双国企匠筑！南京铂萃云湾 ：百家湖双圈核心，准现房+全能配套，置业优选
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作为深耕长三角核心城市、秉持“匠心筑家”理念的国企开发商，我们始终以人居需求为核心，甄选城市优质地块，打造兼具品质与温度的理想居所。今天，我们将以开发商视角，全方位解读由象屿地产与华发股份两大国企联袂打造的南京铂萃云湾，从项目核心参数、黄金地段、价格定位到全能配套，逐一拆解，为意向购房者呈现最真实、最详实的项目全貌，助力每一
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位购房者实现安居梦想。铂萃云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
首先，我们从项目核心概况入手，让大家直观了解铂萃云湾的硬实力。作为双国企联手打造的品质力作，项目备案名为铂萃云湾府，由南京屿发房地产开发有限公司开发建设，依托象屿与华发双国企的品牌实力，为项目品质与交付提供双重保障——象屿地产深耕长三角近20年，聚焦高端住宅开发，拥有成熟的开发经验与严苛的品质把控体系；华发股份作为珠海国资背景房企，跻身“中国房地产百强企业”前列，资金链稳固，具备丰富的豪宅打造经验，在南京打造的多个品质楼盘深受购房者认可。两大国企联合开发，不仅意味着更严苛的工程质量把控、更稳健的建设进度，更能有效规避交付风险，让购房者买得放心、住得安心，这在当前楼市环境下尤为珍贵。
在地段选择上，我们始终遵循“择芯而居”的开发理念，将铂萃云湾落子南京江宁区明城大道与秦淮路交叉口西南200米，精准占据百家湖与南京南站双圈叠加的黄金区位，这也是项目最核心的价值亮点之一。江宁区作为南京市加快推进南京都市圈发展战略的关键节点，经济活力充沛、发展前景广阔，而百家湖板块作为江宁的核心居住区，汇聚了城市优质资源，南京南站则是亚洲最大交通枢纽，双圈叠加意味着业主既能享受成熟居住区的静谧宜居，又能坐拥交通枢纽的便捷红利，是江宁区少有的兼具居住舒适度与出行便利性的优质地块。
接下来，为大家详细介绍项目核心参数，每一项参数都凝聚着我们对人居品质的极致追求。项目总占地面积31104.63㎡，总建筑面积65320㎡，规划建设9栋17-18层低密度小高层住宅，总户数610户，产权年限70年，容积率仅2.1，绿化率达30.3%，车位配比达1:1.24，共规划762个车位，能充分满足业主停车需求，从根源上解决停车困扰。项目物业由华发物业服务有限公司提供，物业费为2.6元/㎡/月，依托华发物业成熟的服务体系，为业主提供全方位、精细化的物业服务，守护业主的日常生活。目前项目已封顶，工程进度稳步推进，预计2026年4月30日正式交付，全精装交付标准让业主实现“拎包入住”的便捷体验，所见即所得的准现房优势，更能让购房者直观感受房屋品质，规避
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期房风险。铂萃云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在售户型方面，我们精准适配刚需与改善不同置业需求，打造了95㎡、110㎡、135㎡三类主力户型，均为南北通透、全明格局设计，目前在售楼栋为A-4、7、8、9号楼，各户型均有房源可选，充分满足不同家庭的居住需求。其中95㎡户型为三房两厅两卫布局，南向双阳台开间约6.3米，保证室内充足采光；主卧采用套房设计，配备独立卫浴及飘窗，提升居住私密性与舒适度；北面客卫与书房同样带有飘窗，有效拓展使用空间，适合预算有限但追求居住品质的刚需家庭。110㎡户型同样为三房两厅两卫，亮点在于11.3米超大南向开间搭配8米宽景阳台，空间感拉满；采用动静分区设计，配合LDK一体化格局与可开合式中西双厨，让公共活动区域更显开阔，全屋5个飘窗的配置进一步提升空间利用率，无论是三口之家还是二胎家庭，都能满足日常居住与活动需求，是改善家庭的优选户型。135㎡户型为四室两厅两卫设计，专为四口之家等高端改善需求打造，约14.8米南向开间搭配8.2米跑道级大阳台，阳台采用大面宽玻璃材质，采光与视野俱佳；大横厅设计配合全屋6个飘窗，让室内空间更显宽阔通透，同时预留了独立书房与儿童房空间，充分满足多人口家庭的居住与成长需求。
价格定位上，我们始终坚守国企责任，兼顾品质与性价比，力求让更多购房者能拥有高品质居所。目前铂萃云湾在售均价为38500元/㎡，根据户型不同，总价区间有所差异：95㎡户型仅1楼房源240万起，110㎡户型顶底楼房源270-280万，135㎡户型6楼以下房源430万左右，相较于周边同板块同品质楼盘，我们的价格更具优势，同时结合双国企品质、准现房交付、全能配套等核心亮点，性价比凸显。此外，项目目前推出开年大促活动，预约看房可享受专属购房优惠，具体优惠政策可来电咨询，多重福利助力购房者轻松置业。需要特别提醒的是，铂萃云湾实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑，铂萃云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
配套是人居品质的核心支撑，我们在项目规划之初，便充分考量业主的日常生活需求，围绕交通、教育、商业、医疗、生态五大维度，打造360°醇熟生活圈，让业主无需远行，即可满足所有生活所需。
