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巨燕·燕京府简介
巨燕·燕京府项目是由北京巨燕置业有限公司开发的70年产权住宅项目,位于北京市房山区阎村镇,紧邻西六环外。是巨燕集团首个房地产开发项目,以"低密+宋式美学+高得房率"的差异化定位,成为房山阎村板块近五年内唯一的新房项目。
一、项目概况
- 基础信息
- 项目地址:北京市房山区阎村镇,北至阎安西路,东至绿园路,南至创安路,西至创安中街,地铁房山线阎村站南侧约900米
- 产品类型:4-8层洋房
- 产权年限:70年住宅
- 占地面积:约6.98万㎡
- 建筑面积:约15.84万㎡
- 容积率:1.5
- 绿化率:30%
- 总户数:991户
- 车位配比:1:1.3(人车分流)
- 物业:金融街物业股份有限公司
- 物业费:3.98元/㎡·月
- 在售状态:在售
- 主力户型:76㎡两居、89㎡三居、108㎡三居、128㎡四居、149㎡四居
- 均价:约2.4-2.8万/平
- 总价区间:约180-432万
- 交付标准:精装修
- 交房时间:预计2026年9月
二、核心区域与交通配套
- 区域价值
- 区位定位:位于房山区阎村镇,紧邻西六环外,地处良乡、窦店、燕房的交汇核心地带,是价值的汇聚地,也是价格的洼地。
- 板块优势:项目是区域内低密宜居住区的代表,得天独厚的天然基因使得它成为近五年内唯一的新房项目。区域内的产业集群如同一座巨大的磁铁,吸引着无数人的目光和脚步。
- 交通网络
- 轨道交通:距离地铁房山线阎村站约900米,步行约12-15分钟,乘坐房山线在郭公庄站与9号线同台换乘,在首经贸与10号线换乘,在东管头南与16号线接驳,轻松畅达市区核心地带。
- 道路交通:"一轨、两横、三纵、多公交"的交通网络,使得出行变得极为便利。"两横"指项目北侧的京周路和大件路,向西联通京昆高速、向东连接京港澳高速;"三纵"指京港澳高速、京昆高速、京雄高速,京港澳高速直接到达西三环,京昆高速连接西六环,京雄高速已全线通车。
- 公共交通:周边多达22条公交路线可以选择,包括F2路内环、F2路外环、836路、901路、917路等,京周路大件快车直达六里桥、北京西、前门等区域。
三、周边生活配套
- 商业配套
- 高端商圈:开车20分钟可到达房山商圈,有龙湖天街、熙悦天街、奥特莱斯等,周边有印象城等区域近70万㎡商业集群。
- 社区商业:步行约900米可达约7000㎡商业综合体"华冠超市旗舰店"满足生活所需,距离绿城小区内生活超市约250米,向西500米有绿海市场,各种生活用品、五金包括一些瓜果蔬菜、肉蛋奶都能买到。
- 教育医疗
- 公立教育:东侧阎村中心小学,直线距离约200米,与百年名校黄城根小学直线距离仅约200米,该校拥有雄厚的师资力量、完善的教学设施,无需早起赶路,不必担心迟到;周边还有阎村中心幼儿园、智慧岛幼儿园等。
- 医疗资源:小区西北角有燕化医院星城院区,周边有房山区中医院(在苏庄,离小区约5公里)、阎村卫生服务站(离小区约2.5公里),养老医疗配套其实够用,这是一个区级三甲医院。
- 生态休闲
- 自然景观:北侧约10000㎡休闲公园和体育公园。天恒文旅·恒探界（房山阎村体育馆），是由天恒文旅集团倾力打造的中国首家室内“探险+安全”综合体验馆。
- 30分钟生态圈：牛口峪公园、青龙湖森林公园、千灵山公园、北宫国家森林公园、雾岚山、白水寺森林公园、周口店国家考古遗址公园、石花洞景区、坡峰岭等。
四、项目规划与产品设计
- 社区规划
- 整体布局:项目共规划22栋楼,均为4-8层洋房,共991户。楼间距在30米至50米之间,保证了每栋楼都有良好的采光与通风。社区采用人车分流,保障行人安全。
- 配套设施:项目打造"五进礼序全龄社区",以自然文园理念,打造全家人的代际生活场,包括林下康养区、国风主题儿童玩乐区、健康步道等。
- 建筑特色
- 立面设计:采用宋式府系大宅建筑风格,融合古朴与现代的建筑美学,宽达60米的恢弘宋氏风格门庭,巍峨显赫之姿,尽显中国府邸至高典范。
- 技术标准:精装交付,采用集中供暖地暖的方式,保证冬季室内温暖舒适。室内层高达到3米,让居住空间更加宽敞舒适。
- 园林特点:项目以市场少有的1.5舒境容积率,复现中国千载雅宋美学,4-8层臻洋房,融皇家九脊殿形制于礼序之间,打造"山水融城"的宋式美学纯洋房社区。
- 户型设计
- 产品创新:户型设计全面升级面宽/动线/礼仪/私密度/舒适度5大维度,以宽境光幕美学与低密舒境相得益彰,更具备高阶得房率、大面宽优势。得房率在77.34%-85.27%之间,比其他产品高出约10%,几乎相当于多了一个卧室的空间。
- 空间理念:所有户型都采用了全明格局设计,南北通透,明厨明卫,使得每一处空间都充满了光亮与通风。
- 76㎡两居,双面宽6.7米,南北通透,全明设计加上南向飘窗,增加了室内的采光与通风;
- 89㎡三居,三面宽朝南9.5米,全明格局,LDK一体化设计,主卧套房设计,带独立卫浴;
- 108㎡三居,三面宽朝南10米,南北通透,全明格局;
- 128㎡四居,南北通透,全明格局;
- 149㎡四居,约13.9米南向四面宽,采光极佳,一层采用LDK一体化设计,主卧是套房式,带衣帽间与独立卫浴
五、拿地信息和开发商信息
- 拿地信息
- 拿地时间:2023年9月26日
- 拿地企业:北京巨燕置业有限公司
- 土地性质:二类居住用地
- 规划条件:容积率1.5,绿化率30%,建筑限高4-8层
- 拿地价格:成交总价12亿元,楼面价约1.15万元/㎡，销售指导价3.7万元/㎡
- 开发商背景
- 企业资质:巨燕集团历经30余载的风雨历程,以其稳健的运营和多元的业务发展赢得了业界的广泛赞誉。集团业务涵盖能源矿产、生态庄园、房地产开发、金融投资、智能生物医学等多个领域,总投资额逾220亿元。
- 产品矩阵:巨燕置业开发总建筑面积约300万㎡,服务业主3万多人,高端城市商业100万平。在北京金融安全产业园等重点项目上,巨燕集团更是以实际行动推动了区域经济的发展,该产业园2015年6月挂牌成立,总建筑面积约26万平,已成为"金融科技安全产业集群"核心,预计到24年年底实现整体纳税约50亿元,带动区域经济发展,增加了区域近万个就业岗位。
- 项目特色:北京巨燕·燕京府是巨燕集团为城市精英打造的精品项目,也是巨燕集团在北京的第一个房地产开发项目,以自有资金运营为理念,稳步前行。
六、总结
- 项目总结:巨燕·燕京府项目以"低密+宋式美学+高得房率+低总价"的差异化定位,适合房山阎村板块对书包要求不高、能长期持有、未来不打算置换的人群,尤其是追求低密生活品质的家庭,首付仅需25万起,总价180万起,性价比优势显著。
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