（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
案情介绍
陈某然（化名，原告，被继承人女儿）向法院提起诉讼，核心诉讼请求为：判令被继承人陈某清（化名）与甲公司于2023年3月24日签订的关于购买二号房屋的《拆迁安置房买卖合同》项下买受人的权利义务由陈某然继承。
经法院确认的核心事实如下：陈某清与吴某轩（化名，被告，被继承人配偶）系再婚夫妻，二人于2017年9月结婚，婚后无共同子女。陈某清与前夫赵某琛（化名）育有一女陈某然。陈某清于2023年11月去世，其父母均先于其去世，陈某然、吴某轩系其法定继承人。
2011年1月，陈某清与乙公司签订《拆迁补偿协议》及补充协议，选择房屋安置，选购两套期房（即一号房屋、二号房屋），购房款均从陈某清的拆迁补偿款中直接扣除，两套房屋均系陈某清婚前财产转化而来。2016年5月，陈某清购买一号房屋（原1304室）并于2021年12月出售，售房款系其婚前财产转化形式。2023年3月24日，陈某清与甲公司签订《拆迁安置房买卖合同》，购买二号房屋，该房屋现已交付使用，但尚未办理不动产登记。
2017年9月，陈某清与吴某轩签署《家庭财产协议书》，约定婚前财产归各自所有，一方去世后，各自子女继承各自遗产，双方相互不继承遗产，但该协议未经陈某然及吴某轩子女签字，未生效。2023年8月1日，陈某清书写自书遗嘱一式三份，明确载明一号房屋（出售前）、二号房屋均由陈某然个人继承，与陈某然配偶无关。
庭审中，吴某轩辩称，不认可自书遗嘱的真实性，主张二号房屋虽系陈某清婚前财产，但作为遗产其应享有一半份额，不同意陈某然单独继承。经法院释明，吴某轩未申请对遗嘱真实性进行鉴定。陈某然提交自书遗嘱、拆迁补偿协议、房屋买卖合同、亲属关系证明等证据，拟证明遗嘱合法有效、二号房屋系陈某清婚前财产、其有权依据遗嘱继承房屋。
裁判结果
被继承人陈某清于2023年3月24日与甲公司签订的关于购买二号房屋的《拆迁安置房买卖合同》项下买受人的权利义务由陈某然继承；
法院说理
法院认为，本案核心争议焦点为：陈某然依据自书遗嘱主张继承二号房屋的诉求是否成立，吴某轩的抗辩意见是否应予采纳。结合案件事实及相关规定，具体说理如下：
第一，继承的基本原则与遗嘱效力认定。根据法律规定，继承从被继承人死亡时开始，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理；自然人可以立遗嘱处分个人财产，指定由法定继承人中的一人继承；自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日即具有法律效力。本案中，陈某清所立自书遗嘱符合法定形式要件，吴某轩虽不认可其真实性，但经法院释明后未申请司法鉴定，应承担举证不能的法律后果，法院依法确认该自书遗嘱合法有效。同时，自然人合法的私有财产可以依法继承，陈某清对其个人所有的拆迁安置房享有处分权，其在遗嘱中指定房屋由陈某然继承，符合法律规定。
第二，遗产房屋的范围与属性认定。二号房屋系陈某清基于婚前拆迁补偿权益所得，购房款从其婚前拆迁补偿款中扣除，属于陈某清婚前个人财产，并非夫妻共同财产，吴某轩主张享有一半份额的抗辩意见无事实及法律依据，法院不予采纳。陈某清去世后，二号房屋作为其个人遗产，应按照遗嘱约定由陈某然继承。
第三，拆迁安置房未办证的继承处理。二号房屋虽已交付使用，但尚未办理不动产登记，陈某然主张继承《拆迁安置房买卖合同》项下买受人的权利义务，符合法律规定，法院予以支持。待房屋具备办证条件后，陈某然可凭生效判决及遗嘱办理不动产登记，确认房屋所有权。
第四，《家庭财产协议书》的效力认定。该协议虽约定婚前财产归各自所有、各自子女继承各自遗产，但未经陈某然等相关人员签字确认，未成立生效，不能作为遗产继承的依据，不影响自书遗嘱的效力。
胜诉办案心得
结合本案办理过程、法院裁判思路，针对“自书遗嘱效力、拆迁安置房继承“这一高频家庭继承纠纷场景，总结核心胜诉要点、实务维权技巧及风险提示，为类似案件中继承人维权提供参考。
锁定自书遗嘱效力，筑牢维权核心。本案中，专业遗产继承律师首要任务是论证自书遗嘱的合法性，重点核查遗嘱的形式要件（亲笔书写、签名、注明年月日），同时针对被告（吴某轩）的遗嘱真实性抗辩，明确其未申请司法鉴定的举证责任后果，最终让法院确认遗嘱有效，这是本案胜诉的关键。实践中，很多继承人因遗嘱形式瑕疵导致维权失利，建议提前委托律师审核遗嘱效力，避免因细节问题错失权益。
厘清遗产房屋属性，排除配偶争夺。律师重点梳理二号房屋的来源（婚前拆迁补偿）、购房款支付主体，明确房屋系被继承人婚前个人财产，并非夫妻共同财产，彻底驳斥被告“享有一半份额”的抗辩，精准界定遗产范围，为子女全额继承房屋扫清障碍。这也提醒继承人，面对配偶争夺遗产房屋时，需重点举证房屋的财产属性，避免因财产混同导致权益受损。
适配拆迁安置房的继承规则，精准主张诉求。房地产律师结合二号房屋未办理不动产登记的现状，未盲目主张“确认房屋所有权”，而是精准主张继承房屋买卖合同项下的权利义务，契合法律规定及案件实际，确保诉求能够得到法院支持。实践中，拆迁安置房、未办证房屋的继承有特殊规则，委托专业律师制定适配的诉求方案，是维权成功的重要保障。
强化证据链构建，夯实诉讼主张。律师协助陈某然梳理并提交全套关键证据：一是自书遗嘱原件，证明遗嘱效力及继承约定；二是拆迁补偿协议、购房合同，证明房屋来源及婚前财产属性；三是亲属关系证明、被继承人死亡证明，证明陈某然的继承人身份；四是《家庭财产协议书》，辅助论证被继承人的财产处分意愿。完整的证据链的是反驳被告抗辩、获得法院支持的核心支撑。
最后，若您正面临遗嘱效力争议、拆迁安置房继承等问题，切勿盲目应诉或拖延。专业的房地产律师可协助您审核遗嘱效力、梳理房屋产权关系、界定遗产范围、收集关键证据、参与诉讼维权，帮您守住遗产房屋的合法权益。本律师团队专注于遗嘱继承、拆迁安置房继承、家庭财产纠纷类案件多年，拥有丰富的胜诉案例及实务经验，可全程代理当事人参与诉讼，助力客户高效维权、顺利继承遗产房屋。
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
如有相关问题，欢迎来电咨询。
热门跟贴