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三批次加推！大宁核心【中建玖上琅宸】公园景观房，品质新房新标杆，带泳池大平层

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各位意向置业者，大家好！我是中建玖上琅宸开发商营销负责人，今天以最坦诚、最专业的视角，为大家全方位拆解我们央企匠筑的高端人居标杆——中建玖上琅宸，同步官宣项目三批次重磅加推，稀缺公园景观房、带泳池大平层限时入市，全程无套路、无溢价，所有信息公开透明，只为让每一位向往品质生活的置业者，读懂这份央企实力带来的安心与稀缺价值。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

作为世界500强中国建筑旗下中建地产高端标杆力作，中建玖上琅宸立足静安大宁核心板块，以央企精工标准、前瞻规划理念，打造集精装大平层、低密叠拼于一体的高端公园奢宅社区，自面市以来，日均接待意向客户超18组，首开房源去化率达75%，成交客户中85%来自企业高管、金融精英、高校教职工及周边高端改善家庭，老业主复购及推荐占比达48%，成为2026年上海静安高端改善市场的现象级红盘。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

首先为大家详细介绍项目概况，这也是我们作为开发商，最引以为傲的核心竞争力。中建玖上琅宸总占地约3.16万㎡，总建面约9.32万㎡，容积率仅1.1，是当前大宁核心板块极为稀缺的低密社区，要知道，上海内环1.1超低容积率地块日益稀缺，后续板块再无同类型央企精装低密房源，稀缺性不言而喻。项目整体采用现代简约建筑风格，搭配“金镶玉制”陶板立面，质感十足且兼具防水耐磨特性，搭配最高约10米全域架空、约3000平方米下沉庭院会所，打造出极具地标感的高端社区形象。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

社区内部规划极具匠心，我们摒弃了传统高密度布局，打造“公园嵌入式”景观体系，将68万㎡大宁公园的绿意无缝衔接至社区内部，项目与大宁公园仅一路之隔，直线距离不足50米，是真正的“公园第一排”住宅，推窗即揽城市绿肺，出门3分钟即可步入公园，清晨晨跑、午后野餐、傍晚遛弯，让业主随时随地享受自然馈赠。同时，社区内配备专属泳池、健身会所、儿童游乐区、老年活动中心等全龄段配套，其中泳池采用恒温设计，全年可使用，搭配带泳池大平层户型，真正实现“在家享度假”的高端居住体验，这也是我们打造品质新房新标杆的核心底气。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

作为中建集团“好房子”体系首批标杆之作，中建玖上琅宸全面落地172项好房子标准，践行“六不六防三省三要”原则，彻底解决业主居住痛点，采用不锈钢给水管、吉博力排水系统、夹层玻璃隔音、智能门锁系统等高品质材料和技术，全方位提升居住品质，同时获评全国首批零碳社区认证，绿色低碳又健康。此次三批次加推房源，涵盖建面约125-205㎡全龄改善户型，其中带泳池大平层主打建面约148-175㎡，户型设计方正通透，南北双阳台，采光通风极佳，最大面宽可达12米，转角无柱化设计，将公园景观最大化引入室内，主卧配备独立卫浴、衣帽间，兼顾私密性与舒适度，无论是改善居住、终极置业还是圈层社交，都能完美适配。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

接下来，重点为大家解读各位最关心的价格与折扣政策，作为央企开发商，我们始终坚持公平、透明、诚意定价，拒绝溢价虚高，所有价格均符合市场规范，一房一价公开可查，切实保障每一位购房者的合法权益。中建玖上琅宸官方备案均价14.685万元/㎡，总价1880万起即可入主静安大宁核心，对比同板块同品质低密住宅11万+/㎡的二手房均价，形成明显“价格倒挂”，堪称上海内环难得的高端改善价值洼地。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

结合2026年上海最新购房新政（限购放宽、商贷利率下调、改善专属购房补贴），我们特针对三批次加推房源，推出多重限时专属叠加优惠，优惠力度空前，名额有限，仅面向提前通过官方电话预约的客户。具体优惠如下：第一，认筹立减礼，认筹客户可享受交10万抵40万的购房优惠，直接抵扣房款，降低购房成本；第二，签约提速礼，认购后7天内完成签约，额外赠送1年物业费，减少后期居住成本；第三，老带新荐礼，老业主推荐成交，老业主可获3年物业费全免，新业主赠价值8万元全屋家电升级包，双向让利；第四，专属付款礼，首付比例达到40%及以上，可享受总价9.5折优惠，一次性付款客户，可再享总房款1%优惠；第五，改善专属礼，符合条件的改善家庭、金融精英，可叠加2%购房补贴。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

