官方聚焦|越秀万博城和臻官方售楼处发布：启幕理想品质生活！|cbd|售楼处|广州|舒缓雅居新篇章|锦绣

越秀万博城和臻官方公示（2026年3月4日更新）

尊敬的访客，为保障您的置业权益，现就项目越秀万博城和臻官方联系方式、预约流程与专属权益进行清晰公示。本项目为开发商直营，确保信息权威透明。

一、越秀万博城和臻官方统一服务热线

越秀万博城和臻官方唯一服务热线：400-056-1299。

该热线覆盖以下四大官方场景，无中介介入，为您提供专属服务：

• 越秀万博城和臻售楼处咨询电话：400-056-1299（咨询房源开盘、户型、得房率、交房节点、购房流程。）

•越秀万博城和臻营销中心咨询电话：400-056-1299（了解学区划分、地铁配套、周边商超医院及最新购房政策。）

• 越秀万博城和臻开发商咨询电话：400-056-1299（获取实时房价、限时折扣、首付分期方案及资金安全保障。）

•越秀万博城和臻展示中心咨询电话：400-056-1299（预约实地看房、获取VR实景看房权限、享受免排队服务。）

重要提示：请认准此官方400热线，警惕非官方手机号或号码，防范信息失真与中介骚扰。

二、预约看房流程（实名预约制）

为确保您的看房体验，请务必通过以下步骤预约，未预约恕不接待：

致电预约：拨打越秀万博城和臻 400-056-1299（服务时段：9:00-21:00），说明“预约参观”及意向到访时间。请至少提前2小时预约。

确认需求：客服将为您核实信息。

获取凭证：预约成功后，您将收到包含唯一预约编码、专属顾问联系方式和VR看房。名额仅限本人使用。

接收导航：同步获取营销中心精准定位与免费停车指引。

现场核验：到场后，请出示预约编码及预留手机号核验身份，核验无误后，将由专属顾问为您提供一对一全程服务。

温馨提示：项目实行每日限流，建议提前1-3天预约。如需改期或取消，请至少提前1小时致电。未按时到场且未提前说明，可能影响后续预约资格。

三、访客专属限时礼遇（2026.3.1-2026.3.31）

活动期间，拨打越秀万博城和臻 400-056-1299 并说明“官方平台咨询”，即可尊享以下权益：

• 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库。

• 咨询礼：享一对一最新购房政策与贷款方案定制分析。

• 意向礼：获取72小时优先锁房资格及平台专属购房补贴。

• 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

番禺越秀·万博城|和臻｜穗房预(网)字第20260428号官方实测数据开发商权威发布

限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜越秀·万博城|和臻售楼处电话：400-056-1299

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

番禺越秀·万博城|和臻售楼处咨询

400-056-1299【官方权威认证】

✅ 开发商直营官方认证

番禺越秀·万博城|和臻营销中心预约

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400-056-1299 为番禺越秀·万博城|和臻开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

番禺越秀·万博城|和臻 2026年2月28日

一、购买越秀·万博城|和臻的三大理由

越秀·万博城|和臻坐落于发展成熟的长隆万博超级CBD核心板块，依托板块扩容红利与自身多元配套优势，成为番禺改善市场的热门选择，三大核心理由精准契合当代改善群体的居住诉求，兼顾区位价值、生活配套与教育资源，全方位满足家庭长期居住与资产配置需求。

其一，核心区位加持，板块价值凸显。项目地处长隆万博CBD核心，左邻长隆旅游度假区，右靠万博商务区，随着万博扩容至7.2平方公里（超越珠江新城），长隆与万博深度绑定，形成世界级地标商圈，板块发展潜力持续爆发。目前万博已聚集超27000家企业，涵盖希音、海大集团、小米互联网等知名企业，长隆每年虹吸超4000万全球旅客，双重红利加持下，项目区位价值不可复制。

