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26.2.24北京朝阳区松榆里平房区城中村改造项目0410-0001地块二类城镇住宅用地项目方案公示（以下简称为松榆里地块）
项目前身
2025.11.25北京懋源璟鸿摘得该地块
位置：朝阳潘家园街道 用地性质：二类城镇住宅用地
土地面积：28874.74平方米
规划建筑面积：≤80849.272平方米
起始价：42.5亿 成交价格：50.24亿
溢价率18.2% 楼面价6.21万元/平方米
宗地位置
- 位置：朝阳区东三环至四环之间，紧邻地铁14号线北工大西门站，未来规划衔接地铁11号线。
- 面积：占地2.89万平方米，规划建面8.08万平方米，容积率2.8，限高60米（局部80米）。
- 地块内含 1 条南北向宽度为7.5 米的街坊路
鼓励设置下沉庭院。下沉庭院可通过住宅地块街坊路地下空间，实现与规划文化用地联通。下沉庭院周边宜布局配套公共设施，做好地上、地下空间、室内外景观渗透，提升环境品质。
1、商业：两公里范围内有朝阳合生汇、北京燕莎奥特莱斯购物中心、芳园里 IDMALL；
2、医疗：中国医学科学院肿瘤医院、垂杨柳医院、朝阳中西医结合医院等
3、教育：垂杨柳小学、汇文中学分校、北工大附中
4、娱乐：直线距离1.8公里就是北京欢乐谷
5、交通：距离现状14号线北工大站200米，远期是双轨加持，地铁11号线
项目方案公示图如下：13栋住宅楼，499户，套均面积160+㎡
楼栋排布“高低错落、北高南低、前低后高”经典的豪宅布局，既保证采光视野，又营造出社区层次感
外立面主材为玻璃幕、奢石、金属三类，显眼的造型屋顶，可封闭的内嵌式阳台，还有开敞错层阳台，组合成“围合式空中庭院”，外加小区的下沉庭院，配置直接拉满
该地块东西长，南北短具备做大面宽产品的先天条件，另外产品在得房率上也有望突破，懋源作为唯一入围民企，击败多家国央企溢价18%摘得该地块，就是看准了这块地的不可复制性——东三环、纯住宅、临地铁、无商业干扰、产品自由度高，还能用下沉庭院+空中庭院重新定义“好房子”。追求圈层纯粹、注重空间品质的改善客群可以蹲一蹲！
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