曲江今天成交的2宗住宅地块，不管被哪家房企摘得，都注定将打造的是豪宅级别的产品。
这是这2宗地1个多月前刚刚发布出让公告时，我们的判断。
原因是：容积率超低。
今天，这2宗地迎来了成交！金茂最终拿下，楼面地价“1.7万+”，这两宗地的楼面地价跻身西安楼面地价TOP5。
西安灯塔级的顶豪作品，即将诞生！
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金茂再次落子曲江
金茂此次摘得的2宗地块整体位于曲江第一学校北侧，分别为23.721亩、37.344亩，容积率均为1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，计容建面分别为15947-19137平方米、24896-29875平方米。
北京瑜茂置业有限公司（金茂）以3.375亿元、5.295亿元摘得了这2宗地，折合地价分别为1410.89万元/亩、1417.9万元/亩，楼面地价分别为17635.99元/㎡、17723.85元/㎡。
由于竞得者还需要代建15.222亩的公园绿地，投资不低于305万元，因此这两块地的实际成本要更高一些。
值得注意的是，根据土地出让文件，这两块地需要统一规划、统一设计，并且不得违规建设别墅和类别墅。
拿下这两块地之后，这标志着金茂在曲江的第4个项目将会落地，并且结合容积率、楼面地价，这个项目必将成为一个顶豪项目。
金茂进入西安的时间是在2018年，进入曲江的时间是2023年下半年。
过去2年多时间，金茂在曲江已经开发了3个项目，分别为金茂璞逸曲江、金茂璞逸东方、曲江金茂府，全部为高端项目，售价在“3万+”，并且包含有千万元级别的产品。
不管是产品力、产品品质的层面，还是销售层面，这几个项目都成为这两年西安高端市场上的标杆。
2025年西安商品住宅单盘销售额TOP10中，金茂璞逸东方位列第一，曲江金茂府跻身前三。
今年前两个月西安高端项目成交额，TOP5中金茂占据3个席位！
从这个角度，可以看出金茂目前在西安高端市场的地位。
而金茂所摘得这2宗地所处板块，属于西安正在崛起的豪宅区。叠拼项目九曲松间313㎡起步，售价“5万+”；中大国际99，售价在6万元/㎡左右。
另据地产房剑目前掌握的信息，金茂拿下这2宗地之后，将与专注于豪宅产品打造的万众共同来开发。
金茂与万众，一家是在全国层面专注于豪宅生活打造的企业，一家是打造了曲江玫瑰园、九曲松间等豪宅的本土企业，当这两家企业携手，期待值直接拉满，西安必将诞生真正意义上的顶豪项目。
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2宗地跻身西安楼面地价TOP5
除了低容积率之外，金茂所摘得的2宗地楼面地价跻身西安楼面地价TOP5，分别位居第四、第五。
同时，这两块地也是近2年半来西安土地市场上成交的楼面地价最高的地块。
目前，西安楼面价“地王”，依然是2021年2月份曲江大明宫置业摘得的雁翔路板块百亩地块，楼面地价在2.54万元/㎡。
五年时间过去，这个纪录尚未被打破，而该项目也尚未开发。
随着金茂今天2宗地的成交，西安楼面地价TOP10也发生了变动。至此，西安楼面地价1.5万元/㎡以上的地块达到了13宗。
从截止目前的西安楼面地价TOP10地块区域分布来看，4宗位于曲江、4宗位于浐灞、1宗位于西咸能金、1宗位于高新。
曲江的4宗地中，3宗地楼面地价之所以比较高，与容积率比较低有关；浐灞的4宗地，全部诞生在2021年3月1日这一天，当天拍出了6宗高溢价地块。
西安楼面地价TOP10地块，有6宗诞生在2021年上半年。
2021年上半年，应该是西安土地市场最疯狂的时候。除了西安楼面价“地王”刷新之外，沣东、浐灞、秦汉、沣西、泾河等区域的楼面地价均被刷新。
实际上，对于开发商来讲，在目前的市场环境之下，并不是不拿地了，而是拿地更为谨慎了，只要遇到足够优质的地块，开发商依然会出手的。
前几天的广州楼面价“地王”，今天曲江2宗楼面价1.7万元/㎡以上的地块，就是例子。
当然，更为优质的地块意味着更高的楼面价，这些地块也必将打造的是高端豪宅项目。
此时，拿地的房企就需要一定的产品力支撑，只有拥有产品力优势的房企才能获得更多的机会。
曲江3宗低容积率地块出让之后，接下来西安土地市场继续需要优质地块的供应，以此来提振市场的信心。
土地市场与新房市场，实际上是相互影响的。
大牌开发商拿地、开发商拿高价地，会提振大家对于新房市场的信心；新房市场的去化速度，又会影响到开发商继续在西安拿地的信心！
2026年的西安楼市，需要的是信心的提升。
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