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最新消息！上海旧改动迁进入密集落地期，小梁薄板、不成套公房、城中村改造全面提速。不画饼、不忽悠，所有信息以官方公告为准，今天把实锤项目、优先区域、自查方法一次讲透。

一、今日核心动态（实锤推进）

普陀甘陵小区：上海最大小梁薄板成片征收项目，100%签约，3月启动腾空拆除，试点房票奖励

静安128街坊：一轮征询高票通过，近4000户进入征收流程，内环内大体量旧改

黄浦151街坊：永华大楼征收中，评估均价95110元/㎡，核心区补偿标杆

虹口轨交20号线：广灵二路一带房屋调查启动，暂停户口迁入

浦东三林/北蔡：城中村改造27个项目同步推进，部分地块首日100%签约

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二、2026拆改硬规则（必看）

年度目标：完成20万㎡旧住房成套改造，2027年底前全面清零小梁薄板

三类改造方式

1. 征收拆迁：危房、市政规划、城中村→拿钱/拿房/房票

2. 原拆原建：原地重建、厨卫独用、加梯→居民回搬

3. 成套改造：分户厨卫、管线更新、加装电梯→不搬迁

优先拆迁四类：小梁薄板结构、厨卫合用不成套、安全隐患房屋、重大工程沿线

三、中心城区重点片区

黄浦：151街坊、小梁薄板集中区域，旧改精细化推进

静安：128街坊（柳营路片区），2026头号旧改工程

普陀：预算全市第一，甘泉、宜川、真如重点攻坚

虹口/杨浦：轨交沿线、零星旧里、小梁薄板优先改造

徐汇：老旧小区改造+城中村，房票政策落地

四、浦东&近郊拆迁主力

浦东：三林、北蔡、川沙、航头、惠南、老港，征地项目密集

闵行：浦江、吴泾、七宝持续有更新动静

嘉定/松江/青浦/宝山：城中村、土地储备、河道整治同步推进

五、3步自查自家拆不拆（最简单）

1. 查上海市规划和自然资源局征地公告

2. 看区政府官网房屋征收计划

3. 留意小区暂停户口、暂停交易通知

六、重要提醒

上海已不搞大拆大建，老公房以旧改、成套改造、原拆原建为主，真正征收的是危房、城中村、市政规划地块。

盼拆心情都理解，但一切以官方公告为准，不信谣、不传谣。

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本文内容根据2026年上海公开规划信息整理，仅供参考交流，不构成征收承诺与投资建议，一切以各区房管局、征收办、规划部门正式公告为准。

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