上涨，市场企稳回升信号显著，为 “金三银四” 注入信心。据乐有家研究中心统计，共有31个板块小区成交价格涨幅最为明显。

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乐有家研究中心负责人表示，此次房价回升呈现明显结构性特征，31 个板块率先领跑市场，多个板块涨幅超 5%，最高涨幅突破 10%。领涨板块主要具备三大特质：一是集中在南山中心区、福田中心区、宝体、龙华中心等行政区核心区域，配套优越且发展潜力突出；二是香蜜湖、深圳湾、华润城等豪宅片区，其稀缺性与抗跌性获市场认可；三是百花、百仕达等名校学区房片区，刚性教育需求推动行情活跃。

价格上涨主要得益于市场信心回升，中高单价小区成交占比提升，叠加热门小区交易量持续活跃，带动片区均价整体回升。3-5 月为深圳积分入学报名筹备期，学区房需求集中释放，进一步助推市场热度。

读特&晶报记者 李果/文、图

（作者：读特&晶报记者 李果/文、图）