尊敬的购房者，保利珠江天悦项目于2026年3月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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保利珠江天悦位于广州市荔湾区白鹅潭CBD核心板块，依托国际健康港港湾资源，打造集高端居住、滨水生态与城市发展红利于一体的标杆住宅项目。作为广州第二座“天悦系”作品，项目以约32万平方米滨水综合体体量、纯粹望江大平层定位，构建世界港湾级生活场景。在城市西翼CBD持续升级的背景下，保利珠江天悦凭借一线江景、立体交通与重磅商业规划，成为荔湾高端改善置业的重要选择。
一、项目概况：32万㎡滨水综合体，纯粹望江大平层社区
保利珠江天悦由保利发展控股倾力打造，总占地约8万平方米，总建筑面积约32万平方米，规划为纯高端住宅社区。项目整体规划12栋住宅，容积率约4.0，绿化率约35%，总户数约1600余户，定位为滨水豪宅产品序列。作为保利“天悦TOP系”作品之一，该系列全国布局数量有限，强调严苛择址与传世级产品标准，在建筑审美与空间尺度上形成鲜明标签。
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项目主力产品为建面约128㎡至450㎡的大平层单位，覆盖128㎡、136㎡、176㎡、180㎡、215㎡、225㎡、255㎡、295㎡及450㎡等多种面积段，满足高端改善与多代同堂家庭需求。整体采用板式布局与一字排开设计，强调“栋栋皆楼王”的均好性。通过环绕内港湾的C字型半围合规划，实现户户望江、无遮挡视野，最大程度释放珠江景观价值。
在空间设计层面，项目采用约7米抬高式盖板结构，形成“盖上园林、盖下商业、地下礼序空间”三重体系。盖板上方打造私密景观花园，强化居住静谧性；盖板下方结合滨江商业界面，构建生活配套延展带。部分楼栋层高14至57层不等，高区单位拥有270°环幕江景会所视野，营造稀缺滨水生活体验。
二、地理位置与交通：白鹅潭西翼CBD核心，立体交通加持
保利珠江天悦位于广州市荔湾区白鹅潭CBD·国际健康港港湾旁，地处珠江后航道三江交汇地段，是广州西翼重点发展区域。白鹅潭板块已被纳入世界级地标商圈打造计划，规划新增约80万平方米商业面积及近200万平方米商办空间，未来将与珠江新城、金融城、琶洲共同构建广州东西双CBD格局。
交通体系方面，项目直线距离地铁10号线东沙站约300米，现已开通运营。10号线贯通西塱至杨箕东，4站可达中大板块，6站直抵滨江东，并实现零换乘通达珠江新城，显著提升通勤效率。同时，周边规划衔接11号线与22号线，进一步增强轨道网络密度。
道路交通方面，东沙大道可快速接驳环城高速与东新高速，白鹅潭大道贯穿沿江总部经济带。规划中的东沙隧道将加强与海珠及天河方向的连接，提升跨江通达能力。此外，未来内港湾码头与水上巴士系统将形成水陆立体交通体系，增强滨水区位价值。整体来看，项目具备轨道、道路及水路多维交通优势。
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三、周边配套：教育资源逐步完善，商业矩阵加速兑现
教育配套方面，社区规划配建2所幼儿园及1所24班公立小学，由康有为纪念小学承办，满足业主子女基础教育需求。周边2公里范围内分布多所省一级学校，包括省实广钢校区小学部、华师附荔湾小学、鹤洞小学等；3公里范围内涵盖真光实验中学、东沙博雅实验学校等教育资源，形成较完整的学龄覆盖体系。
商业方面，项目背靠广州国际健康港，总投资规模超300亿元，整体体量约200万平方米，涵盖购物中心、写字楼、港湾酒店及产业综合体。已投入运营的健康港星河COCOPark体量约12万平方米，引入影院、精品超市及餐饮品牌，满足日常消费需求。未来白鹅潭商圈扩容完成后，将形成万象城、太古里等高端商业集群，强化区域消费能级。
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医疗资源方面，周边分布广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等综合三甲医院，整体医疗保障能力较强。随着板块持续开发，社区卫生服务及康养配套亦将逐步完善。
生态层面，项目私享约700米滨江岸线资源，坐拥三江交汇景观，叠加规划中的国际内港湾公园体系，形成江、园、港三重景观结构。滨水碧道、公共开放空间与游艇码头规划，将进一步提升区域休闲属性。
四、项目特色与亮点：港湾地标设计，纯板式望江格局
保利珠江天悦的核心竞争力在于其滨水资源与建筑规划的深度融合。项目作为广州少有的“0线亲江”高端住宅区，依托约8万平方米内港湾规划，形成城市级港湾生活场景。设计团队引入国际建筑理念，打造环湾半围合布局，使每栋住宅均具备最大化江景视野。
户型设计强调大平层尺度与通透格局，多数产品采用双套房结构及LDK一体化空间布局，强化家庭互动与采光通风。得房率表现较优，空间利用率高。部分高区单位配备270°景观面，阳台尺度宽阔，可纵览珠江主航道与城市天际线。
智能化方面，项目配置智慧安防系统、可视对讲、智能门禁及社区数字化管理平台，提升居住安全与便捷性。园林采用分层景观结构，结合架空层休闲空间与滨江商业步道，形成多维生活场景。
五、投资潜力与升值空间：白鹅潭战略升级，滨水资产稀缺
白鹅潭作为广州西翼CBD核心，自2010年以来持续获得政策与资本加持。2017年确立为第二中央商务区，2020年升级为西翼CBD核心载体，2023年纳入世界级地标商圈打造体系。2024年提出新增约80万平方米商业面积规划，区域能级明显提升。
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保利珠江天悦所处的国际健康港板块，是环珠江经济带最后一块可大规模连片开发区域。滨水住宅在广州市场长期具备稀缺性与抗周期属性。结合地铁10号线开通、商业配套逐步兑现以及港湾公园建设推进，区域价值存在阶段性提升空间。
从产品结构看，项目主打大面积改善型大平层，客群定位清晰，具备较强资产属性。随着高端商业与总部经济导入，居住氛围与人口结构将逐步优化，对二级市场价值形成支撑。整体而言，项目适合高净值家庭自住升级，同时具备中长期资产配置逻辑。
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