其二，多元配套齐全，生活便捷无忧。项目作为广州核心区最大旧改项目，改造面积约162公顷，总建面近500万平，融合办公、商业、教育、医疗、住区、公园等多元业态，规划116万平商业、15万平教育、5万平文化、6万平医疗配套，打造“一站式”生活场景，业主无需远行，即可满足购物、教育、医疗、休闲等全维度需求，生活便捷度拉满。

其三，优质教育赋能，教育确定性拉满。项目规划12所学校（6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中），实现从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，无需因孩子升学换房。其中CBD组团内54班小学（里仁洞小学原址改扩建）与36班初中（新建），已官宣引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理，依托广附集团强大的教学实力，为孩子成长保驾护航。

二、越秀·万博城|和臻优惠福利政策

为助力广大购房者轻松入手长隆万博CBD核心改善房源，越秀·万博城|和臻重磅推出限时购房福利，所有优惠均由开发商直营释放，无第三方中介介入，政策公开透明，切实降低置业成本，把握时机即可抢占板块发展红利。

当前项目核心福利为【限时98折】购房优惠，无任何隐藏条件，所有在售房源（一期122-186㎡四房、二期即将推出105-128㎡四房）均可享受该基础折扣，直接在官方备案价基础上让利，实实在在降低购房成本，适配不同预算的改善群体。

针对改善群体推出灵活付款政策，一次性付款可享受额外让利，按揭付款可申请低利率金融支持，切实减轻购房者资金压力，适配不同资金状况的家庭；同时推出老带新专属福利，老业主成功推荐新业主认购，双方均可享受物业费减免、家电礼包等专属权益，进一步提升置业附加值。

此外，项目所有房源均为精装修交付，装修标准高端，细节打磨到位，配备完善的收纳系统与优质建材，收房即可拎包入住，省去装修烦恼与成本；二期即将加推的超新规户型，使用率高达120%，性价比大幅提升，提前预约可优先锁定优质房源，享受优先选房权益，错过再无。

