房价地图一月一更！3张图，带你看清昆明楼市最新行情。
克而瑞数据显示，2026年2月，昆明住房新房成交均价12220元/平，环比下跌1.5%。
分板块来看，34个成交区域中，有16个板块房价上涨。
上个月（2026年2月），昆明主城新房成交均价继续下调，但仍保持在1.2万/平以上。
价格回调的原因，主要有2个：
一是，多数项目在春节期间推出特价促销；
二是，备案产品的变化，比如老旧产品、工抵产品等备案增加。
｜昆明楼市一线制图
具体到五个行政辖区来看，呈贡区受新规盘加推带动成交均价上涨4.9%，为8428元/平。
五华区、盘龙区、官渡区、西山区上个月成交均价都有不同程度的下调。
其中，西山区受低价工抵备案影响，带动成交均价下调至13660元/平，跌幅约8.7%。
盘龙区成交均价为11343元/平，环比下降7.8%，主要受外围低价板块项目重启销售导致均价下调。
官渡区、五华区成交均价分别为12475元/平、13853元/平，环比微降1.32%、0.17%，基本与上月持平。
｜昆明楼市一线制图
从各区成交主力项目来看，主要以新规改善盘、低价书包盘为主。
比如万科棠月东方、华润中心、保利天珺、邦泰观云、建投轩楹学府、龙湖天境、邦泰映悦、邦泰悦九章、中通联大书山等。
棠月东方园林效果图｜项目供图
最后，我们再来看各成交板块的具体情况。
1月昆明主城有新房备案的板块共有34个，其中16个板块房价回升，18个板块房价有不同程度的回落。
具体如下：
｜昆明楼市一线制图
从上图可以看到，部分板块的成交均价波动较大，主要受以下3个方面影响：
一是，改善大平层或低密项目加推带动板块均价上涨。
比如，草海板块受华夏四季房源成交影响，带动均价上涨58.37%，达27025元/平。
双塔板块则因龙湖锦粼天曜199平房源集中备案，带动板块均价上涨2.27%。
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄
二是，学区房促销及外围板块项目重启销售，导致均价下行。
比较典型的，度假区板块因筑友双河湾推出单价约1.15万/平的特价房，带动均价回落4.85%。
东白沙板块因长粼天境重启销售，并以约6000元/平的低价入市，带动板块均价下跌至8765元/平，跌幅约18.54%。
长粼天境特价房｜图源朋友圈
三是，老旧房源或工抵房源备案等，影响板块均价波动。
其中， 烟厂和谐板块因龙泉俊园部分房源延迟备案，带动均价环比上涨45.18%，达16642元/平。
马金铺板块因云麓湾工抵房源集中备案，均价上涨至5442元/平，涨幅约14.23%。
前卫板块则受恒大云报华府工抵房成交影响，成交均价回调至14632元/平。
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄
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