楼道里搭帐篷住了一百多天，学区房锁被换了孩子回不去家，法律说她有居住权却没人帮她进门
在北京海淀复兴路一个老小区里，三月上旬的早晨楼道还很冷，一位妈妈和她上小学的儿子在楼梯间搭了个小帐篷，住了132天，孩子每天蹲在公共洗手池旁边洗脚，晚上蜷在薄被子里睡觉，这套房子是海淀区的重点学区房，原本登记在孩子妈妈的前男友董某名下，2024年11月，董某找了几个人来直接换掉门锁，把母子俩赶了出去，之后房子一直被人占着，连暖气都不开，屋里那个人赤着胳膊蹲在角落取暖。
这事得从2015年说起，于女士发现董某已经结婚，还怀了别人的孩子，就提出分手，董某为了稳住她，写下一份协议，说房子以后归儿子，由妈妈代管，还录了音，她当时头脑清楚，知道感情靠不住，就想留个凭证，可她没搞明白，光有协议没用，房子没过户，法律上就还是董某的，2020年法院判决下来，房子归董某，母子只拿到“居住权”，这个词听起来像权利，实际上没登记、没保障，等于就是一张纸。
到了2025年，董某直接把房子卖了，买家是郑某，两人不是亲戚，郑某也不是自己住，交易走的正规流程，钱付清了，产权也转过去了，但有意思的是，看房的时候安排了一个有前科的人出面，那人进屋就说产权已经变了，死活不肯搬走，法院之前判的居住权，在产权一转手后就失效了，于女士去申请执行，法官说居住权没法强制落实，除非提前到不动产登记中心登记，可海淀区根本没开这个口子。
更糟的是在2025年11月，占房子的人动手打了孩子，后脑勺挨了一下，警察来了做了记录，但没有立案，今年3月6日，执行法官终于到场，孩子还在帐篷里睡觉，法官当场说不用通知房主，他来收房，就强行赶走了占房的人，但买房的郑某一直没露面，整个交易过程中，中介没提醒买方注意有人实际住着，登记部门也没查居住权备案，就像这事根本不存在一样。
海淀学区房每平米要十二万多,外地户口的单亲妈妈很难获得购房资格,于女士不敢搬到昌平或大兴,因为孩子五年级后户籍不在对口片区,就进不了那几所好小学,她守在楼道里不是赌气,是仔细算过这笔账——搬走就等于断送孩子的升学机会,这种情况在朝阳和西城也存在,但都卡在居住权无法执行这个环节。
她手里有录音和协议,证据都齐全,可是民法典第658条写得清楚,赠与房产在没有过户的情况下可以反悔,技术能够保存证据,但改变不了法律规定,最高法院去年提到要试点居住权登记,可惜海淀区没有赶上,现在时间是2026年3月7日,帐篷还在原来的地方,门锁已经换了第三遍,孩子的书包挂在楼梯扶手上,干干净净,一点灰尘都没有沾上。
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