2025年，南京房地产市场整体延续缩量调整态势。据克而瑞数据显示，全年商品住宅累计供应201.31万㎡，同比下滑21.93%；成交256.77万㎡，同比下滑27.10%。在这样的宏观背景下，金基集团凭借其深耕南京三十余年的品牌积淀与产品力优势，逆势突围，稳居市场头部阵营。
从销售数据看，自2025年6月起，金基集团连续6个月位居年度全口径销售榜榜首。2025年1-12月实现全口径销售额95.38亿元，权益销售额59.17亿元，均位列南京房企榜首。体现了其在市场调整期的综合实力与品牌韧性。客观反映了房企的投资决策力、资金实力与营销能力。
高端改善市场的领导者
2025年1-12月南京新房市场总价段分布特征，其中500万元以上高端产品成交套数占比22.68%，显示市场改善性需求稳步提升。金基集团正是抓住了这一结构性机会，在高端市场建立了显著优势。数据显示，在总价700万元以上的高端大户型细分市场，金基旗下项目销售套数占比高达26%，意味着南京每售出3套该价位段高端住宅，就有1套来自金基。
2025年1-12月分总价段成交套数占比
这一成绩的背后，是金基对"好房子"理念的持续践行。2025年，金基集中推出了多个高端项目，包括玄武区紫金山东麓的中北金基·山和月、鼓楼滨江的绿城&金基·沁百合、龙江板块的金基·珑樾府等，这些项目不仅代表了南京高端住宅的新高度，更以创新的产品设计重新定义了奢华与舒适的居住体验。
多板块布局的战略优势
金基集团在南京的多板块布局战略，是其2025年市场表现稳健的关键支撑。从区域分布看，金基项目覆盖了玄武、鼓楼、秦淮、建邺、雨花台、江宁、浦口等多个核心板块，形成了全面的市场覆盖网络。
在浦口板块，金基山川江樾项目在2026年1-12月以10.38亿元销售额位列第一的成绩，延续了头部优势。在秦淮区，金基璟樾府以2.74万㎡的销售面积领跑市场。在小行板块，金基操盘的小行G12项目作为板块首个低密度第四代住宅产品，为区域注入了新的发展动力。
这种多板块布局不仅分散了单一区域市场波动的风险，更通过不同板块的产品协同，满足了多层次改善型客户的需求。特别是在2025年南京新房供应大幅缩减的背景下，金基凭借丰富的土地储备和项目储备，确保了持续的市场供应能力。
产品力驱动的市场竞争力
金基集团的核心竞争力，始终源于其对产品力的极致追求。2025年推出的多个项目，均体现了金基在产品创新方面的领先优势。以中北金基·山和月为例，作为主城唯一"第四代住宅"实践项目，其奇偶错层露台设计、顶跃325㎡空中立墅、405㎡私享院墅等产品创新，刷新了城东豪宅尺度。
在鼓楼滨江，绿城&金基·沁百合融合了绿城"海棠系"与金基"府系"基因，打造270°环幕江景户型，最小建面198㎡起，配备恒温泳池会所、智能家居4.0系统，满足高端客户的品质生活需求。
该图表显示，2025年12月南京新房市场以三房（53.6%）和四房（43.9%）为主流产品，合计占比近97.5%，充分印证了改善型需求的市场主导地位。金基集团正是凭借在三房、四房等改善型产品上的精准把握，赢得了市场认可。
展望2026：持续领跑的确定性
进入2026年，南京楼市仍处于止跌回稳通道。据最新数据显示，2026年1-2月金基集团全口径销售额达7.51亿元，荣登第一名。其中，金基山川江樾项目以2.17亿元销售额表现突出，金基璟樾府在秦淮区销售面积领跑，显示出金基在市场筑底阶段依然保持强劲的去化能力。
尽管整体市场仍处于下行通道，但金基凭借产品主义与口碑积累，维持了市场韧性。随着南京"十四五"末产业强市转型的深入推进，以及新兴产业集群的培育，金基有望在"十五五"期间进一步融入智慧新能源等发展趋势，持续巩固其在南京高端改善市场的领导地位。
从土地储备看，金基在江宁区竞得宅地，支持多板块项目推进；在产品创新上，金基已成功实践第四代住宅理念，并在绿色低碳建筑领域积极布局。这些都为其未来的持续领跑奠定了坚实基础。
上述研究成果由克而瑞南京分析师乔俊杰，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的 AI问数、AI任务、AI文章、和数据分析功能撰写。
1.本文章内容是由克而瑞南京分析师乔俊杰撰写。本内容仅供参考，不构成投资建议。
2.生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益。
3.运营方不对用户因使用内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责
热门跟贴