进入2026年，多个重点楼市呈现出一些“回暖”迹象，多家房企也紧抓春节及政策机遇，实现销售额逆势增长。
根据中指研究院最新发布的数据，2026年前两个月，保利发展、中海地产、华润置地销售额已突破200亿元，另有5家房企销售规模在100亿元至200亿元之间。数据还显示，2026年前两个月销售额TOP100企业中，央国企和地方国资企业数量为52家，民营房企43家，民营房企数量相较去年有所增加。其中，滨江集团、龙湖集团、大华集团、兴耀地产等民企经营相对稳健，在保持销售业绩的同时维持一定的投资规模。
中指研究院企业研究总监刘水认为，多家房企凭借“好房子”产品销售业绩明显增长。多家房企紧抓春节期间政策机遇，通过打造“好房子”产品、加快营销节奏等多种形式，实现销售额逆势增长。
克而瑞表示，2月作为春节月，无论是新房、二手房还是土地市场，都进入了“淡季休整期”，春节返乡与出行高峰导致有效客群外流，房企营销铺排也普遍选择避开春节假期，将推盘节点集中在3月至4月的“小阳春”，供应规模处于低位。
克而瑞认为，若假期积压需求得到释放，叠加各城市在松绑限制性政策、城市更新、收购二手房等方面的发力，楼市3月“小阳春”成色可期，预计成交规模将出现较大幅度回升。
近日，上海“沪七条”新政重磅落地，从限购松绑、公积金贷款额度提升到房产税优化，多维度政策红利精准释放。在业内人士看来，“沪七条”进一步降低了购房门槛，此举或带动一波住房需求的释放，给市场注入活力，同时为其他仍有政策松动空间的城市提供风向标，带动其跟进放宽政策限制。
上海链家监测数据显示，与1月份工作日日均水平相比，2月25日至26日，贝壳、链家App日均活跃用户量上升42.8%，二手房线上咨询量上升81%，新房线上咨询量上升156%，新房及二手房带看量均出现不同程度的增长。
从前期成交结构看，“好地段+好房子”项目表现稳健，核心区高端改善盘韧性较强。中指研究院数据显示，1月至2月商品住宅销售金额TOP20项目合计销售146.5亿元，其中安澜上海以23.7亿元位居榜首，陆家嘴太古源·源邸、澐启滨江分列其后。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇表示，随着前期出让的优质地块陆续入市，对于房企而言，在结构性分化持续深化的背景下，需聚焦核心地段、坚守产品主义，以创新理念与极致体验锻造真正契合市场需求的“好房子”，方能在新一轮市场周期中赢得主动。多重政策叠加发力，有望推动上海房地产市场迎来3月“小阳春”行情。
此外，广州土拍市场的爆火也为市场注入信心与活力。在珠江新城马场地块的竞拍中，8家房企经过9小时243轮竞价，最终由越秀地产以236亿元的总金额、溢价26.6%竞得，总价仅次于2009年255亿元成交的亚运城地块，达到广州历史第二。
展望未来，刘水预计，核心城市或迎来“小阳春”行情，但城市间市场分化格局仍将延续。中指研究院认为，从短期来看，随着春节后返乡人员回流及网签恢复常态，积压的购房需求预计将逐步释放。
来源：中国商报
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