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嘉禾雲境：新双楠·双公园头排，38亩纯板式雲境大宅敬献时代菁英
在成都，有一种进化叫“新双楠”。
作为成都“十四五”首批25个未来公园社区之一，九江未来公园社区以环城生态带为基底，规划打造生态、健康、人文、智能等九大场景，填补未来公园城市黄金居住走廊上的双流空白。在这片热土之上，嘉禾兴地产以迭代改善的匠心执念，匠造一座嘉禾雲境——新双楠与九江未来公园社区交汇处的38亩低密纯居社区，以“建面约119-139㎡精装纯板式小高层”的极致产品力，为时代菁英圈层敬献348席雲境大宅。
这不是简单的住宅交付，而是嘉禾兴对“未来公园生活”的深情表达。当环城生态带萌宠公园与规划中的九江岛商业水街双园头排成为窗前的永恒画卷，当1.8容积率的低密尺度遇见约116%的超高得房率，当绿城物业的贴心守护成为日常生活的底色，嘉禾雲境，正以“雲上瞰双园”之姿，屹立于新双楠人居进化的潮头。
【新双楠·未来公园】
成都首批未来公园社区，双园头排宜居前排
嘉禾雲境雄踞新双楠与九江未来公园社区交汇的黄金地带，聚龙路与龙渡路交汇处，是成都“十四五”首批25个未来公园社区之一——九江未来公园板块的核心腹地。
这里是城市发展的战略高地：
· 未来公园社区：九江未来公园社区以环城生态带为基底，规划打造生态、健康、人文、智能等九大场景，是成都未来公园城市黄金居住走廊上的重要节点。
· 双园头排占位：项目地处环城生态带旁的“新双楠”区域，坐拥两大生态资源——环城生态带萌宠公园与九江岛商业水街（规划中）环绕本案，尊享前排公园占位，宜居属性拉满。
· 醇熟兑现：周边已打造中国铁建双楠樾府、嘉禾兴城和颂、港龙美的未来映等多个知名楼盘，居住氛围及品质已然显现，所见即所得。
【双地铁环绕·极速通勤】
19号线+3号线，双机场快线速达全球
嘉禾雲境拥有便捷的立体交通网络：
· 双地铁环绕：19号线（双机场快线）2站速抵双流国际机场，更可直达天府国际机场，轻松掌控双机场枢纽；3号线横跨主城繁华，从容串联生活圈。
· 三横四纵路网：成新蒲大道、草金路、龙渡路、双楠大道四条城市干道畅达主城核心，绕城高速便捷在侧，通勤休闲皆迅捷从容。
· 醇熟区位：距地铁3号线、19号线龙桥路站仅约1公里，周边已汇聚双流万达、时代奥莱、海滨城等多所重磅商业。
【38亩低密大盘·纯粹圈层】
1.8容积率纯板式小高层，348户菁英私域
嘉禾雲境总占地约38亩，规划11栋12-13层纯板式小高层，容积率仅1.8，绿化率高达35%，总户数348户，是新双楠稀缺的低密纯粹改善社区。
三大硬核指标，定义区域人居标杆：
· 全系2T2纯板式：户户2梯2户设计，南北通透，通风采光俱佳，私享入户光厅，归家即仪式。纯板式结构赋予居所前后通透，餐客厅与主卧均揽中庭盛景。
· 围合式三中庭布局：为兑现户户视野、采光与通风，社区采用围合式三中庭布局，楼栋错落有致如嵌入景观画卷。奢阔楼间距不仅保障居住私密舒适，更让城市绿地与中庭园林双景致在窗前悠然交相辉映。
· 艺术栖居美学：以度假酒店为蓝本，融汇东方园林的节奏美学与西方庭院的结构秩序。从高雅尊贵的社区大门启幕，入门即见下沉秘境水苑，中庭延展为开阔的中央水庭，定制斜角瀑布轻盈垂落，水流动感与静谧无声和谐并存。
【雲上瞰双园·境藏繁华】
双公园头排，五大商业旗舰环伺
嘉禾雲境拥有得天独厚的生态与商业资源：
· 双公园头排：环城生态带萌宠公园与规划中的九江岛商业水街环绕本案，真正实现“推窗见绿，出门入园”。
· 五大商业旗舰：作为成都西向发展的黄金走廊，武侯大道-双楠大道沿线汇聚众多顶流商业——大悦城、吾悦广场、武侯万达、山姆会员商店(武侯店)、时代奥特莱斯、星荟天地、双流万达、城南优品道、海滨城等现象级商业体林立两侧。
· 举步繁华圈：举步可达的都会生活圈，荟萃全维业态，满足业主对便捷、多元与格调的至臻追求。
【王牌户型·迭代之作】