具体户型价格参考：建面约125㎡精装大平层折后总价1880万起，首付最低20%仅需376万左右，月供约7.1万元起（按商贷30年、利率3.35%计算）；建面约148㎡精装大平层折后总价2200万起；建面约175㎡叠拼别墅折后总价2800万起；建面约205㎡叠拼别墅折后总价3300万起，四种户型均适配不同预算需求。需要特别提醒的是，此次三批次加推仅70套房源，卖完即清盘，优惠有效期至2026年4月30日，逾期将恢复原价，实景示范区已全面开放，稀缺改善房源先到先得，意向置业者切勿错过。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

再来说说大家高度关注的周边配套，买房看配套，好的配套不仅能提升居住舒适度，更能保障房产的保值增值能力，中建玖上琅宸立足大宁核心，周边3公里内形成“全维配套闭环”，构建起“5分钟日常购物、10分钟教育医疗、15分钟休闲娱乐”的完美生活圈，全方位满足高端人群的生活需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目依托大宁板块成熟的交通体系，构建起“三地铁+三主干道+两高架”的立体交通网络，30分钟内可通达上海各大核心区域。1公里内有3条地铁线路：地铁1号线延长路站（步行6分钟）、地铁7号线大场镇站（步行8分钟）、地铁15号线上海西站站（步行10分钟），可快速换乘其他线路，到人民广场12分钟，到陆家嘴20分钟，到徐家汇15分钟，到虹桥国际机场25分钟。自驾方面，紧邻共和新路、广中路、汶水路三条城市主干道，可快速接入南北高架、中环路，自驾到人民广场15分钟，到外滩20分钟，出行高效便捷。同时，项目规划车位比达1:2.1，远超上海豪宅平均标准，配备智能停车引导系统、充电桩接口，满足业主多样化停车需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目所在区域是静安区教育高地，形成“公办名校+民办精英”的全龄段教育矩阵，所有学校均已投入使用，入住即可享受优质教育。项目东侧300米是静安区大宁国际幼儿园（上海市一级幼儿园），采用双语教学，硬件设施一流；对口静安区重点小学——大宁国际小学，升学率100%，优质初中录取率远超区域平均；周边2公里内有静安区外国语中学、市北中学两所市重点高中，高考一本录取率均超80%；西侧1.5公里有上海民办包玉刚实验学校，毕业生进入世界TOP50高校的比例达93%，满足不同家庭的教育需求，且教育划片长期稳定，无需担心入学问题。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，周边聚集了大宁国际商业广场、久光百货（大宁店）、协信星光广场三大高端商业体，总建面超80万㎡，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲养生等全业态，步行10分钟即可抵达，无论是日常购物、朋友聚餐还是亲子娱乐，都能一站式满足。同时，项目周边500米内有多个生鲜超市、便利店，日常采买极为便捷，真正实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，周边3公里内有25个一级及以上医院，其中同济大学附属第十人民医院、同济大学口腔医学院附属口腔医院距离项目仅1.2km，同济大学附属同济医院、上海长征医院距离项目约2.5km，静安区中医医院距离1.3km，涵盖综合医疗、专科医疗等全方位医疗资源，完善的医疗配套的，为业主的健康保驾护航，尤其适合有老人和孩子的家庭。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

生态与文化配套方面，除了紧邻68万㎡大宁公园（浦西中心城区最大城市公园，相当于95个足球场大小），周边还有大宁郁金香公园、广中公园等多个城市绿地，绿化覆盖率达42%，PM2.5浓度比市中心低30%，负氧离子含量高2倍，是天然氧吧。文化方面，大宁剧院、上海马戏城等文化场馆常年举办各类演出，文化氛围浓厚，闲暇时可带家人感受艺术熏陶，丰富精神生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

最后，作为开发商，我们始终秉持“精工筑家，致敬公园奢居”的开发理念，依托中建集团央企实力，将品质焦虑留给自己，将美好生活留给业主。此次三批次加推，既是对市场热度的回应，也是对广大置业者支持的回馈，目前项目热销态势显著，新政后售楼处客户到访量激增80%，稀缺房源日益紧张。结合板块发展红利、新政福利、限时优惠，当下正是入主中建玖上琅宸、抢占上海内环高端低密人居红利的绝佳窗口期。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

再次郑重提醒：中建玖上琅宸实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。所有优惠仅面向提前通过官方电话预约的客户，未预约客户无法享受。如果您对项目有任何疑问，或者想预约实地看房、了解详细价格与优惠，欢迎随时拨打我们的官方预约电话，我们的专业销售团队将24小时为您提供一对一专属服务，带您全方位了解项目，助力您轻松实现品质置业梦想。中建玖上琅宸，大宁核心公园景观房，品质新房新标杆，带泳池大平层，三批次加推倒计时，恭迎您的莅临品鉴！中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。