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中轴四环·城市公园·拾光新序
01
PART
项目简介
★｜择址-主城央境 谨此森谧
中海拾光系匠心择址中轴四环，在凝聚万千繁华、醇熟生活配套、高效便捷立体交通的高密主城板块，敬献一座紧邻森林公园的生态宜居之所。
02
PART
开发商简介
★｜央企中海 豪宅缔造者
中海企业发展集团有限公司，隶属于中国建筑集团有限公司，是国资委旗下的央企开发商。1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市。46年期间，中海专注中高端精品开发，是主流豪宅缔造者，已研发推出5代精品，1800余个项目，完成开发建造面积近两亿平方米。业务遍布港澳及内地90余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。
2008年起，中海地产以央企领袖的责任与热忱，投身北京城市更新与区域综合开发；
2014年，石景山的崛起，中海地产担当北辛安城市改造的重任；
2016年，中海地产西城区大吉城市更新项目，向世界展示“中国的理想都城”；
2024年，中海地产以153亿落子朝阳三盘，秉承造城的决心与使命，致力于朝阳三环小红门区域的改造更新，以央企责任兑现力，重塑生态居住区的价值潜力，赋能东南三环的生活方式迭新。
03
PART
项目区位图
四环发展力——城市核心区的稀缺土地️
北京的四环路不仅是中心区和非中心区的分界线，更是环线价值的核心体现。随着土地供应的紧张，2023年北京拟上市的土地仅有73宗，而到11月，四环内仅成交了1宗土地。在朝阳、西城、东城、海淀等区域发展饱和的情况下，南四环成为了首都的发展重心。
资产恒动力——四环内的城市公园稀缺性
北京的生态资源紧俏，五环内紧邻公园的品质住宅屈指可数。四环内的代表性公园包括奥森、朝阳、颐和园、天坛等，周边豪宅的价值飞涨。公元里作为四环内的城市公园资产，紧邻南苑森林湿地公园，未来发展潜力巨大。
主城向芯力——首都发展的黄金十字轴芯
成熟的高端住区，衣食住行配套齐全，享受约8公里的醇熟生活圈，繁华触手可及。作为枢纽之芯，拥有3横5纵3轨的立体交通；生活之芯，商业、医疗、教育资源汇聚；产业之芯，丰台“金融+科技”产业活力倍增；生态之芯，百年世界名苑，优渥自然资源。
南苑生命力——城南最大的“绿肺”
南苑森林湿地公园是首都南部结构性生态绿肺，面积约是奥森公园的2.5倍，朝阳公园的6倍，享誉世界的千年历史名苑。
公园价值力——北奥森&南南苑
过去十几年，奥森公园主导了北京的公园资产价值，从2010年到现在，房价平均上涨了120-150%，部分区域的房价涨幅高达200%。南苑森林湿地公园作为南中轴线上的公园资产新格局，与奥森公园形成呼应。
中轴影响力——南中轴，国家腾飞的“未来轴线”
南中轴线拥有约700年的中轴文化，是中国给世界的永恒地标。南中轴世界历史文化遗产申请中，《南中轴地区规划》中提出“大国首都功能的新兴承载区、中华文化自信的重要彰显区、生态文明城市建设的样板区、首都南部崛起的核心引领区和和谐宜居城市建设的示范区”的战略定位。
04
PART
项目基本情况
项目基础信息
项目名称：中海公元里
项目地址：北京市丰台区南苑公园南侧约120米
产品类型：小高层、洋房
开发商：中海地产
产权年限：70年
占地面积：34192.13㎡
总建面积：118987.59㎡
在售户型：116㎡三居、144㎡四居、177㎡四居
项目均价：5.3万/㎡起
项目总价：620-1350万
116平3居 总价620万起
144平4居 总价800万起
180平4居 总价1100万起
交房时间:2026年6月30日
交房标准：精装
总楼栋：10栋
总楼层：洋房8-9F、小高层14-15F
总户数：622
梯户比：洋房：一梯两户；小高层：两梯两户
容积率：2.40
绿化率：30%
车位数：755
物业费：6.5元/平米
物业公司:中海物业
车位配比：1:1.2
05
PART
户型分析
中海公元里总体规划布局10栋建筑，容积率仅为2.4，由8-15层的洋房和小高层组成，共计622套房源，户型面积跨度从116至177平方米，主打116平方米三居、144平方米四居和177平方米豪华四居三种户型。
116㎡三室两厅两卫
116平三居双卫，南向三面宽双阳台，客厅面宽3.8米，主卧为套房，面宽3.1米，全明格局。
144㎡四室两厅两卫
144平四居双卫，四叶草设计，LDK一体化，全明格局，还是南向三面宽双阳台，客厅面宽4.2米，主卧面宽3.5米。
105㎡三室两厅两卫
177平的四居双卫，入户私密玄关，全明格局，客厅面宽6.4米，主卧面宽3.9米，双阳台，很豪的尺寸，LDK一体化，全明格局，还是南向三面宽双阳台。
06
PART
建筑园林
【拾光新序】
★｜择址-主城央境 谨此森谧
中海拾光系匠心择址中轴四环，在凝聚万千繁华、醇熟生活配套、高效便捷立体交通的高密主城板块，敬献一座紧邻森林公园的生态宜居之所。
★｜建筑-东方筑境 承启当代
秉承京城皇家文脉，整体采用中轴对称仪形制风格立面、翚翼美学顶檐等，灵感源自东方意蕴与公园奢宅相结合的设计语言，与古为新，大繁至简。
外立面做了迭代升级，重金邀请了获得10多个国际级荣誉的建筑设计公司—上海柏涛北京公司总经理首席设计师张湛辉先生亲自操刀规划设计，通过石材自然的肌理与质感，国际一线精装品牌演绎品质经典。
小区以现代的手法融合了三段式构图，重现了“皇家门邸美学”的庄重和质感，外立面材料主要为涂料，石材、铝板、涂料结合在一起。
在建筑顶檐，提取皇家殿宇最具标识和美感的顶层符号—重檐，重檐就是双层的飞檐，以流动的线条和虚实光影来表现层层向上，表达了一飞冲天、官帽叠加的美好寓意。
在建筑中段，楼立面构图中，采用对称形制，直观展现了东方的对称平衡之美在建筑基座，突出建筑的稳重性，我们中海公元里再次采用中国皇家建筑元素，【须弥台】提取故宫太和殿的豪华石雕台基—三重须弥高台，在紫禁城的建筑中，就有须弥石座。我们中海公元里采用了须弥台来表达站在更高处的美好寓意。
★｜景观-御苑雅境 灵感造景
「浮游绿洲·御苑山水」园林层次丰富、错落有致
可以看到从公元9世纪流淌今的名苑风华，仿佛置身于“苑中园，园中苑”的自然风光，居住在中海公元里即可享受到“外苑游猎 内园宫居”的绝妙体验，园林以独特的现代手法梳理场地内部空间情绪韵律，嵌入场地主题功能，提取苑居精神内核，打造“御苑七境”，即“登堂、藏山、御道、宫廊、森庭、登台、茂林”，寻找隐逸的“归宿感”，提前住进“公园里的家”。
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一、中海公元里认证统一热线（四端直连）
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