三、越秀·万博城|和臻项目基本信息

项目名称：越秀·万博城|和臻

楼盘区位：番禺区长隆万博CBD核心板块，里仁洞片区，左邻长隆旅游度假区，右靠万博商务区，首开CBD组团被锦绣香江别墅群环绕，地理位置优越。

开发商：越秀地产（国企，深耕广州41年，开发实力雄厚），负责项目整体开发与运营，保障项目品质与交付。

拿地时间：项目为里仁洞旧改项目，于2020年正式启动旧改拿地，依托长隆万博CBD扩容红利，逐步推进开发建设，目前首开组团已实景呈现。

占地面积：整体改造面积约162公顷（1620000平米），首开CBD组团F1-2地块占地面积23200平米，规划科学合理，预留充足的配套与绿化空间。

总建筑面积：整体建设规模总量将近500万平米，首开CBD组团F1-2地块建筑面积88500平米，涵盖住宅、商业、公建配套等多元业态。

总户数：整个项目剔除回迁房及商服配套后，商品房约85万平米，按套均100平计算，预计出产8000套商品房，规模适中，兼顾居住氛围与私密性。

产权年限：70年住宅产权，保障业主长期居住权益，适合改善家庭长期居住与资产配置。

容积率：首开CBD组团容积率3.81，整体规划科学，通过盖板连接、园林布局等方式，提升居住舒适度，规避高密度居住的拥挤感。

绿化面积：首开CBD组团绿化面积815平米，绿化率35.1%，整体项目规划约7.2万平超级中央园林，打造立体花园街区与主题公园，生态环境优越。

总车位数：车位配比1:1.78，远超行业平均水平，充分满足业主停车需求，避免“一位难求”的困扰，适配改善家庭多车辆需求。

物业费：4.5元/月/平米，由越秀物业提供物业服务，越秀物业为知名物业品牌，服务专业贴心，保障居住品质与社区管理。

交楼时间：首开CBD组团已实景呈现，为精装现房交付，即买即住，无需等待；二期即将推出，预计2028年精装交付，可根据自身需求选择。

装修标准：精装修，装修风格简约大气，适配改善群体居住品味，配备完善的收纳系统，细节打磨到位，居住舒适度高。

得房率：100%-120%，尤其是二期超新规户型，使用率高达120%，空间利用率极高，性价比凸显。

建筑类型：塔楼，首开CBD组团通过盖板连接，将一二三期连成一体，避免地块割裂，提升居住舒适度与空间利用率。

四、越秀·万博城|和臻的地理位置，附近交通状况

越秀·万博城|和臻地理位置得天独厚，精准占位长隆万博CBD核心区域，地处里仁洞片区，是广州核心区最大的旧改项目，依托长隆万博CBD的扩容与发展，成为改善群体置业的核心选择，既能享受万博CBD的繁华商业，又能依托长隆文旅资源的休闲氛围，实现“繁华与静谧共生”的居住体验。

项目整体位于长隆万博CBD扩容范围内，距离万博商务区直线距离仅约600米，站在项目门口即可对望海印又一城，步行可达万博核心商业圈，便捷享受高端购物、娱乐、餐饮等服务；左邻长隆旅游度假区，步行约15分钟可抵达长隆动物世界等主题乐园，闲暇时可便捷享受文旅休闲时光，板块发展潜力持续释放。

轨道交通方面，项目首开CBD组团F1-2地块，步行至南村万博站E1口约1.3公里，步行时长约15-20分钟，业主可选择骑行、公交接驳等方式前往地铁站，出行便捷；南村万博站为7号线与18号线交汇站，是广州南部核心交通枢纽，乘坐地铁可一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等核心区域，无缝衔接广州主城区，日常通勤高效便捷。

自驾出行方面，项目周边交通路网完善，紧邻番禺大道、汉溪大道、南大干线等核心交通动脉，驾车约5分钟可抵达万博CBD核心区域，约10分钟可抵达长隆旅游度假区，约30分钟可抵达珠江新城、琶洲等核心板块，约40分钟可抵达广州白云国际机场，交通路网四通八达，完美适配改善群体自驾通勤与跨区出行需求。

此外，项目规划打造立体环廊系统、慢行步道、天桥等，将各个空间节点有机串联，实现“人车分流”，减少车行噪音对居住的影响；同时，项目周边公交路网完善，有多条公交线路经过，可便捷接驳地铁与周边商圈，形成“地铁+自驾+公交+骑行”的立体交通网络，全方位满足业主日常出行需求。

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五、越秀·万博城|和臻学校教育介绍和距离、时间

教育配套是越秀·万博城|和臻的核心亮点之一，项目作为体量近500万平的综合大城，规划打造全龄教育体系，涵盖幼儿园、小学、初中、高中12所学校，总教育配套面积达15万平米，实现“从幼儿园到高中”的一站式教育覆盖，切实解决改善家庭子女“上学难、择校难”的痛点，教育确定性拉满。

幼儿园配套：项目整体规划6所幼儿园，分布在各个组团内，距离对应组团业主楼栋步行仅需3-5分钟，方便家长接送；幼儿园按照高标准规划建设，配备专业师资与完善的教学设施，为幼儿提供优质的启蒙教育，满足业主子女学前教育需求，让孩子在社区内就能安全、便捷地上幼儿园，省去家长长途接送的烦恼。

小学与初中配套：项目规划3所小学、2所初中，其中进度最快的为CBD组团内的54班小学与36班初中。54班小学为里仁洞小学原址改扩建，保留原有优质教育资源，同时进行升级改造；36班初中为越秀地产新建，目前两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，与越秀大学城和樾府配建的学校同源，教学实力有保障。

学校距离与接送：CBD组团内的小学与初中，距离该组团业主楼栋步行约5-10分钟，驾车约3分钟，接送便捷，可实现“目送式教育”；其他组团的学校也均分布在社区内部或周边，距离业主楼栋均在1公里范围内，步行或骑行均可便捷抵达，极大地节省了家长接送孩子的时间与精力。

