2026年的第一场土拍，4幅地块都位于核心区，只不过都很特殊。
都不是住宅用地，都是带建筑物出让。
内容如下：
宗地2026-01号带建筑物出让，建筑修缮应符合《福州市仓山区烟台山历史文化风貌区保护规划》《福州市公园路、马厂路历史建筑群保护规划》，历史建筑和风貌建筑修缮标准按照不低于3000元/平方米确定，涉及一般建筑的修缮参照风貌建筑执行，具体修缮标准、修缮方案应经市名城委同意后实施；修缮后应满足消防及结构安全核验要求；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。
宗地2026-02号带建筑物出让，由竞得人负责根据出让地块规划指标开展建筑加固修缮工作，并履行建筑结构、消防安全核验等相关建审手续；其中1号楼第10-14层（顶部连续楼层）由鼓楼区建设投资管理中心按市场评估价11176元/平方米回购用于安置，回购面积以修缮后的具体实测为准；除政府部门回购部分外，其余建筑面积由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。
宗地2026-03号带建筑物出让，由竞得人负责根据出让地块规划指标开展建筑加固修缮工作，并履行建筑结构、消防安全核验等相关建审手续；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。在土地使用权期限内，1.竞得人可无偿使用现状建筑北侧空地，但不得新建任何建筑物，若今后因政府建设需要，应无条件归还；2.竞得人使用管理出让地外西南侧隔壁楼栋连接处一层约23平方米房间，若今后因政府征收建设等需要收回的，竞得人应无条件退出归还，租金不予返还，使用期间的安全管理等由竞得人负责，具体由市土发中心负责协调。
宗地2026-04号带建筑物出让，由竞得人负责根据出让地块规划指标开展建筑加固修缮工作，并履行建筑结构、消防安全核验等相关建审手续；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。
总结：
福州土拍变了！2026首场‘带房’出让，刚需看热闹，豪门看门道。
对市场：2026年的开局，福州通过这四宗地告诉市场——核心区的土地，是有灵魂的。烟台山、公园路、马厂路，这些名字代表了福州的脸面。
对房企：以前比谁“盖得快”，现在比谁“修得好”。这种“不许分割、必须整体持有”的要求，是一道筛选门槛，滤掉了投机者，留下了长线玩家。
对城市：这种出让方式是福州“申报世界遗产”和“历史名城保护”的实操落地。未来的福州核心区，将会有更多类似“烟台山漫步街区”质感的文化地标出现。
一句话总结：这不是在卖地，这是在为福州的历史找“高级管家”。这种地块的成交情况，比纯住宅地块更能反映出福州作为历史文化名城的底气和野心。
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