开年的广州，市场的火就摁不住了！
地市，236亿元的马场，刷新广州历史地价记录；
楼市，小阳春序幕拉开。新盘扎堆亮相、推新，二手市场更是率先起势，仅珠城就有多套房源涨价百万！（数据来源：贝壳）
在广州东部，更有新盘只开放了一个城市展厅+一个样板间，就吸引了来自广州、深圳、东莞等多座城市的买家，创造现象级的热销！
这，就是位于增城城投的旗舰级作品——
增城城投·云栖江麓
从去年底揭开面纱开始，这个项目就持续给市场带来极大震撼。
在区住建局的指导下，打造了好房子展厅，在25年国庆开放单周就吸引了约1000组客户！
25年12月开放广州东首个类四代空中院，并启动解筹，不到一个月就登顶荔城板块2025年下半年改善项目成交的“三冠王”！（数据来源：中指院）
能连营销中心都没有就实现热销，说明一件事——
它是让湾区的高净值人群，对其价值和品质有精准判断和坚定信任的“好房子”！
毕竟，如今购房者早已不再迷信蓝图、规划，而只会为能戳中其“痛点”、且品质出色的“好房子”买单。
说到这大家肯定会好奇——
云栖江麓究竟靠什么，解决了湾区高净值人群普遍的痛点，做到其它项目都不敢想的跨城热销？
湾区发展红利与现成醇熟生活
可以兼有
在我看来，云栖江麓解决的第一个痛点，就是让高净值人群能在湾区“心脏”地段，享受湾区发展红利与现成的全维配套。
摊开地图就能看到，云栖江麓所在，正是湾区的战略发展高地。
一方面，它所在的广州东部中心，不仅是湾区的地理中心，更是高新产业的重要引擎。
众所周知，“东进”是广州的核心战略之一。广州迈向湾区时代的野心，对高新产业的重注，都凝聚在城市东进发展的蓝图中。
广州东部中心，不仅是广州东进的桥头堡，还处在广深港、广珠澳双科技走廊的交汇点。
这个地段的含金量在于，广、深、莞三城的核心区，都在它一小时通勤圈内。无论是去广州珠城谈生意、到深圳前海见客户，都能轻松通达。
湾区双科技走廊和广州东进浪潮下，这里也是承接湾区科创资源的核心载体。千亿产业集群集聚，精英人才云集。
另一方面，它所在的荔湖新城板块，更是广州东部中心的“心脏”，全维配套汇聚。
荔湖新城板块，是增城区府所在，定位为增城的发展引擎、现代新城、生态名片。
云栖江麓周边，便是汇聚增城区府、政府服务中心等的“心脏”地段。增城精华的医疗、教育、商业、景观配套，都在周边3公里范围内。
放眼湾区，你都很难再找到这样的地段——
未来的城市发展红利，以及现阶段的成熟生活环境，你可以同时享有。
在城芯地段
享受景区中的生活
云栖江麓解决的第二个痛点，就是让高净值人群能在城市核芯地段，享受低密、舒适的生活环境，跟绿意为邻，有景观相伴。
一般来说，如此身处核芯、发展成熟的地段，多是建筑密集、人声喧嚣。人们在钢筋森林中，很难获得亲近自然的机会。
而云栖江麓，就打破了城市繁华与自然生态相割裂的人居悖论。
它是身处一江双湖的环抱中。不仅是与自然生态为邻，而是就在荔湖公园景区、增江观海长廊景区双公园景区中。
外部，是约7000亩的荔湖公园，面积3倍于海珠湖。是城市中的绿肺，能承载你对湖居的一切理想。
内部，项目更利用天然水体，为业主打造了社区中的约2.6万㎡内湖公园。
项目效果图，效果图仅供参考，实际以政府报建批复为准
想象下，家在湖边，湖在家中。
别人要在节假日，才能长途驱车到湖边放空。而云栖江麓的业主，走下楼就能漫步湖畔，走出社区就能在滨湖草坪上露营。
同时，项目另一侧便是壮阔的增江。一条江的精华景观汇聚于此。江的灵动与湖的静谧，在这里兼有。
在我看来，最好的居住，是让城市的繁华为生活赋能，让自然的静谧为心灵充电。
云栖江麓打动湾区购房者的点，就在于让这两者并不对立。
类四代大宅+别院
终极改善生活的实现
云栖江麓解决的第三个痛点，就是让高净值人群不用再忍受高密、拥挤的住宅。而是能在低密、舒适的环境中，实现你对生活的一切理想。
如今的购房者，早已苦高容积率、高层久矣。但现在市面上即便是豪宅，往往也很难避开这个困境。
但在云栖江麓上，我们却能看到不同于一般项目的理念。
说到这，不得不提的，就是项目的开发商——增城城投。
一方面，它是实力雄厚的本地国企。注册资本超200亿，资产规模约645亿，是区属国企的排头兵。
另一方面，它承担着“与增城共创不凡，与湾区共建未来”的使命。
在增城，从基础设施建设到公共服务配套，城市的每一步成长，都能看到它的身影。
其它开发商在建造房子，而增城城投建造的是城市的未来。
在房地产开发上，它所做的也从不是为了逐利，而是通过造“好房子”，推动城市人居环境提升。
因此，在云栖江麓上你会看到，增城城投是要为湾区打造一份承载人文、生态、宜居、乐业的改善新地标，一份能给业主带来美好生活的“好房子”标杆。
在得天独厚的自然条件上，增城城投因地制宜，用匠心手笔，重新定义了湾区改善项目的高度。
在整个社区的规划和打造上，云栖江麓是做出了湾区少有的超低容积率+纯粹圈层的改善范本。
仅约1.02的容积率，放眼穗莞深三城，也是占比不足1%的孤品。（数据来源：中指院）
