前几天，一位家住仙林湖东的网友在政府网站留言：

“仙林湖地铁站以东的中海观文澜、兰亭和颂、泷悦雅颂已经交付了，高科荣境东苑在建，学校也快开学了，但周边没商场。万达茂在湖那边，走过来有段距离。请问附近有没有商业配套规划？什么时候能建？”

官方回复：

“经天路以南，仙林大道以北，仙林湖路以东，天佑路以西，规划了9处商办混合用地，可满足片区需求。具体建设时序请咨询属地街道。”

回复很标准，但没解决疑问。

今天把这事说清楚。先看图，确实有不少商办用地（红色部分）：

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一、眼下不建，因为人不够

仙林湖东目前交付的小区：中海观文澜、泷悦雅颂、兰亭和颂。三个。

多少户？两千出头。高科荣境东苑还在盖。

关键是刚交付不久的房子，装修的、空置的、没入住的，真正住进去的三成都没有。

商业的逻辑：人撑不起，店开不了。

开发商不是傻子。来开店先问：周边多少常住人口？消费能力如何？周末有人流吗？

这些问题，现在都没法回答。

所以商业地块暂时一块都动不了。不是不想建，是地拍不出去，即便拍出去了，勉强建了也没人租，最后变空壳。与其这样，不如先留着。

二、规划那么多商业，是为将来留位置

有人问：现在不建，规划那么多干嘛？

因为将来用得上。

仙林湖真正的变局在未来几年：

  • S5号线（宁扬线） ：已开工，仙林湖站是起点

  • 2号线东延 ：规划中，未来延伸到仙林湖站

这两条线一旦落地，仙林湖站就是 2号线、4号线、S5号线三线交汇 。

到时候，这里不再是南京的远郊，而是宁镇扬一体化的“接口”：

往西40分钟到新街口，往东40分钟到镇江，往北40分钟到扬州。人流、物流在此交汇。

一个万达茂够吗？

不够。

万达茂30万方，今天够用。但三线交汇后，辐射的不再是仙林湖几万居民，而是宁镇扬几百万人口。

餐饮、购物、娱乐、酒店、办公——现在的万达茂装不下。

那9块地，不是为今天两千户准备的，是为未来5-10年、人口翻番、交通枢纽成型时，预留的位置。

三、现在该干什么？

商业可以等，基础配套不能等。

对已入住的居民，眼前需求真实。不需要另一个万达茂，但菜场、超市、便利店、社区食堂要有。

这是社区中心的活。不靠大型开发商，靠政府托底。

还有学校。人跟着学校走，学校开学，年轻家庭来，人气旺，商业自然跟上。

先把这两件事干好，比盯着9块地实在。

四、三句话总结

  • 现在不建，因为人不够，建了也是空

  • 规划9块地，因为未来三线交汇，万达茂不够用

  • 眼下要耐心，先落社区中心和学校

等S5号线通了，2号线东延定了，人住满了——

那9块地，自然有人抢着要。