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沉寂多年的深圳龙岗大运片区，迎来一宗重磅地块的重新挂牌！
近日，深圳公共资源交易中心公示，一宗起拍价高达70.45亿元的商住用地即将于5月6日出让，这也是今年以来深圳挂牌总价最高的地块。
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这块地的前身，正是当年轰动一时的世茂集团“深港国际中心”核心部分。2017年，世茂以近240亿元的“地王价”拿下该地块，计划投资500亿元，建造一座约700米的“中国第一高楼”。塔楼由美国AS+GG事务所设计，其形态语言体现了现代建筑技术与岭南地域文化的融合，方案一经公布，引起全球关注。
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然而，随着世茂集团陷入流动性危机，项目于2022年全面停工，此后两次司法拍卖均以流拍告终。直到2025年，政府出手收储，为这块“既卖不掉、又建不了”的烫手山芋找到出路。
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此次重新出让，是在政府重新规划后，以全新的姿态入市。原本该地块以商业为主导，如今调整为“二类居住+商业+道路”的综合用途。其中住宅建筑面积超过30万平方米，占总建面的64%，商业部分则压缩至不足15万平方米。容积率也从4.17降至3.26，更贴合当下对宜居社区的追求。
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最引人关注的，是出让条件中首次引入的“分宗开发、分期建设”模式。也就是说，竞得人可将地块拆分，住宅须一年内开工、四年内竣工，而集中商业和酒店则可宽限至两年半开工、六年竣工。这种设计的目的，是让开发商能先卖住宅回笼资金，缓解开发压力，被业内视为盘活高总价地块的一次巧妙创新。
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70.45亿元的起拍价，虽然比政府收储时的68亿元略高，但相较世茂当年的拿地成本已大幅降低了约71.5%。
不过，70.45亿元的门槛，也基本将民营房企挡在门外，最终接盘的很可能是有实力的央企或国企。
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这块承载过“中国第一高楼”梦想的土地，终将以一个务实的新身份重启。
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