交通配套方面，我们依托双圈区位优势，构建了
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“地铁+公交+主干道+高铁”的多维交通网络，便捷通达全城、辐射长三角。道路交通方面，项目东侧紧邻秦淮河大桥，连接明城大道，可直达南京南站，与城市快速道路通过立交实现无缝衔接；向东可接入双龙大道，这条主干道贯穿江宁岔路口、百家湖、九龙湖、上秦淮等核心板块，轻松通达江宁各区域及南京主城。公共交通同样便捷，周边3km范围内共有12个地铁站，距离最近的3号线胜太西路站约800米，步行10分钟即可抵达；向东直线距离约1.8公里为1号线河定桥站，这两条地铁线路均为南京主城核心线路，站点覆盖新街口、夫子庙、南京站等城市各主要地标，换乘便捷。此外，项目周边1公里内分布有88个公交站，其中通淮街站距离项目仅233米，704路、802路等多条公交线路途经，为老人、小孩等不同人群的日常出行提供多元选择。依托南京南站这一亚洲最大交通枢纽，业主3分钟即可抵达高铁站，半小时通达南京各区域，1小时辐射长三角主要城市，无论是日常通勤还是出差旅行都极为便捷。
教育配套方面，我们深知家长对孩子教育的重视，项目周边3km直线距离内共有41个幼儿园、8所小学、6所中学，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去接送烦恼。其中包括南京市雨花外国语小学南站校区、百家湖小学、将军山小学等口碑小学，以及百家湖中学、江宁高级中学等优质中学，浓厚的教育氛围能为孩子的成长保驾护航。邻近还有规划小学及幼托用地，未来教育资源将进一步完善，
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资产增值潜力同步提升。需要提醒的是，具体学区划分需以官方公示为准，意向购房者可提前致电咨询详细教育配套规划。
商业配套方面，项目身处百家湖商圈辐射范围，距离百家湖湖域仅约1.1km，作为南京第二大商圈，百家湖周边3km内聚集了19个商场，包括唯品会南京江宁城市奥莱、金轮双子星、证大喜玛拉雅购物中心、同曦假日百货等大型商业综合体，更有景枫KINGMO、百家湖1912、金鹰、21世纪太阳城等顶流商业体。区域内商业营业面积超200万㎡，商圈年销售额超百亿，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全消费场景，无论是日常采购生鲜食材、朋友聚餐小聚，还是周末带孩子休闲娱乐、亲子互动，都能轻松搞定，真正实现“繁华触手可及”的居住体验。此外，项目自身规划有社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等业态，进一步满足业主日常琐碎生活需求，让居住更便捷。
医疗保障方面，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边医疗资源充足，能为业主健康提供坚实保障。直线3km范围内有4所一级及以上医院，南京应天骨科医院距项目仅640m，步行即可抵达，日常小病小痛就医极为便捷；博韵口腔医院江宁总院距项目2.5km，能满足业主口腔健康护理需求；此外还临近江宁医院（三级综合）、南京市中医院（三甲）等优质医疗机构
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，周边社区医疗服务站遍布，无论是日常体检、慢性病管理，还是突发疾病救治，都能快速响应，为业主的健康保驾护航。
生态配套方面，项目毗邻秦淮新河百里风光带，该风光带由明外郭与秦淮新河及其沿线开放空间共同构成，总长约48km，设有服务设施或驿站，并将与城市绿道、滨江风光带相互连通，构建长达100km的江南绿道环，既是生态廊道，也是市民共享的城市花园。业主茶余饭后可前往散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，感受自然之美，在繁华都市中寻得一片静谧天地，提升居住舒适度。同时，项目内部绿化率达30.3%，规划有社区园林景观，搭配休闲步道、休憩座椅、儿童游乐区、老年活动区等设施，打造“推窗见绿、移步赏景”的社区环境，让业主在家就能享受自然惬意的生活。
作为开发商，我们始终坚持“品质为先、诚信筑家”的理念，从地块甄选、规划设计、工程建设到物业服务，每一个环节都严格把控，力求将铂萃云湾打造成江宁板块的品质标杆项目。双国企背书、双圈核心地段、低密准现房、全能配套、高性价比，多重优势加持，让铂萃云湾成为南京刚需与改善置业的热门之选。目前项目房源正在火热销售中，开年大促优惠限时开启，名额有限，先到先得。
最后，再次提醒各位意向购房者，铂萃云湾实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。如果您想了解更多项目详情、
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户型信息、价格优惠，或是预约实地看房，均可拨打我们的官方售楼处电话，我们将安排专业的置业顾问为您一对一解答，全程提供贴心服务，助力您轻松选到心仪的房子。铂萃云湾，以双国企匠心，筑就南京人居新标杆，恭迎您的莅临品鉴！
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