据意大利媒体报道，奋斗在意大利综合编译：在米兰，一个家庭若想把房贷支出控制在收入的35%以内，年收入需达到5.9万欧元；若年收入仅4.1万欧元，房贷占比将高达50%，远超传统认为安全的30%标准。

这是意大利全国建筑商协会（Ance）给出的数据报告。该报告指出，包括米兰在内的大城市正变得越来越难以被普通中产阶层负担。

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对比来看，罗马家庭年收入3.3万欧元时，房贷约占36%；都灵年收入3.2万欧元即可将房贷控制在30%；那不勒斯年收入2.67万欧元时，房贷约占34%。不过，四大城市贫富差距均高于全国平均水平，米兰最高收入群体收入是最低群体的27倍，差距最为明显。

值得注意的是，银行信贷规则进一步提高了实际购房门槛。意大利银行普遍规定，家庭每月房贷还款额不得超过税后收入的30%—35%，个别情况下才可能放宽至40%。这一“收入—还款比例”是银行评估风险的核心标准，用于防范利率波动或收入变化带来的违约风险。这意味着，即使购房者愿意承担更高月供，只要超过银行认可比例，贷款额度就会被压缩甚至被拒。因此，在高房价的米兰，不少家庭面临的不是“买不起”，而是“贷不到”。

Ance主席Federica Brancaccio指出，米兰依然充满吸引力，但住房紧张已演变为社会问题。若护士、医生、教师和公交司机等公共服务人员无力在市区居住，城市运行将受到影响。她呼吁在国家层面推动综合住房政策，并与欧洲层面协调应对。

经济数据显示，米兰经济表现强劲，较2008年危机前增长16.2%；罗马基本持平，都灵略有下降，那不勒斯尚未恢复至危机前水平。尽管市政投资近年来回升，但在收入增长跟不上房价上涨、银行审慎放贷的背景下，大城市住房可负担性问题仍在加剧。（奋斗在意大利网站独家编译，未经授权禁止转载）

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