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iic超总壹号
在深圳，能被冠以 “超级” 之名的总部基地，唯有深圳湾超级总部基地。这片占据深圳内核区域最后 1.17 平方公里可连片开发土地的价值高地，总体规划投资约 3000 亿元，每平米投资密度约 25.6 万，单位面积投资密度更是约 10 倍于前海核心区，堪称 “深圳未来发展的核心引擎”。而 IIC 国际创新中心 - 超总壹号，便坐落于此，以 25 万㎡超高层双塔形态，成为深圳湾天际线的标志性符号，更以 “总部办公 + 总裁会馆 + 云端会客厅 + 商业” 四重业态，定义深圳湾顶豪新标杆。
一、项目概况：深圳湾核心之上的高端综合体
1. 黄金区位，生态与商务无缝衔接
超总壹号雄踞深圳湾超级总部基地 “中央活力区” 黄金象限，位于 “总部商务主轴” 与 “滨海生态绿轴” 十字交汇处。步行即可享受约 30 万㎡中央绿轴生态资源，周边环绕深圳湾公园、华侨城湿地公园等自然景观，东向永久无遮挡直瞰华侨城国家湿地公园（68.5 公顷，中国唯一都市滨海红树林湿地），南向局部看海，西向局部看高尔夫，真正实现 “推窗见绿，出门享海” 的高端居住体验。
2. 建筑规模与产权：稀缺大平层，专属产权保障
项目总建筑面积约 25 万平方米，由两座 200 米级超高层双塔组成：东塔为自持办公和租赁，西塔为高端公寓出售，总户数仅 284 户，稀缺性不言而喻。层高设计极具诚意 ——3 至 25 层为 4.5 米，26 至 47 层为 3.6 米，开阔空间感远超同类型产品。产权年限 30 年（2017 年至 2047 年），物业由世界五大行之一的仲量联行担任顾问，提供始于 1783 年伦敦的纯正英式贵族服务，物业费 15.8 元 / 平 / 月，细节处尽显尊崇。
3. 基础信息速览
- 总建筑面积：约 25 万㎡
- 主力产品：建面约 118-600㎡大平层（涵盖 1-4 房）
- 精装标准：约 12000 元 /㎡（全球一流品牌配置）
- 总车位：487 个
- 梯户比：中低区 7 梯 11 户
- 交房时间：2025 年下半年
- 项目地址：中国・深圳・超级总部基地
深圳湾的 “壹号” 资产，只为塔尖而来
IIC 国际创新中心 - 超总壹号，不仅是一处高端居所，更是对深圳湾核心资源的绝对占有 —— 这里有不可复制的区位价值、大师级的设计品质、纯粹的高端圈层，还有适配商务与居住的多元业态。对于追求高品质生活、看重资产保值增值、需要高端社交平台的高净值人群而言，超总壹号无疑是深圳湾顶豪市场的 “稀缺藏品”，值得重点关注。
项目基础数据
- 开发商：神州数码集团
- 物业：仲量联行
- 宗地号：T208-0053
- 性质：商办公寓，项目集总部办公、总裁会馆、云端会客厅、商业于一体的生态综合体，
- 总占地： 约2.56万㎡
- 总建面：约25万㎡
- 小区分布：总东塔西塔2栋.