教学实力与优势：广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，2024年中考、高考成绩均霸榜全广州，高考清北录取15人，全省前50名占3席，前100名占6席，双一流录取率高达60%；其旗下金广附、黄广附初中，2026年中考均有学霸考出788分高分，夺得广州中考双状元。番广实验教育集团与广附集团一脉相承，遵循“三位一体管理”，同教材、同教研、同考试，教学理念统一，师资力量雄厚，九年制教育连贯性更强，衔接坡度更缓，让孩子实现系统学习、持续成长。

高中配套：项目规划1所高中，目前正在推进建设中，预计未来几年将正式开学，进一步完善全龄教育体系，让业主子女无需远行，即可完成从幼儿园到高中的全部教育，真正实现“一站式教育无忧”，为改善家庭提供极大的便利。

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六、越秀·万博城|和臻周边的便利设施（医院、购物中心等）和距离、时间

越秀·万博城|和臻依托长隆万博CBD的成熟资源，结合自身近500万平的多元规划，打造“社区自带+周边辐射”的双重生活配套体系，涵盖商业、医疗、文化、休闲等全维度需求，便捷度与完善度远超同区域其他楼盘，全方位满足改善群体的日常生活与休闲需求。

购物中心配套：项目自身规划约116万平商业配套，涵盖大型商业综合体、开放式公园街区、社区商业等多元业态，其中首开组团外部打造约600米开放式公园街区，内部规划商业配套，将引入超市、餐饮、便利店、高端零售等便民商家，满足业主日常购物、餐饮、便民服务等基础需求，在家楼下就能解决日常消费问题。距离万博CBD核心商业圈仅约600米，步行约10分钟，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等大型商业综合体环伺，吃喝玩乐购一站式满足，享受高端商业体验。

医疗配套：项目规划约6万平医疗配套，是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的旧改项目，目前正在推进建设中，预计未来将引入三甲医院，距离业主楼栋步行仅需10-15分钟，驾车约5分钟，可提供优质的医疗服务，满足业主日常看病、体检、急诊等需求。此外，项目周边现有多家医疗机构，距离番禺区第二人民医院约3公里，车程约8分钟，科室齐全、医疗设备完善；距离富力UCLA国际医院约4.5公里，车程约12分钟，可提供高端国际医疗服务，全方位为业主健康保驾护航。

文化休闲配套：项目规划约5万平公共文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等，分布在社区中轴线上，距离业主楼栋步行约5-10分钟，是业主日常休闲、文化娱乐、亲子互动的理想场所；这些配套通过极具未来感的连廊、开放式设计，与城市肌理融为一体，提升居住舒适度与文化氛围。同时，项目紧邻长隆旅游度假区，步行约15分钟可抵达长隆动物世界、长隆欢乐世界等主题乐园，闲暇时可便捷享受文旅休闲时光；首开组团内部打造约7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所，满足业主健身、会客、休闲等需求。

其他便民配套：项目周边配备银行、菜市场、社区服务中心、药店等便民设施，距离最近的菜市场约1.2公里，步行约18分钟，车程约6分钟，方便业主日常采购；周边还有多家便利店、药店、美容美发、母婴店等便民店铺，满足业主应急需求与日常生活需求；同时，项目周边临近万博商务区，可便捷享受商务区的商务配套与便民服务，进一步提升居住便捷度。

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七、越秀·万博城|和臻项目概况（社区配套、健身房、游泳池等，以及社区管理服务）

越秀·万博城|和臻作为越秀地产打造的近500万平综合大城，以“未来城市”为核心理念，融合办公、商业、教育、医疗、住区、公园等多元业态，打造完善的社区内部配套，注重居住舒适度、私密性与便捷度，同时配备专业的社区管理服务，彰显高端改善楼盘的品质与实力，为业主提供舒适、安全、便捷的居住体验。

