再次流拍！

近日，望城滨水新城河东丁字镇的合能湘江公馆未开发地块，迎来第二次司法拍卖，最终依旧无人出价，宣告再度流拍。

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该地块为合能湘江公馆项目的待建用地，项目此前已有多栋住宅完成建设并交付业主，此次仅将尚未开发的剩余地块推向市场拍卖。即便二拍阶段楼面价已降至1272 元 /㎡，起拍价约2.8 亿元，仍未吸引到意向买家。

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事实上，近年来长沙多家房企因资金问题，出现拿地后无法开发、最终转让或拍卖的情况，高铁新城绿地地块、月亮岛阳光城地块均是典型案例。但像合能湘江公馆这样，已有楼栋交付入住、却仍将剩余大宗地块拿出来拍卖的情况，在市场上并不多见。

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合能湘江公馆原为合能集团在长沙的重点项目，原规划打造集住宅、商业于一体的滨江宜居社区。项目 2020 年首次入市时，凭借临江优势、邻近雅礼丁江学校，再加上当时仅 “5 字头” 的亲民单价，一度备受市场追捧。

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好景不长，项目工地后续便陷入长期停工状态。

目前，仅东北侧部分楼栋建成交付，已有业主装修入住；东南侧楼栋仍在建设中，此次拍卖的正是项目西侧一大部分未开发土地。有业主曾在问政平台咨询装修押金退还事宜，官方回复明确：开发商已出现资金断裂等经济问题，相关账户已被冻结。

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为顺利找到接盘方，该地块已连续两次下调价格：

  • 首次拍卖：起拍价 3.54 亿元，楼面价 1589 元 /㎡，流拍；
  • 二次拍卖：直降 7000 余万元，起拍价 2.8 亿元，楼面价低至 1272 元 /㎡，再次流拍。

单从地块条件来看，其区位并不逊色：地处望城滨水新城丁字片区，位于湘江大道与双湖路交汇处，距离湘江仅约 400 米，坐拥一线江景资源，同时紧邻雅礼丁江学校，兼具江景与学区两大卖点。

合能湘江公馆地块接连流拍，也直观折射出当前长沙楼市的深度分化：主城核心区的优质地块，即便地价偏高，依旧有房企争相抢夺；而非核心板块、配套尚未完全兑现的地块，即便大幅降价让利，也依旧少人问津。