关于您关注的首都胡同改造，目前的核心内容已从过去单一的环境整治，转向 “民生改善、风貌保护、功能提升” 三位一体的综合性更新。以下是基于2026年最新政策文件的系统梳理：

一、改造的三大核心类型

类型 核心对象 主要内容 适用区域

申请式退租 直管公房承租人 居民自愿申请，货币补偿或定向安置房，腾退后院落恢复性修建 中轴线沿线、重点文物周边、危房集中区

申请式改善 留住居民 政府指导、补贴，居民出资修缮房屋、增加厨卫，按风貌要求施工 所有平房区

环境整治提升 公共空间 架空线入地、公厕改造、路面修缮、绿化美化、停车治理 所有胡同

️ 二、2026年重点改造片区及内容

片区 重点胡同/院落 2026年核心任务

故宫周边 东华门大街、南池子、北池子 申请式退租、沿街立面整治、架空线入地

景山街道 三眼井片区 申请式退租、恢复性修建

东四街道 东四四条、五条部分院落 整院退租试点、恢复性修建

交道口街道 雨儿胡同、帽儿胡同剩余院落 储备项目，待条件成熟

安定门街道 钟鼓楼周边、国子监街部分院落 中轴线环境整治、部分腾退

建国门街道 西总布胡同部分院落 申请式退租、长安街沿线整治

朝阳门街道 史家胡同部分院落 微更新、业态提升

三、改造的具体内容（逐项拆解）

1. 申请式退租

· 补偿方式：货币补偿（市场评估价）或购买定向安置房（大兴、丰台、昌平）

· 2026年目标：全区完成2000户

· 当前进度：已完成约500户（主要在故宫周边、三眼井）

2. 整院退租试点

· 模式：一个院落所有住户达成一致，整体腾退，整体修缮

· 区域：东四四条、五条部分院落

· 难点：一户不同意，全院子走不了

3. 申请式改善

· 对象：选择留下的居民（直管公房、私房均可申请）

· 内容：在政府指导下，按风貌要求修缮房屋、增加厨卫

· 支持：政府提供技术指导和部分资金补贴

· 2026年新规：审批流程简化，由街道直接备案

4. 恢复性修建

· 对象：腾退完成的院落

· 内容：按照历史风貌修缮房屋，恢复传统院落格局，完善市政设施

· 2026年目标：完成100余座院落

5. 环境整治提升

· 架空线入地：景山、和平里等片区持续推进

· 公厕改造：2026年启动50座胡同公厕改造

· 停车治理：新增600个停车位，挖掘1500个共享车位

· 路面修缮：分批修缮破损路面

四、政策新动向（2026年2-3月）

1. 整院退租政策正在反思：针对“一户卡死全院子”的问题，相关部门正在研究 “部分腾退+院落微更新” 试点方案。

2. 私房政策松动：部分项目允许私房“协议腾退”，按市场评估价补偿。

3. 申请式改善力度加大：审批流程简化，鼓励留住居民自主修缮。

五、2026年全区量化目标

指标 目标

申请式退租 2000户

恢复性修建院落 100余座

老旧小区管线改造 20处

公厕改造 50座

新增停车位 600个

六、给您最实在的话

1. 直管公房是重点：所有已启动的腾退项目，均围绕直管公房展开。

2. 整院退租是双刃剑：保证了院落完整性，但也导致大量院子被“卡死”。

3. 私房怎么办？ 目前没有强制腾退政策，但可“协议腾退”。

4. 央产房不归地方管：不在东城区的改造计划里。

5. 关注官方公告：各项目启动前会在街道、社区张贴通知。

您是哪个胡同的住户？告诉我具体位置和产权性质，我帮您判断一下今年有没有可能轮到。