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✅上海杨浦「桐安里」

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上海桐安里是招商蛇口与江苏海鸿联合打造的杨浦滨江南段核心纯低密风貌别墅项目，以下是该项目的详细信息：

1. 楼盘地址

售楼处地址‌：杨浦区惠民路777弄
项目实际地块‌：东至许昌路，西至光明集团地块，南至惠民路，北至济宁路，地处杨浦内环滨江CAZ中央活动区

2. 官方联系电话

400-877-8334
案场为预约制，看房需提前来电预约登记

3. 在售户型面积

项目为纯低密风貌别墅，涵盖联排、叠加产品，主力户型建面约185-305㎡，部分户型附赠地下室、花园、露台、阁楼：

叠加：建面约188㎡，赠送地下室约116㎡
联排：建面约185㎡、235㎡、305㎡，分别赠送地下室约132-136㎡、130-140㎡、185㎡

4. 在售总价

总价约2800万起，不同面积段价格区间如下：

建面188㎡叠加：总价约2800W起
建面185㎡联排：总价约3300W起
建面235㎡联排：总价约3800W起
建面305㎡联排：总价约5000W起

5. 交房时间

预计2026年12月底

6. 楼盘参数详情

开发商：招商蛇口+江苏海鸿
产权年限：70年
容积率：约1.35
总户数：70户，其中联排62套
建筑层数：1-4层
建筑类型：里弄风貌别墅，传承海派建筑黄金比例形制，融合公馆规制
交付标准：联排毛坯+简装装修，叠加装修
项目特色：约60%赠送率，超大采光面，社区自带约2000㎡会所+约1500㎡商业街区

7. 周边配套

交通出行

轨交：距离18号线平凉路站直线约400M、12号线江浦公园站直线约500M，换乘可直达陆家嘴、外滩、北外滩等核心商圈
自驾：可通过周家嘴路等道路快速通达浦东，多条隧道连接浦西，出行便捷

商业配套

3公里内暂无一线奢品门店，最近高端商场国金中心直线约4.7公里；社区自带约1500㎡商业街区，可满足日常消费需求

教育医疗

教育：周边汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所，还有多所优质中小学，覆盖全龄段教育需求
医疗：周边有多家三甲医院，为家人健康提供保障

生态休闲

项目位于杨浦滨江南段，可享滨江景观；社区打造自然掩映的归家路、莫奈花房与时光花园等景观节点，充满诗意

产业资源

周边有美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心等企业集群，是高端科创人才聚集地

桐安里

滨江中央风貌别墅区

桐安里

时间之外,历史之间

内环滨江新复古主义

当代精致风貌墅

样板间已开放

产品类型:里弄风貌别墅

产品面积:联排-305平仅7套

交付标准:联排毛坯(样板房精装)

仅7套此户型

总价约6500万级!

桐安里售楼处电话:400-8778-334

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上海-杨浦-桐安里售楼处电话:400-8778-334

豪宅介绍

LuxuryMansionIntroduction

桐安里时间之外,历史之间内环滨江新复古主义当代精致风貌墅

招商蛇口,与城市共生长,并传承创新精神,以前瞻性的视野与非凡的创新力,择址杨浦内环滨江CAZ中央活力区,推出城市更新的里程碑级作品,新复古主义精致风貌墅——桐安里,将海派别墅与新复古主义进行融合与重译,实现上海居住文化与杨浦滨江在地工业文明的一次复兴.

地段:内环杨浦滨江核心段,现在和未来一手掌握!

桐安里雄踞杨浦滨江内环内,内环内的成熟让项目业主入住即享醇熟配套!

交通方面,项目双轨交汇,直线距离18号线平凉路站约400米、直线距离12号线江浦公园站约500米,通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩.

自驾出行的话,项目周边有多条隧道通达浦东,周家嘴路地下的北横通道,连接浦西中心城区.

商业方面,项目周边时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场等五大商业林立,近享百万方繁华.

医疗方面,项目周边有复旦大学附属妇产科医院(三甲)、上海交通大学附属新华医院(三甲)、上海市第一康复医院等,近享高能级医疗配套.

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社区:新复古主义下的四大融合重译,重新定义风貌别墅的人居新高度

不得不承认,招商又进化了!

在成功案例弘安里的基础上,桐安里将先锋审美与新材质、新场景相融合,从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度,重新定义了风貌别墅人居新高度!

①新精致图案在建筑风格上,项目运用了4大新精致图案,从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术,打造建筑装饰带,运用石库门椭圆造型元素,打造前沿建筑符号!

②新复古元素深入看细节,你会发现项目高颜值的6大新复古元素.包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等,用先锋表达回应在地文化.

③新奢享材质石材是海派建筑的标志,桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬!项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法,水景池底则选用意大利进口奢石金钻,大门选用风貌复古红洞石材.墙面采用传统手工砖,有青红两种类型.垂花席纹的拼砖,手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质!

④新摩登场景场景方面,项目借鉴经典英国梧桐浓荫道,在复原街巷尺度的同时,焕新街道风貌品质,再现百年上海的摩登气质.过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表,项目通过2种不同样式的过街门楼,延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点,不仅让归家更富有层次感,更凸显着海派生活场景的摩登魅力.

项目沿街立面参考原地块建筑风貌,采用扇形圆滑的转角形态,辅以明显的竖线条线脚装饰,按照地形特征“削”出弧度,巧妙设计出立面弧度,形成手风琴样式立面,打造出令人印象深刻的浪漫场景.

桐安里售楼处电话:400-8778-334

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项目地址:杨浦区惠民路777弄

总户数:70户可售商品房

建筑层数:1-4层

产品类型:里弄风貌别墅

产品面积:联排-185/235/305平

叠加-185平

交付标准:联排毛坯+简装装修

产权年限:70年

容积率:约1.35

如今,抢占杨浦滨江中央风貌别墅区的机会就在眼前!

新复古主义精致风貌墅——桐安里实景示范区品鉴中,主推建面约235-305㎡风貌联排,总价约4700-6400万级!

平心而论,即使聚焦杨浦滨江中央风貌别墅区内部,桐安里也具备人无我有的独特优势.

目前市面上大多数风貌别墅受限于指标,普遍采用超高层+别墅的高低配组合,圈层不纯粹,花了买别墅的钱,却享受不到应有的生活质感和圈层价值.

而桐安里是容积率1.35的纯墅区,社区以纯粹的低密规划隔绝了城市喧嚣,将居住人群精准锚定于高净值圈层——相近的社会地位、趋同的价值理念与相似的生活追求,催化出私密性与共鸣感兼具的社交场域.不过项目仅仅70套,且买且珍惜!

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产品:主推建面约235-305㎡风貌联排别墅!必须首先强调一点,项目是城心风貌住宅项目里少有的容积率1.35纯墅区,整盘仅仅70套,主推建面约235-305㎡风貌联排别墅!俗话说:人生有别,以墅为界.如果有得选,谁又不想圆梦墅居呢?相比城心的高层和超高层产品,桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压!