马场刚拍完地，马年广州第一场土地推介大会，要来了。
本周三（3月4日），天河区即将召开2026年广州市天河区春季土地推介会，据我们了解，信息量超级大。
几个重点：
一、硬菜非常多，天河掏出家底
比如说，金融城450米地标、金融城007地块、电视台地块、清华附中西侧地块、佳信地块等等。
天河的家底，确实是更厚实的，底气也更大。
毕竟上周马场一期拍卖，8家房企参拍，竞价高达246轮，成交总价达到约236亿，楼面单价约8.54万/平，双双突破纪录。
一开年，天河就奠定了霸主地位。
把时间拉长来看，天河的区域价值度也一直高企，最不愁卖。
2025年，在市场面临挑战的形势下，天河的新房成交金额依然是中心区第一，成交均价约达8.2万/平。
同时，天河区的去化周期，还是全市最短的，出清周期仅为约9.6个月。（数据来源：中指院）
细数这两年的豪宅爆款，大多都是出身在天河。
比如保利玥玺湾去年11月开盘，当日销售破百亿，突破当年全国纪录，并且均价就是17万/平，最高单价超30万/平。
又比如保利天曜，广州腰部豪宅的顶流，去年广州市1000-3000万新房销售榜第一名，就是这里。
所以，对房企来说，在天河拿地，安全性相对更高，机会也会更多。
二、供地结构升级，配合天河冲刺万亿CBD
这次一共推介10宗宅地，超31宗产商业用地，涉及金融城、奥体-大观、智慧城、龙洞、天河东等板块。
常规推介会都是以宅地为主，但天河推介会却把更多版面压在了产业、商业地。
这背后，与天河的野心直接挂钩。
马场拍地第二天，天河就开了高质量发展大会，直接打出KPI——冲刺万亿GDP。
大家都知道，天河当广州No.1已经十多年，老大哥的使命，早就不是守住第一这个底盘，而是一马当先，助力广州跃升。
所以，天河，也拿出了一种更加激进的打法。
2026年，天河计划引入3-5个百亿级项目，投资金额超500亿元，500强项目10个，引进项目超300个。
这其中，金融城、奥体体育城都是重点提及的平台。
对照我们上边说的供地分布，这是能直接对应上的。
所以说，这次推介会，极有可能是为天河接下来引入重点项目做好铺垫，腾挪好空间，调整好结构，这也是基础条件。
所谓“筑巢引凤”，这些地块未来落定的大咖企业，成为天河推介会更值得期待的地方。
三、不是单打独斗，而是连片开发
比如金融城，占了16宗地，集中在起步区和东区。
奥体-世界大观板块，同时推介3块宅地，5块商业地，基本集中在奥体中心北侧和东侧。
对照天河高质量大会上的剧透，部分商业地是规划打造体育综合体、体育企业总部。
| 效果图，实际以官方最终批复为准
连片开发的力量，就是比东打一枪，西换一炮更快、更成体系，一个个新城造出来，对于区域价值的拉升可能是倍速模式。
下边，我们展开聊聊各个板块的重点地块，先来个剧透。
·金融城
1、天河区金融城927地块
这块地，就是金融城450米地标“广州中心”，也是今年天河要重点推介的地块。
据我们了解，目前地块正在对接意向企业。
| 金融城翠岛效果图
而用地指标，目前没有什么变化，用地性质包括文化设施、商业、商务以及城市轨道交通等，用地面积2.45公顷，建筑面积超40万平，容积率为16.6。
450m的金融城“超级地标”，放在当下形势来看难度虽高，但如果能成功出让，金融城估计能直接起飞。
这座“超级地标”，一旦落成，就会超过西塔的432米。
同时，“广州中心”周边的商业、商务用地，今年也会继续推介。
2、起步区007-1地块、007-2地块
这两块地，就是我们之前说的刀把地块。
看用地指标，跟之前版本暂时还没大的变化。
007-1地块，是西侧的刀柄，用地面积约1.04万平，容积率约5.74，建面约6万平，是二类住宅用地兼容商业用地、公交场站用地。
007-2地块，是东侧的刀身，用地面积约2.4万平，地上容积率约7，地下容积率约0.5，总建面约18万平，是二类住宅用地兼容商业商务用地。
