3月3日，在阿里拍卖上，莆田市迎来了一宗非常抢手而特别的房产拍卖，一栋位于莆田市涵江区国欢镇国欢东路488-6号房地产被拍卖。此次拍卖的是一栋独栋大别墅，但别墅属于私人自建的，不是开发商建的。别墅一共3层，证载建筑面积为524.27平方米，另外还有超建建筑面积75.77平方米。别墅还带有一个超大的私家花园，但是拍卖公告说，这栋别墅土地使用权面积只有155.82平方米，感觉算上私家花园面积，土地面积不止这么大而已。别墅整体装修也是非常豪华。

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莆田市这栋别墅特别之处在于其土地使用权，其土地性质不是国有出让用地，而是属于划拨用地，没有缴纳土地出让金的，所以，该土地使用权，是没有使用权年限的，当然，这并不是什么好事。划拨用地，后续买些别墅后，还是需要额外缴纳有关土地出让金的，然后变为国有出让用地。所以，对于竞得者来说，除了买房款外，还需要额外支出土地出让金，实际价格要更高一些。

此次拍卖，可能也是因为别墅的土地属于划拨用地，所以拍卖的起拍价不高，只有303.1万元，不到一万元一平。拍卖开始后，吸引了多达12个人报名竞拍。竞争非常激烈，12个人经过108次出价竞拍才结束，最终以486.7万元成交，成交价比起拍价高出了183.6万元。

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按照证载建筑面积计算，这栋别墅成交单价为9283元/平方米。如果算上后期需要缴纳的土地出让金，实际单价应该超过1万元一平了。

从位置来看，此次拍卖的别墅是位于莆田市涵江区国欢镇，离莆田市中心城区比较远，但不代表其位置不好，别墅在涵江区，位置还是非常不错的。别墅就在景隆凯旋国际小区的北边，离国欢镇政府非常近。别墅附近有国欢寺、国欢镇中学、莆田市私立实验中学、莆田喜莱登酒店等。

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所以从位置来看，大家觉得此次莆田市拍卖的这栋私人别墅，486.7万元的价格如何呢？