建面119-139㎡精装纯板式小高层，总价210-300万/套
嘉禾雲境主力户型涵盖建面119㎡及139㎡精装三房/四房产品，满足不同家庭结构的改善需求。全系2梯2户纯板式设计，得房率高达116%，实际使用面积远超产权面积。
建面119㎡ | 精致三房 低门槛入主
· 三室两厅两卫：功能完备，满足三口之家全生命周期需求。
· 套内约97㎡：超高实用率，同等建筑面积更多实用空间。
· 经典的纯板式结构：确保室内通风与采光，客厅与景观阳台相连，引景入室。
· 主卧套房规划：保障私密性，适合追求品质与功能兼备的年轻家庭或首改客群。
建面139㎡ | 奢阔四房 终极改善（主力在售）
· 四室两厅两卫：奢阔尺度，满足三代同堂或二胎家庭所需。
· 套内约129㎡：超高实用率，同等建筑面积更多实用空间。
· 更为宽敞的横厅布局：社交与家庭活动空间感更强，阔尺景观阳台进一步延展视觉与活动边界。
· 主卧套房配置更为尊崇：适合对空间感和居住舒适度有更高要求的改善家庭。
· 精装品质升级：以区域至高标准匠心雕琢，三大件精心甄选一线品牌——海尔中央空调、博世地暖、新风系统，地砖品牌同步焕新为马可波罗，于点滴匠心之中兑现改善生活应有的尊贵体验与品质承诺。
建面148-200㎡顶跃 | 稀缺藏品 终极之选
· 共计仅8套：作为迭代改善作品的顶端力作，顶跃户型拥有跃层空间带来的极致功能分区与私密性。
· 更广阔的景观视野：享有双公园头排的极致视野。
· 别墅级居住体验：超大空间可灵活规划为家庭厅、专属书房或多功能室，是追求终极改善与身份象征的高端置业者的至上之选。
【全龄优教·名校荟萃】
双流教育强区，K12名校环伺
双流区本是教育强区，而未来公园社区板块教育也优越而丰富：
· 现有名校：双流中学九江实验学校、九江新城小学、九江新城初级中学、双流中学(龙渡校区) 等。
· 规划建设：区域还规划建设双流实验小学。
· 教育强区底蕴：双流区教育资源雄厚，拥有四川省重点中学双流中学，以及连续五届荣膺“中国百强中学”的棠湖中学等名校。
【绿城物业·贴心守护】
2024中国物业服务满意度百强企业第一名
· 物业公司：绿城物业服务集团有限公司 / 3.4元/㎡/月，2024年中国物业服务满意度百强企业第一名。
· 服务理念：在“幸福生活服务商”的愿景之下，围绕人和房产的全生命周期，以物业服务为基石、以科技服务为引擎，以业主需求为业务重心，全力为业主营造安心、省心、舒心的人居环境。
【实力嘉禾兴·深耕成都】
2025年成都房企拿地TOP7，持续深耕双流
· 开发商：嘉禾兴地产（成都禾嘉乐房地产开发有限公司），近年来持续深耕成都二圈层，成为成都民营房企之中的拿地标杆。据中指研究院2025年12月数据，2025年1-11月嘉禾兴以拿地约38.5万平米建面的成绩名列成都房企拿地规模TOP7。
· 迭代升级之作：作为嘉禾兴地产迭代升级的改善作品，嘉禾雲境以“产品为核”，在约38亩的土地上，通过低密、纯板、围合的规划逻辑，打造出一处兼具尺度感与艺术性的品质住区。
· 车位配比：1:1.20，充足车位配比，人车分流设计。
· 建筑指标：
· 总栋数/总户数：11栋 / 348户
· 总楼层数：小高层11-12层
· 梯户配置：2梯2户
· 得房率：100%-116%
· 容积率/绿化率：1.8 / 35%
· 车位比：1:1.20
· 装修标准：精装交付
· 水电暖：民水民电，通燃气，无供暖
· 产权年限：70年
· 有无外销证：否
当新双楠的未来公园遇见双园头排的生态天赋，当1.8容积率的低密奢居遇见约116%的超高得房率，当双地铁的便捷通勤遇见五大商业旗舰的繁华烟火，一座嘉禾雲境，便是你入主新双楠、抢占未来公园社区红利的终极答案。
建面119-139㎡精装纯板式小高层，全系2梯2户，得房率最高约116%，总价210万起。
348席雲境大宅，仅为时代菁英定制，恭迎品鉴！
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