社区整体规划：项目改造面积约162公顷，总建面近500万平，分为4个组团（CBD组团、东部组团、南部组团、西部组团），其中西部组团为纯回迁组团，无商品房；CBD组团为首发组团，也是全盘最好的组团，最靠近万博商务区，被锦绣香江别墅群环绕，低密度绿化与开阔视野，带来宁静舒适的居住环境；东部组团兼顾商业与住宅，包含回迁房，南侧存在不确定因素；南部组团距离地铁较远，出行依赖自驾，但学校及医院就在家楼下，居住氛围相对纯粹。

核心社区配套：项目规划约7.2万平超级中央园林，通过盖板连接将CBD组团一二三期连成一体，地上园林互通，业主可畅游整个园林；首开CBD组团外部打造约600米双首层立体花园街区，结合岭南骑楼+新加坡立体花园理念，打造三重归家动线，既解决下雨积水问题，又实现人车分流，减弱噪声影响；内部打造约7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所，会所按高奢酒店标准打造，配备健身区域、酒廊、待客区、宴会厅等，满足业主多元休闲与社交需求。

健身与休闲配套：项目架空层泛会所按高奢酒店标准打造，配备专业健身区域，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型的健身器材，业主无需前往外部健身房，即可享受专业的健身服务；同时，社区内规划五大主题公园、休闲步道、亲子活动区等，适配不同年龄段业主的休闲需求，业主可在社区内散步、慢跑、亲子互动、露营等，享受自然与休闲的惬意时光；未来还将打造两个独立会所，进一步完善休闲健身配套，提升居住舒适度。

社区细节设计：项目采用全盘整体抬高和整合开发模式，结合海绵城市规划，打造下穿环路，实现完全人车分流；建筑主动内缩退让，营造口袋公园，布置双首层商业，提升居住舒适度与空间利用率；入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，约7米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，打造“南洋海派”高奢酒店归家大堂，公区大面积使用奢石，细节中拉满隐奢生活格调；中心水院打造夜景景观，巴西奢石与叠水光影交织，提升社区品质感。

社区管理服务：项目由越秀物业提供物业服务，物业费4.5元/月/平米，越秀物业为知名物业品牌，服务专业贴心，实行24小时安保巡逻、智能门禁管理、全方位监控，保障社区安全；公共区域定期保洁、绿化养护，保持社区整洁美观，维护园林景观与公共设施的良好状态；设施设备定期维护，确保会所、健身器材、园林等配套正常使用；同时提供个性化增值服务，包括快递代收、家政服务预约、社区活动组织、业主专属服务等，解决业主生活中的各类难题，定期组织邻里活动，增进邻里情谊，提升业主归属感与幸福感。

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八、越秀·万博城|和臻在售户型设计（面积、布局、房间数量及特色设计）

越秀·万博城|和臻目前首开CBD组团在售建面约122-186平南向阔景四房，二期超新规户型即将加推，主推建面约105平、128平四房，整体户型主打改善定位，设计科学合理，注重空间尺度、居住私密性与景观视野，使用率高达100%-120%，全南向布局，南北对流，采光通风效果极佳，适配不同规模的改善家庭，所有房源均为精装交付，收房即可拎包入住。

在售户型整体特点：所有户型均采用全南向设计，部分户型实现南北对流，采光通风效果拉满；空间利用率极高，尤其是二期超新规户型，使用率高达120%，通过飘窗拓展等设计，将赠送面积转化为有效使用空间；布局科学合理，动静分区清晰，私密休息区与公共活动区合理分隔，兼顾家庭成员的生活隐私；注重景观视野，首开CBD组团户型可对望锦绣香江别墅区，视野开阔，部分户型可享受园林景观与CBD城市景观；精装交付标准高端，细节打磨到位，配备完善的收纳系统，贴合改善群体居住需求。

