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据希腊媒体报道，2022至2025年间，阿提卡地区房产价格呈现爆发式增长。ReDataset研究指出，雅典地区房价上涨已不再局限于传统“高价区”，正向整个盆地区域蔓延。价格较低的区域仍吸引着需求，但随着涨幅累积，低价优势正逐渐减弱。

凯萨里亚尼区每平方米价格持续领跑，与此同时，尽管整体价格上涨，加拉茨区仍是最实惠的选择。总体而言，雅典市中心公寓均价较2022年上涨了37.4%，反映出核心城区需求带来的强劲压力。

北部郊区中，新爱奥尼亚价格涨幅居首，但该区域在2025年仍属最经济实惠的区域。这一现象凸显了从较低价格基准起步的区域所展现的动态特征。北郊地区房价较2022年平均涨幅达28.3%，虽低于阿提卡其他区域，但仍属显著增长。

在南部郊区，莫斯卡托-塔夫罗斯和卡利塞亚的涨幅最为显著，这两个区域在2022年曾是该区域最实惠的区域。需求转向更实惠的选择似乎是推动增长的主要因素。例如莫斯卡托-塔夫罗斯区，其平均价格涨幅较2022年达到34.8%。

比雷埃夫斯正成为2025年绝对的市场领头羊，该地区不仅保持着全雅典地区最高的房价水平，同时录得全雅典地区最高的价格涨幅。公寓均价较2022年上涨45.2%，这与投资活动增加、短期租赁需求及基础设施改善密切相关。

在西雅典地区，伊利翁虽仍为2025年最实惠区域，但房价呈现急剧上涨态势。尽管价格基数较低，该区域涨幅仍位居第二。艾加勒奥地区房价较2022年平均上涨36.1%，证实即便是最经济实惠的市场也未能摆脱整体上涨趋势。

根据希腊央行最新报告，住宅房产价格将持续攀升，2026年预计将迎来“温和而稳定的增长”，优质房源的供需缺口仍将持续扩大。（宋飞诺）

图源：in.gr