【合生东郊别墅】浦东顶奢大宅，东郊宾馆旁独栋别墅约830-1088㎡ 双首层设计 “诠释顶豪定义” 总价1.46-1.95亿。
✅上海浦东「合生东郊别墅」
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合生东郊别墅位于上海浦东张江板块的东郊国宾区，紧邻东郊宾馆，是上海内中环罕见的纯独栋低密度豪宅社区，主打“庄园级”居住体验，适合追求私密性、圈层纯粹性与终极改善的高净值家庭。
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1. 楼盘地址
- 项目地址：上海市浦东新区翠柏路919弄
- 售楼处地址：上海市浦东新区翠柏路919弄22号（部分信息显示需预约后核验进入）
项目地处龙东大道与金桥路交汇处，隶属张江商圈，环线位置为中外环之间，紧邻东郊国宾馆，生态环境优越，属上海三大顶级别墅区之一。
东郊别墅大独栋 合生东郊别墅 花园1000平方左右 建筑面积875平方5-6房#东郊别墅#合生东郊 #合生东郊别墅 #合生东郊别墅二期
2. 官方联系电话
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3. 在售户型面积
项目分为两期，目前在售以二期御品园为主，主力户型为大尺度独栋别墅：
- 主力户型（二期）：
- A户型：约1094㎡（挑高8米，部分带室内泳池）
- B户型：约830㎡
- C户型：约731㎡
- D户型：约875㎡（客厅挑高8米，露台最多）
- 建筑结构：地上两层 + 地下一层，采用双首层设计，地下室全明采光，可作会客、娱乐、酒窖等多功能空间
- 花园面积：1200–1700㎡（约2.5–3亩），户均占地近3个篮球场大小，私密性强
✅ 所有房源为现房交付，毛坯状态，买方可自主设计装修，规避期房风险。
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4. 在售总价
- 总价区间：约1.46亿元–1.95亿元
- 参考均价：约13万元/㎡（部分房源单价达14.6万/㎡）
- 价格说明：总价受楼栋位置、花园朝向、景观资源等因素影响，部分房源曾降价6000万元促销
按上海内中环地价约1.2亿元/亩计算，仅花园土地价值即超2亿元，具备极强资产保值属性
5. 交房时间
- 交付状态：现房销售，已交付
- 竣工时间：一期为2009年，二期为2011年3月
- 交房节点：款清交房，支持即买即住
✅ 项目为现房发售，购房者可实地考察房屋品质与社区实景，规避期房交付风险。
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6. 楼盘参数详情
表格
参数项
指标
开发商
上海御泰房地产发展有限公司 / 合生创展集团
物业公司
上海东湖物业管理有限公司
建筑类型
纯独栋别墅
容积率
0.25（超低密度，稀缺性极高）
绿化率
50%–60%（部分信息为60%）
占地面积
约11.84万㎡（约177.6亩）
建筑面积
约6.28万㎡
总户数
74户（一期32户 + 二期44户）
车位配比
1:3.4（共148个车位），每户配2个以上车库
物业费
8.0–12.0元/㎡/月（不同信息来源差异）
产权年限
70年
装修标准
毛坯交付
建筑风格
意大利文艺复兴风格，外立面采用进口澳洲砂岩浮雕
✅ 社区配备约5000㎡豪华会所，含25米恒温泳池、壁球馆、多功能宴会厅，部分业主可获东郊宾馆克拉克俱乐部免费会员卡
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7. 周边配套
交通出行
- ✅ 地铁：距14号线云顺路站约1.3公里，步行约15分钟
- ✅ 公交：周边有778路、609路、961路、申川专线等多条线路，站点密集
- ✅ 自驾：15分钟可达陆家嘴金融区，经龙东大道快速通达浦东机场、虹桥枢纽
商业配套
- ✅ 五大商业广场环伺：长泰广场、大拇指广场、金桥国际广场、碧云社区、浦东嘉里城
- ✅ 高端休闲：汤臣高尔夫球场（世界锦标赛级）、东郊宾馆、克拉克俱乐部
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教育资源
- ✅ 国际学校：德威英国国际学校、上海协和国际学校、中芯学校（民办）
- ✅ 公立学校：三桥小学、张江高科实验小学香楠校区
医疗资源
- ✅ 三甲医院：复旦大学附属华山医院东院、和睦家医院（浦东分院）、瑞东医院（瑞金浦东分院）
- ✅ 妇幼保健：浦东妇幼保健院、馨颐国际母婴会所
生态休闲
- ✅ 东郊宾馆：国家级园林式国宾馆，环境静谧
- ✅ 社区景观：堆坡式绿化设计，中央水景，步移景异，私家花园可达1700㎡
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