但相比以往，2026年的市场形势、板块发展情况，跟去年的基本面会不太一样。
这两块地一路之隔，就是珠实金融城项目，百亿级货值，配建学校和商业，大盘体量，分为南北双区。
其中，南区规划是打造140-250平大平层，44-49层板楼，颐德系高端产品线。
这个定位，标准和价格估计都不低，开盘卖得好，就能打响头炮，对于开发商也是信心，加上连片开发，预期会不一样。
而且，整个金融城地段，开发商还是认可的，且基本都做大平层产品。
作为珠金琶核心区，金融城起步区与琶洲、珠江新城很近，又有地铁+学校+部分江景加持，配套要素集全。
而且，临江大道金融城隧道，即珠城到金融城方向，已经开通了，珠城外溢会明显，加上车陂南隧道，几分钟就到琶洲了。
·奥体-世界大观
这个板块，今年的打法会很不一样，会整体规划一个奥体体育城。
核心点是，围绕奥体打造体育+、电竞+、文旅+，以此释放一个现代化体育场的更多价值。
周边培育高端体育产业集群，打造奥体文化赛事演艺示范区，天河计划举办高水平赛事超40场、演唱会超50场，打造最顶流赛事场馆与湾区最大演艺中心。
围绕这个定位，今年天河的计划，商业、宅地都是连片发展，如无意外学校也会增加，在周边安排。
这个新板块的建设，对奥体-世界大观板块会是一个新的增量。
我们一个个来看：
1、广东电视台地块083地块、084地块、小新塘043地块
这块地我们之前也说过，而这次的不同点，就是加上了一宗小新塘043地块。
用地指标方面，083、084地块，比上一次挂地的2.3，调低了一丢丢，为2.1。
其中，083地块用地面积约1.7万平，建面约3.54万平；
084地块，用地面积约1.54万平，建面约3.23万平；
而小新塘043地块，用地面积约1.1万平，容积率约3，建面约3.4万平
地段上，他们都紧挨世界大观，都是板块连片开发的关键先生。
电视台地块容积率约2.1，跟越秀观樾二期差不多，配合适当产品定位，可以做出超配产品。
小新塘043地块容积率约3，这块地会适合做为刚需产品，在板块内供应量还是相对稀少的，可以错位配置。
2、广东电视台AT1003005、AT1003085、AT1003086地块
这几块商业地，紧挨着电视台地块，如果能成功出让，电视台083、084地块的价值逻辑是能形成闭环的。
其次，他们都是3.0容积率左右的低密度商业地，合计建面约为16万平，体量，相当于一个广州天河城的体量了。
按照规划，这里可能会打造一个体育综合体，突出特色。
3、世界大观AT1006008、AT1003093地块
世界大观008、093地块，位于奥体中心东侧，会更靠近观樾一带。
两宗地，都是3.0左右的低容积率，合计建面约11万平，相当于天环广场的体量。
按照规划，这里可能是打造为体育企业总部。
·智慧城
清华附中西侧AT0602007地块
这块地，是今年的全新面孔，牌面很清晰，靠着清华附中二期，打教育牌和环境牌。
地块体量不大，容积率比较低，估计拿地成本也会偏低。
地块用地约1.42万平，容积率约2.0，建面仅约2.85万平。
地块西侧有大片绿地，距离21号线天河智慧城站约1500米，广州东环城际铁路岑村站约800米，更适合做改善型产品。
一个猜测，这块地或许可以卖给清华附中的老师以及周边体制内人群，位置就在学校对面，小而美的精品社区，能吸引他们。
·龙洞
AT0101018地块（佳信地块）
这块地去年露过面，但这次有新消息，容积率拟调整，稀缺性会放大，可以期待一下。
这块地位于龙洞水库南侧，北向湖景，同时临近广河高速、广连高速、广佛肇高速，多条高速通达全城，开车约40分钟到体育西。
这个通勤条件，是可以作为第一居所的。
用地指标上，用地面积约9.48万平，属于中大型社区。
足够优越的生态环境，如果能加上高差异化产品，对地缘型实力买家会产生打动力。
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