北京的房价在这两年也降了不少，为什么没有引起大面积的恐慌？二手挂牌量始终都没有超过2%。是哪些人着急卖房呢？现在市场企稳了吗？

首先，北京多数人只有一套房。大部分居民居住条件都不是太宽敞，家庭居住面积在100㎡以内，卖了住哪里？没地方住，上班、上学和生活就没着落。

其次，着急卖房的多是回迁户。近几年城市建没和改造规模较大，城市化进程加快，四环、五环和六环都建了很多楼房，特别是城郊的城中村改造进展速度加快，很多村民住上了新楼，分了多套房，回迁房和安置房质量一般，面积又小，房本一下来着急变现或置换。

第三，扎堆卖房是下跌的主因。从近几年的情况看，回迁房挂牌量大，价格下跌幅度更大。对买方来说，可选性大，谁降的多就买谁的；对业主来说，不降价卖不出去。主要是业主有多套房，想置换和变现的多，就发生了踩踏。

第四，政策支持成交量明显放大。近期北京也出一些稳房价的政策，收到了一定效果，有的小区已找不到急售房，底价正在逐渐抬高，业主在悄悄涨价，个人感觉房价正在企稳。

总之，北京的房挂牌量总体比例低，消化周期短，面对暂时的房价下跌，我们应该理性面对。

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