- 总户数：284户
- 车位比：487个
- 梯户比：中低区7梯11户
- 主力户型： 118-278m²
- 楼层总高：东塔，43F，206米，西塔，47F，205米 单层3至25层4.5米；26至47层3.6米
- 交付时间：2025年12月，交付1.2万精装标准
- 批地时间：2017年（30年）
- 容积率：9.8
- 绿化率：30%
- 使用率：64-66%
- 水电费：商水商电
- 燃气：没燃气没阳台
- 物业费：15.8元/m²/月
- 停车费：1000元/月
- 教育：深圳湾学校（约1.8公里）：九年一贯制公办学校，深圳外国语学校国际部（SWIS）（约3公里），超总壹号属于商办产品，目前是没有学位的。
- 地铁：2号线红树湾站B出口（约300米左右），9号线和11号线红树湾南站交汇站 E出口（约500米左右），及规划中的29号线
- 位置：中国·深圳·超级总部基地南山区沙河街道深湾二路与白石三道交汇处
- 在售均价：为5.2万-10.2万元/㎡（含装修），具体价格因楼层、户型不同有所差异。
平面•户型图
二、产品特色：大师手笔，高定空间适配多元需求
1. 户型设计：灵活布局，满足高端场景
主力户型为 118-600㎡，以大平层为主，80% 户型南北通透，部分户型可自由改造组合，适配会所接待、商务洽谈、艺术创作、藏品展示等多元高端需求。其中，常规总裁公寓户型覆盖不同家庭结构：
- 130㎡ 1 房 2 卫：精致一居，双卫提升便捷性，适合品质独居精英；
- 150㎡ 1+1 房 2 卫：灵活空间，兼顾居住与轻办公；
- 270㎡ 2 房 3 卫：大两居格局，三卫保障隐私，适配小家庭；
- 280㎡ 3 房 4 卫：阔绰三居，四卫设计满足多成员家庭。
更有 20 层定制户型，均为毛坯交付，支持整层 / 半层出售，包括 651.57㎡、767.57㎡、697.49㎡、442.16㎡等超大尺度空间，为企业总部、高端私人会所提供专属定制可能。
2. 装修与智能：全球奢装 + 全屋智能
全屋精装引入劳芬卫浴、德国旭格幕墙系统等全球一流品牌，装修标准约 1.2 万 /㎡，打造奢华居住体验。同时配备全屋智能生态，支持无接触式操作、数据隐私保护等功能，兼顾便捷性与安全性，契合高端人群生活习惯。
3. 大师联袂：艺术与品质的双重保障
项目由 SLD、CCD、HHD 等国际设计机构联袂打造，全球 50 强设计师之一梁志天与 CCD 创始人郑忠亲自操刀，建筑形态融合中国传统 “高山流水” 意境与数码像素化立面，既具文化底蕴，又显现代科技感。同时通过 LEED 金级认证，引领绿色商务与居住标准。
三、配套设施：10 分钟精粹生活圈，高效便捷
1. 商业配套：顶级商圈环绕，自带复合型商业
周边汇聚深圳湾万象城（约 8 万㎡）、欢乐海岸购物中心（约 19 万㎡）、睿印（约 10 万㎡）、万象天地（约 23 万㎡）等顶级商业地标，近百万商业体量满足高端消费需求。项目自身还规划约 3.4 万㎡开放式街区商业，融合 “产学研展商” 概念，打造复合型商业空间。
2. 交通配套：6 轨 6 站超级枢纽，通达全球
临近地铁 2/9/11 号线（红树湾站、红树湾南站），步行约 300 米；未来规划中的穗莞深城际、深莞城际将进一步强化交通便利性。地下交通层可直接办理值机，无需换乘即可轨道直达五大出境口，快速通达深圳湾口岸、深圳机场，商务出行高效便捷。
3. 生态与休闲：519.5 万㎡生态体量，堪比纽约中央公园
项目所在区域拥有海、湖、湿地、公园、高尔夫五大自然资源，生态体量约 519.5 万㎡，超越纽约中央公园（340 万㎡）。10 分钟生活圈内可享优质医疗、星级酒店、休闲娱乐等配套，更有深圳湾滨海休闲带、华侨城湿地公园等生态资源，是都市中的 “天然氧吧”，每年冬季还会成为 10 万只候鸟的过冬目的地，生态价值稀缺。
四、项目优势：区位、圈层、服务，三大核心不可复制
1. 区位价值：与世界 500 强为邻，执掌时代红利
深圳湾超级总部基地由政府亲力运营，仅允许世界 500 强、中国 200 强企业进驻，目前已入驻 16 家总部企业。未来片区产值预计超 4821 亿（约 3 个前海 2021 年数据，相当于深圳市 GDP 总量的 1/5），在深圳陆域开发强度已达 50% 的背景下，这片 1.17 平方公里的土地，成为不可再生的核心资产。
2. 圈层服务：6000㎡云端会所，专属高端社交平台
项目配备约 6000㎡云端会所（相当于深圳湾一号南北区两个会所面积总和，东海国际公寓会所面积的 1.3 倍），目前已开放 25F 区域，设置行政酒廊、私宴厅（大 / 小）、宋风茶室等空间，提供私人飞机托管、全球医疗绿通、米其林星厨私宴等专属服务。同时构建六重归家礼序，搭配仲量联行物业顾问与金钥匙认证，为塔尖人群打造纯粹高端圈层。
3. 性价比优势：深圳湾稀缺现楼，单价仅 1/4 深湾玖序
作为深圳湾超级总部基地板块唯一在售豪宅项目（深湾玖序几乎售罄），超总壹号单价约 “X” 字头起，带 1.2 万 /㎡奢装，价格仅为深湾玖序的 1/4，且为现楼现证，地段价值远超宝安、蛇口等非深圳一环热点片区，是高净值人群入手深圳湾核心资产的难得机会。
心联系方式与权益公示如下：
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