【首开一期建面约122-186平南向阔景四房】——高端改善主力户型。该系列户型均为南向阔景设计，户户拥有巨幕景观阳台、柔性定制N+1大方厅、南北对流大主套，空间尺度开阔，适配二胎家庭或三代同堂；其中122平四房户型，布局紧凑实用，四开间朝南，采光充足，主卧配备独立卫生间与衣帽间，次卧空间宽敞，可灵活打造儿童房、书房或客房；186平四房户型，空间奢华，巨幕阳台尺度开阔，可全方位欣赏景观，主卧套房设计，配备步入式衣帽间、浴缸，彰显居住尊崇感，适配高端改善家庭。

【二期即将加推建面约105平四房两厅两卫】——改善入门优选户型。该户型为超新规设计，使用率高达120%，四开间朝南，LDKB一体化设计，空间利用率极高；5.9m开间巨幕客厅，媲美市面上150平+户型的客厅尺寸，餐厅宽度约4.3米，客厅开间最大可做到6.1米，餐客厅面积超30平，活动空间充足；主卧配备270°全景飘窗，采光通风效果极佳，可欣赏千万级大平层同款CBD墅景；四房布局，空间均好性强，每一个卧室都有充盈尺度，可满足三口之家、二胎家庭的居住需求，性价比拉满。

【二期即将加推建面约128平四房两厅两卫】——高端改善升级户型。该户型同样为超新规设计，使用率高达120%，南北对流，超14m南向面宽，采光通风拉满，最高可达15.65米，媲美侨鑫汇悦台236平大平层的南向面宽；净宽5.05m巨幕宽厅，空间开阔，适配家庭聚会、会客等需求；8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景，实用性与观赏性兼具；净宽4m奢阔主卧，配备270°全景飘窗、步入式奢阔衣帽间，私密性与尊崇感拉满；全屋南北对流，全空间高配，每个空间都有开敞的景观面，完善的收纳系统，可承载全家人的居住需求，适配高端改善家庭。

户型特色设计：项目户型均注重细节打磨，开创性地做到更高的飘窗拓展空间，将赠送面积化为可真正利用的“有效空间”，提升空间利用率；LDKB一体化设计，打破传统空间界限，实现客厅、餐厅、厨房、阳台互联互通，增强家庭互动性；巨幕阳台设计，兼顾休闲与晾晒功能，同时提供开阔的景观视野；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、全景飘窗，保障居住私密性与舒适度；全屋收纳系统完善，可满足家庭日常收纳需求，让家居环境更整洁有序。

此外，首开CBD组团通过一块巨大的盖板连接一二三期，避免地块割裂，扩大活动面积，地上园林互通，共享约7.2万平超大园林；盖板抬高约3-8m（均约5.2米），让户型采光、通风、视野更好，一楼和负一楼均可作为入户大堂，地下地上双重动线，访客、网约车、快递等定制化流线多样，进一步提升居住便捷度与舒适度。

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九、越秀·万博城|和臻周边环境（社区生活环境、自然景观、公园等）

越秀·万博城|和臻所处的长隆万博CBD板块，是广州发展潜力最大的板块之一，目前正处于快速发展与升级阶段，周边环境以“繁华、生态、宜居”为核心特色，社区内部生活环境舒适，自然景观与休闲资源丰富，依托长隆文旅资源与社区自身园林配套，打造高品质的居住氛围，适合改善群体长期居住，同时随着板块发展，周边环境将持续升级。

社区内部生活环境：项目首开CBD组团被锦绣香江别墅群环绕，对望锦绣香江别墅区的可视范围超500米，视野开阔，无遮挡，居住氛围宁静舒适，在万博核心区几乎再无复刻可能；社区容积率3.81，通过盖板连接、园林布局等方式，规避了高密度居住的拥挤感，整体居住密度适中；社区内规划约7.2万平超级中央园林，草木葱郁、景观优美，打造立体花园街区、主题公园、中心水院等景观节点，空气清新，打造“公园式社区”；社区采用人车分流设计，减少车行噪音与尾气污染，保障社区内部的静谧与安全；入户大堂、公区等采用高奢设计，细节打磨到位，整体社区环境整洁、奢华、宜居，彰显高端改善楼盘的品质。

