北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
万万没想到啊，我刚在康城买了套别墅就看到了您的文章，居然这么不看好这里？甚至是连带着双桥这地段一起不看好！但我已经买了，刚刚装修完，总不能就住了个春节就给卖了吧！您给出个主意吧
章哥：
1、您这是大正月的找我讨个说法来了？在下担待不起啊。
2、不过麻烦您再看一遍我写的吧，我绝对没有贬低康城的意思。反倒是只要有人问到这里，每次都说是从开发商的理念，到操盘人的努力都很不错，整个楼盘都有一种那个时代“做大事”的工匠精神。
而且项目又是和土地方双桥农场合作的，那从规划手续到各种政策就更方便了呗，成本上都占优势，所以小区开发的很好。
3、我只是说别墅的整体价格行情在北京不算强，康城只是其中的一个小区而已。这您有时间看看顺义中央别墅区的价格走势吧，也没强多少，甚至西山别墅区也都差不多。这是整个产品线的问题，跟某个具体的小区无关。
4、双桥的地段儿怎么说呢？我认为到目前为止不算太强，而且别墅在这里有些错配的嫌疑，相当于在普通商场里卖黄金，那就算是价格不受影响，销量也是肯定不如菜百的。
举个例子吧，和康城同时期的一个别墅小区，亦庄的一栋洋房，价格和康城一样，但现在均价6/7万吧。并不是小区品质多占优，只是地段儿的原因。再比如同时期望京的慧谷根园也差不多价格，但现在应该8万多吧。不是产品的原因，只是地段儿的差异。
5、其他我没什么可说的，房子是用来住的，既然是买了那就住着呗，挺好的改善型别墅。其他的没必要纠结，更没必要说什么卖不卖的。
仅供参考。
借话题聊两句“双桥农场”，北京曾经的16个国营农场之一，但是挺特殊的。这里最早的规模不大，是日伪时期强占的，为部分日寇军队招待单位提供农副产品。因为成立双桥农场的叫“偕行社”，翻译成人话就是“日本陆军俱乐部”。
后来日寇投降，国民党各个部门抢着接收财产，甚至是“劫收”。但双桥农场没人敢抢，就因为既然这里既然是军队俱乐部的后勤基地，那能接收的就只有一个国民党机关“励志社”，翻译过来就是“黄埔同学俱乐部”，背后的老板娘叫宋美龄。
网上很多人都说黄埔系的将领都只认陈洁如，那才是黄埔的“校长夫人”。但其实呢，只有北伐之前的黄埔毕业生认陈洁如，之后的就都认宋美龄了。而且就算是北伐之前的又敢怎样，真的敢否认宋美龄是校长夫人吗？除非是前程不想要了。
还说双桥农场，解放后这里先是被农业部接收，后来划归了北京，规模也扩大了很多，好几万亩呢。大概是西到四环垡头，东到通州，北到常营，南到豆各庄黑庄户，也就是京津高速，都是双桥农场的辖区，高峰期有好几百家下属单位呢。
我有个邻居曾经是农场职工，自豪的说过：只要过了化工路，能看到的土地就都是我们农场的，看不见的也是。
看过《阳光灿烂的日子》吗？里面提到米兰什么的都在“农场”上班，其实是插队，指的就是双桥这种京郊农场。
其他的还有大兴的红星，回龙观的北郊，海淀上庄的西郊，来广营的东郊，此外还有海淀巨山，朝阳东风，丰台卢沟桥等等。其他的郊区也不少，房山长阳，昌平十三陵和南口，通州永乐店等等，一共十六个呢。
还有外地的茶淀（清河）与黑龙江双河（管理归北京），但这当年都归市局五处（劳改）管理，户口为“北京市宣武区白纸坊街道里仁街44号”。这里过去曾经有个“K字楼”，“悠七处”的口头语是：进了K字楼，但求保住头。
对了，双桥曾经出过很多名人，最著名的是老太太，还有个曾经的老流氓，另外一个是90年代横行北京南城的旱鸭子……
关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
热门跟贴