这意味着，项目把更多土地留给绿化、公区，让业主最大化享有阳光、景观。
而且，云栖江麓全盘只做了类四代大宅+别墅，全部为改善产品！
项目效果图，效果图仅供参考，实际以政府报建批复为准
一方面能从根源保证居住圈层的纯粹；另一方面也让全盘户数更少，无论类四代大宅还是别墅，都能有更舒适、更私密的居住体验。
有了超低容积率作为基底，云栖江麓的产品也就有了更多为生活考量的空间。
在类四代大宅产品上，从整个地块的建造到产品的设计，都能看到项目一以贯之的理念——
把更好的生活品质和舒适度留给业主。
项目效果图，效果图仅供参考，实际以政府报建批复为准
首先，在地块的规划上，项目结合山地地形因地制宜，对比周边地块整体抬高约20米！
要知道，即便是汇悦台这样的顶豪，也仅仅做了一层挑空。广州近年有魄力做全盘整体抬高的，也仅有玥玺湾这样最高售价突破30万/㎡的标杆级顶豪！
如果算上大堂挑高，云栖江麓的住宅更拥有多达约25米的挑高！2层就有相当于普通项目5层的高度与视野，不会有一般项目低楼层受遮挡的问题。
同时，项目对社区中约2.6万㎡的内湖公园进行大手笔改造。
前期对内湖进行清淤，并增设专业的水体净化系统和养殖水生植物。后期还将在内湖上打造特色游桥、儿童乐园、草坪露营区等景观节点。
这已经不仅是造景观，更是让湖成为业主可嬉戏、可亲水的活性生活场。
其次，在产品打造上，项目由外到内，为业主构筑出兼具品质感和舒适度的生活品质。
楼栋采用香槟金铝板+LOW-E真空玻璃外立面，搭配约15米的真石材立柱构成的基座，赋予整栋建筑沉稳、大气的质感。
约10.5米甲板级观景台，还能让业主可以凭栏望湖，让日常生活多一份从容惬意。
项目效果图，效果图仅供参考，实际以政府报建批复为准
在室内设计上，更是用类四代大宅，重构平层生活的空间、视野和生活方式。
就从只开放了一个样板间，就折服众多到访者，引爆成交的约170㎡户型说起。
不夸张的说，云栖江麓约170㎡户型的空间，已经足以比肩旧规200㎡以上户型！
并且随着政策收紧，这样的产品在市场上愈发稀缺，已经是卖一套少一套。
约10.6米开间的南向阳台，最大能超70㎡的大方厅，相当于一套小户型的空间，让多样的生活场景都能在这里自由流动。
空中露台的存在，更是将过往别墅产品才能有的亲近自然体验，搬到大平层中。
不仅保证每户的空中露台都有约6.2米的挑高，也不会存在对视的问题。
一家人可以在这里设置茶台，伴着江风谈事品茗；老人家可以打造自己的花艺区，与自然对话；孩子可以在这里搭建帐篷，探索星空与自然。
同时，在交标上，项目做的也不止是奢华用料的简单堆砌，更是融入对生活便捷、健康的关注。
项目效果图，效果图仅供参考，实际以政府报建批复为准
约20cm的楼板厚度，两倍于一般项目，从根源上隔绝了上下楼层的噪音干扰，也兼具更好的保温隔热效果。
全屋中央空调配置+全屋铺设大板砖，不仅视觉上更显开阔大气，更让生活更省心高效。
华为鸿蒙智家系统，既提升了生活便捷度，又让居家体验更具科技感。
云栖江麓的别院产品，同样对传统别院居住体验做了革新。
传统别院，往往有空间而无采光、有院落而无景观。而云栖江麓的别院，就打破了这个桎梏。
整个别院地块依山而建。借助地形的整体抬高，能左瞰荔湖，右揽增江。
项目效果图，效果图仅供参考，实际以政府报建批复为准
整体人车分流的设计，保障社区静谧与安全。
四季园林的打造，从春夏时节的繁花绽放，到秋冬时节紫花风铃木与常绿乔木相映，四时都有绿意相伴，又时令有序，各具风味。
项目效果图，效果图仅供参考，实际以政府报建批复为准
退台式露台花园 + 屋顶全景露台的设计，让景观全方位环抱，无论是在庭院种花种草，还是在屋顶露台烧烤露营，都能享受无遮挡的视野和充足的阳光。
地下空间更是打破了传统别墅 “阴暗潮湿” 的痛点，打造全明灵动地下空间（部分户型），甚至能欣赏到内湖景观，可改造为影音室、酒窖、健身房等多元功能区，满足家庭的个性化需求。
回到最初的问题——
云栖江麓为何只靠简单的“揭面”，就打动了湾区的高净值人群？
因为它的价值、它的稀缺性，并不是单一的，而是湾区中心地段+稀缺景观资源+低密社区配置+革新产品设计的叠加。
更重要的是，它的开发商增城城投，已经在市场上，奉献过备受购房者认可的“好房子”作品。
像位于增城开发区核心区位的南香雅居，是片区稀缺的新规项目。
建面约110-188㎡纯改善产品，加上携手华为鸿蒙智家打造改善型品质智慧社区范本，让它不仅成为片区的高端人居标杆，也为云栖江麓奠定了购房者的信心。
未来，楼市的竞争终会回归生活本质。真正能打动人心的，永远是那些读懂需求、尊重生活的作品。
这样的现象级热度，在我看来，也唯有云栖江麓能够创造。
据悉，开年项目就将迎来大动作——约139㎡类四代大宅样板间和湖山别院样板间，即将开放！
项目样板间实拍图
感兴趣的朋友，可以到现场亲身感受下一江双湖环抱的生活环境，以及稀缺的类四代大宅和别院产品！
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