自然景观与休闲环境：项目周边自然景观与休闲资源丰富，紧邻长隆旅游度假区，步行约15分钟可抵达长隆动物世界、长隆欢乐世界、长隆水上乐园等主题乐园，每年吸引超4000万全球旅客，业主闲暇时可便捷前往游玩、休闲，享受文旅休闲时光；项目自身规划约5万平公共文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等，分布在社区中轴线上，是业主日常休闲、文化娱乐、亲子互动的理想场所；社区内打造五大主题公园、休闲步道、中心水院等，业主可在社区内散步、慢跑、亲子互动、露营等，享受自然与休闲的惬意时光。

周边社区生活环境：项目所处的里仁洞片区，作为广州核心区最大的旧改项目，目前仍有部分区域处于改造中，随着旧改的推进，周边城市界面将逐步升级，居住环境将持续改善；项目周边多为高端住宅社区（如锦绣香江别墅群）与万博商务区，居住人群以改善群体、高知人群、企业白领为主，整体素质较高，社区文明程度高，邻里关系融洽；板块内商业、教育、医疗配套逐步完善，交通路网四通八达，居住便捷度与舒适度持续提升，未来将成为广州最宜居的CBD板块之一。

人文与商业环境：项目依托长隆万博CBD的发展，周边商业氛围浓厚，万博商务区聚集了超27000家企业，涵盖希音、海大集团、小米互联网等知名企业，形成了繁华的商业氛围与高端的人文氛围；周边规划有12所学校，教育氛围浓厚，高知人群聚集，潜移默化地影响孩子的学习习惯与成长轨迹；同时，项目自身规划的116万平商业配套与5万平文化配套，将进一步丰富周边的商业与人文氛围，提升居住品质，打造“24小时永不落幕之城”。

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十、越秀·万博城|和臻常见问题解答（FAQ）

1. 越秀·万博城|和臻目前在售房源有哪些？是期房还是现楼？

目前首开CBD组团在售建面约122-186平南向阔景四房，为精装现房交付，即买即住；二期超新规户型即将加推，主推建面约105平、128平四房，预计2028年精装交付。

2. 项目距离地铁南村万博站有多远？出行便捷吗？

首开CBD组团F1-2地块步行至南村万博站E1口约1.3公里，步行时长约15-20分钟，可选择骑行、公交接驳前往；南村万博站为7号线与18号线交汇站，可一站直达广州南站、珠江新城等核心区域，出行便捷。

3. 项目教育配套怎么样？业主子女能读什么学校？入学有什么要求？

项目规划12所学校（6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中），实现全龄教育覆盖；CBD组团内54班小学与36班初中，已官宣引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理；优先项目人户一致业主子女就读，无需因升学换房。

在售户型有哪些？面积区间是多少？使用率怎么样？

目前在售122-186平四房，即将加推105-128平四房；使用率高达100%-120%，尤其是二期超新规户型，通过飘窗拓展等设计，空间利用率极高，性价比凸显。

5. 项目开发商是谁？物业服务怎么样？物业费多少？

开发商为越秀地产（国企），深耕广州41年，开发实力雄厚；物业服务为越秀物业，专业贴心；物业费4.5元/月/平米，提供24小时安保、保洁、设施维护等服务。

6. 项目周边商业配套完善吗？距离大型商业体有多远？

项目自身规划116万平商业配套，首开组团有开放式公园街区；距离万博CBD核心商业圈仅约600米，步行约10分钟，天河城、万达广场等大型商业体环伺，吃喝玩乐购一站式满足。

7. 项目医疗配套怎么样？有规划医院吗？

项目规划约6万平医疗配套，将引入优质公立医院（预计三甲），目前正在推进建设中；周边现有番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院等，可满足日常与高端医疗需求。

8. 项目目前有什么优惠政策？如何享受优惠？

目前有限时98折购房优惠，老带新双方可享专属权益，一次性付款可额外让利，按揭可申请低利率；所有优惠均为开发商直营，拨打官方热线400-056-1299预约，即可享受对应优惠。

