世界乱局不断，咱们这边岁月静好。
这段时间，全球关注的焦点，除了中东那块动荡之地， 就是中国的两会了。
在今年的两会上，国务院总理李强作政府工作报告，提出“着力稳定房地产市场”，强调控增量、去库存、优供给，并首次将公积金制度改革写入报告。
这与去年12月中央经济工作会议“着力稳定房地产市场”高度一致，体现政策连续性与稳定性。
其中有两个点值得重点关注：
一是，从去年的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”调整为“着力稳定房地产市场”。
说明高层预判房地产市场可能不会再出现大的跌幅震荡。
二是，时隔十年，政府工作报告再提房地产"去库存"。
并且针对“去库存”，首次提出“探索多渠道盘活存量商品房”，明确“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”。
而且，这次不仅限于新房，二手房也包含在内。
事实上，去库存这个活，很多一二线城市早就开始在干了！
就在2月初，上海三区已经试点收购二手住房用于保障性租赁住房。
1月，深圳市南山区国资委旗下企业扫货白石洲璟庭一整栋楼，总价7亿左右！
目前，全国已经有多个城市的地方国企，开始收储，包括杭州、广州、长沙、青岛、合肥、大连、苏州、上海、深圳等地。
不仅是存量房，存量土地也照单全收！
时隔十年，“去库存”再次被摆上台面，这次有何异同？
这一次房价会涨吗？
结论是：这一次肯定不会像2015年那一波涨这么猛，比较好的预期就是，三四线城市止跌，一二线城市的核心区先上涨，带动非核心区回暖。
虽然都是“去库存”，但是这两次，在背景、手段、目标等方面存在明显差异。
唯一的相同点就俩字：“救急”，都是楼市库存堆成山。
不同点才是关键。
先说背景，当年经济处于高速增长阶段，大家收入预期乐观，市场对房价上涨有较强预期，政策刺激容易引发购房热潮。
现在，外部环境复杂，不确定性明显上升，再加上长达几年的回调，市场信心受挫，购房者普遍谨慎。
再看手段，2015年是“大水漫灌”，通过制造需求（货币化棚改），直接向拆迁户发钱，增加大量有效购房需求，以达到楼市去库存的目的。
现在则是从供应端发力（建设好房子，收储商品房作为保障房等），通过限制、减少供应量，来平衡供需，稳定房地产市场，防范系统性风险。
购房主力也从普通老百姓变成了国家队。
从“增量狂欢”到“存量博弈”，库存要消化，但不能再吹泡沫了。
一线城市集体反攻
刚需、富豪、开发商齐下场！
眼下，明显又是一个难得的底部区间。
自2026年开年以来，不管是市场情绪还是成交量，都在持续走高，尤其是国内几大一线城市，表现尤为亮眼！
据中指研究院的数据显示，2月一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.42%、0.57%、0.54%，环比跌幅较上月分别收窄0.72、0.30、0.19个百分点。
很明显，一线城市的房价跌幅大幅收窄。
春节前的1月份，这是传统的淡季。
但北京、上海、广州、深圳集体爆单。
尤其是二手房，量价齐升，成交量同比普遍增长超20%！
假期刚刚结束，上海、广州楼市就炸出两则大新闻。
上海发布7条房地产新政，放宽限购，加大公积金贷款额度，放宽房产税征收标准。
广州土拍火爆开场，8家房企疯抢珠江新城马场地块，最终以高达236亿元的总价成交，由越秀地产成功竞得，折合楼面价8.5万元/㎡，成为地王！
深圳这边，从去年12份开始，就开启了触底反弹，普通刚需和有钱人同时下场抄底。
乐有家研究中心数据显示，2月深圳二手住宅成交均价达6.2万元/㎡，环比上涨7.3%，连续3个月上涨。
尤其是二手豪宅表现更是亮眼。
2025年最低点以来，深圳湾部分楼盘已涨20%左右。
比如恒2的170平（最低3500左右，目前4300）、太古城84平（最低1100左右，目前1400）。
新房市场，也是异常火爆。
比如，位于新安片区的珺悦名都，复工后的第一天就卖了50套，位于赤湾的金众云山海，时隔1年推出最后1栋，3月1日开盘首日，便迎来千人看房。
深圳湾顶豪沄玺，也传来涨价的消息，网传每平米涨价5万元/㎡！
从我们后台的留言也可以发现，唱空的人也变少了，愿意割肉卖房的粉丝也变少了。
2026年的金三银四，稳了？
2026年这波传统旺季，到底能不能支棱起来？
第一，政策还在“托底”
北京、上海这几个月分别出台了新政，现在只剩深圳了，预计在这一两个月也会出来，给金三银四添把火。
第二，抄底的钱还在路上
2025年股市、黄金赚了钱的老板和高管，不少把钱换成房子“落袋为安”。
这批“改善族”还会进场——尤其核心区次新房，他们就爱这种“地段好、不用等交房”的现成货。
改善需求一启动，成交量自然往上窜。
第三，别指望“普涨”
三四线库存堆成山，就算金三银四也难翻身，但一线和强二线不一样——人口还在流入，好地段房子依然抢手。
比如深圳南山、上海浦东的小户型，北京海淀的学区房，只要价格跌到位，分分钟被刚需“秒杀”。
今年的银三银四，还是非常乐观的！
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