21世纪经济报道记者唐韶葵

3月6日，杭州马年春节过后首场涉宅用地拍卖落下帷幕。经过109轮激烈竞价，上城区城东新城单元SC080201-27地块以32.24亿元的总价被保利发展竞得。

挂牌信息显示，该地块位于新塘路与环站西路交叉口，翠隐江粼南侧，近地铁4号线新风站，南面正对着京杭大运河。地块容积率为2.2，可建面积7.17万平方米，起拍总价21.34亿元，起拍楼面价29776元/平方米。

本次土拍吸引了12家房企参与。挂牌阶段，该地块就收到4轮报价。正式开拍后的前20分钟内，地块便收到报价近50轮，最终耗时超2小时才分出胜负。

最终，保利发展以32.24亿元总价竞得该地块，楼面价44985元/平方米，溢价率为51.08%。地块单价超过了该板块北侧翠隐江粼地块的楼面价（40247元/平方米），创下了城东新城运河以北区域的新高。

杭州此次出让的城东新城地块，契合了政策对“好房子”的核心要求——地块南临京杭大运河、西靠麦庙港，北距地铁4号线新风站仅500米，3公里内覆盖杭州东站交通枢纽，叠加邵逸夫医院、采荷中学等成熟配套，成为主城区罕见的“景观+交通+配套”全能型宅地。

分析人士认为，该地块填补了区域内改善型房源缺口。据测算，项目定价区间或在6.5万元/平方米-7万元/平方米之间。

“这宗地块的热拍，是政策红利与市场需求共振的必然结果。”分析人士指出，政府工作报告明确“控增量、去库存、优供给”的供给侧改革方向，不少城市的供地也开始“提质缩量”。

中指研究院指出，31个省市的2026年政府工作报告中，多地提出要“建立与商品房去化周期相挂钩的房地产用地供应机制”“科学安排土地供应”，部分城市已公布供地计划，供地规模多继续回落，预计2026年住宅用地供应将延续“提质缩量”特点，特别是库存量较大的地区或片区，新增土地供给或将进一步缩量，从源头上改善市场供求关系。

2026年以来，杭州的供地策略也逐渐转向“少而精”。3月6日当天，杭州市滨江区襄七房单元、余杭区闲林单元、钱塘区东部湾新城等三宗优质地块同步挂牌，预计4月8日出让。

“政府工作报告首提‘实施房屋品质提升工程’，标志着行业正式迈入从‘有房住’向‘住好房’的高质量转型阶段。”前述分析人士指出，在这一政策导向下，核心城市优质宅地的竞争将持续升温，而库存高企的远郊区域则可能进一步收缩供地，实现“以需定供”的精准适配。