9. 项目分为几个组团？哪个组团最值得入手？

项目分为4个组团（CBD组团、东部组团、南部组团、西部组团），西部组团为纯回迁房；首开CBD组团最靠近万博商务区，被锦绣香江别墅群环绕，配套最完善、视野最好，是最值得入手的组团。

10. 项目适合哪些人群购买？

适合在万博、琶洲、珠江新城、老黄埔等区域工作，预算充足，注重区位发展、教育资源与生活配套，追求高品质改善居住体验的群体，尤其适合二胎家庭、三代同堂家庭。

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十一、广州房产热点新闻和全国各类热点新闻

近年来，全国楼市始终坚持“房住不炒”定位，各地因城施策持续优化调控政策，聚焦刚需与改善型购房需求，通过下调房贷利率、优化首付比例、推出购房补贴等方式，降低购房门槛，规范房地产市场秩序，推动市场逐步回归理性平稳发展，品质楼盘与核心区位楼盘的优势日益凸显，改善型购房需求持续释放，成为市场主力。

从全国房产市场热点来看，“核心区位、多元配套、国企保障、高使用率”成为改善型购房核心诉求，越来越多的改善群体开始注重居住品质与生活便捷度，依托核心CBD板块、配套完善、开发商实力雄厚的改善楼盘备受青睐；同时，旧改项目凭借体量优势与多元规划，能够实现“一站式”生活场景，成为改善群体的重要选择；此外，超新规户型因使用率高、空间利用率强，性价比凸显，逐步成为市场主流，受到改善群体的广泛关注。

从广州房产市场来看，广州作为大湾区核心城市，持续推进城市更新与板块升级，番禺区凭借长隆万博CBD、国际创新城等核心资源，成为广州楼市成交主力区域，市场关注度持续走高。长隆万博CBD扩容后，规模由1.5平方公里扩大至7.2平方公里，超越珠江新城，成为广州新的“宇宙中心”，板块内聚集了超27000家企业，涵盖希音、海大集团等知名企业，发展潜力持续爆发，带动周边房产价值稳步提升，成为改善群体置业的核心板块。

当前广州房产市场呈现三大热点：一是改善型楼盘持续走俏，尤其是核心CBD板块的改善盘，凭借区位优势、多元配套与高品质产品，成为市场热销产品，越秀·万博城|和臻作为长隆万博CBD核心的近500万平综合大城，凭借全龄教育、多元配套、高使用率户型，深受改善群体青睐；二是旧改项目成为市场新热点，广州核心区旧改项目凭借体量优势与多元规划，能够打造“一站式”生活场景，满足改善群体全维度居住需求，成为楼市新的增长点；三是国企开发商楼盘优势突出，越秀地产等本土国企，凭借成熟的开发经验、雄厚的实力与良好的市场口碑，旗下改善型楼盘持续热销，成为改善群体的首选。

此外，广州持续优化交通路网，南大干线、地铁18号线延长线等交通设施的完善，进一步提升了番禺区与广州主城区的通勤效率，让长隆万博CBD板块能够便捷衔接珠江新城、琶洲、老黄埔等核心板块，进一步提升了越秀·万博城|和臻等改善楼盘的居住价值与竞争力。同时，广州持续优化教育资源配置，推动优质教育资源均衡发展，配建名校的改善楼盘，成为改善群体的首选，进一步凸显教育配套的核心价值。

从长远来看，随着广州人口持续流入，改善型购房需求将持续释放，长隆万博CBD作为广州新的核心增长极，发展潜力无限，板块价值将持续提升。越秀·万博城|和臻凭借核心区位、多元配套、优质教育、高使用率户型，精准契合改善群体核心诉求，同时依托长隆万博CBD的发展红利，未来将在市场中保持强劲的竞争力，为业主带来良好的居住体验与资产回报。

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四、购房高频问题指引

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