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北京【保利建工嘉华天珺】售楼处电话：400-035-8588，营销中心_tel：400-035-8588，开发商售楼部热线：400-035-8588（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
评测贴 || 嘉华天珺降低身姿迎接您！冲海淀，必须的！
最近永丰北的嘉华天珺又火了，说有房源直接降了200万，海淀想买房的人都在问，这波到底能不能冲？
嘉华天珺的降价传闻，早已不是一天两天。硬核地段无可挑剔，产品在线、新房几乎无竞品，可偏偏生不逢时，一头撞进市场降温的浪潮里。想买的人不在少数，可大家都在等——等那一句“降价落地”，等一个真正能出手的好时机。
嘉华天珺实景大门
马老师总是时不时被粉丝追问，现在是时候买了吗？马老师专门跑了趟售楼处，通过走访摸清了真实情况，结论先放前面：这波已是真底价，开发商实打实亏本走量，后续很难再有更低价格，对于一直观望的来说或许是时候了。
户型分布图
先说说这次调价的真实操作，并非全楼盘盲目降价，而是开发商实打实的让利调整：把部分首层、二层、顶层的价格稍作调整，重点将东地块东半部分的好楼层价格直接拉低，给想入手的释放真优惠，其他楼栋封盘先不卖了。这次参与调价的就是当下能挑的优质房源，88到172㎡的户型全涵盖，降幅实打实：172㎡大户型直降194万，127㎡户型降144万，88、99㎡刚需户型也都分别降了48万、35万，调完价后均价大概在7.6-7.9万/㎡，这个价格已经触到开发商的成本底线了。
换句话说，开发商在用这部分房子的亏损以价换量，而无论如何项目最终是要盈利的，因此这种降价不可能持续。开发商也在上轮降价后已经对之前的业主进行了补偿，这次降价非常透明，据说不会再有其他额外赠送。
园林实景图
熟悉这个盘的都知道，嘉华天珺是永丰北品质拔尖的项目。作为楼市疯狂内卷后入市的楼盘，开发商在社区规划、园林景观、业主会所、外立面材质和精装标准上都砸了重金，单看品质，8万+的价格都物有所值，现在7万多的单价，妥妥的亏本卖。就这一点，连买房的都心里清楚。
说到底，降价与项目本身没多大关系，主要是板块内的二手房价格拉低了大家的预期，中海富华里等属于尾房清盘捡漏，户型和楼层的选择空间特别有限；板块内的次新二手房，要么有大税拉高实际入手成本，要么社区品质、精装标准和嘉华天珺差一大截。更何况嘉华天珺是全新新房，居住的体验感和二手房完全不同，综合来看性价比其实很突出。
如果大家对二手房满意，就不会等嘉华天珺了。
更何况，嘉华天珺是永丰北最后一个纯新住宅项目，以后这片几乎不会再有新盘供应了，二手房的竞争也只围绕周边几个盘展开，供应量整体可控，后续房价基本没有下跌的空间。现在这个亏本价，本就是难得的捡漏机会，错过这次，再想以这个价格入手永丰北的优质新房，基本就没可能了。
嘉华天珺位置
再说说大家关心的板块潜力，永丰北背靠海淀科创板块，产业支撑扎实，这几年永丰南北都有了翻天覆地的大变化，大升级，城市面貌日新月异。而嘉华天珺的品质摆在这里，不管是自住还是后期保值，都是永丰北的优选。
首先说位置，那是真的没得挑，永丰，作为海淀3.0时代的硬核产业高地，是北京迈向全球科创中心的战略支点。而嘉华天珺，正坐落于此，与故宫北院一路之隔，承接六百年文化气韵，与未来科技共振。周边直线距离内全是华为、腾讯这类高新企业，上班通勤特别方便，不用绕路。
距离地铁16号线永丰站大概有2公里，不过未来会有规划中的19号线北延线步行可达。
再说说它所在的永丰板块，这可是海淀实打实的香饽饽，属于中关村科学城北区核心区域，聚集了近900家高精尖企业，妥妥的万亿级产业集群，区域发展潜力特别大。
周边产业等
板块配套已经比较成熟，步行就能到海淀大悦城，买东西、吃饭不用跑远。
中关村三小科技园分校
旁边还有中关村三小科技园分校，此外，还有清华附中永丰分校，建华实验学校东校区，首都师范大学附属中学科学城校区等名校环伺，孩子上学方便。
医院、公园也都在附近，生活起来特别省心。5公里内北大国际医院、海淀北部医疗中心、北医三院、海淀区妇幼保健院。
崔家窑湿地公园
崔家窑湿地公园、玉河湿地公园环抱左右，都会繁华与自然静谧在此平衡。
最后说产品，这可是它的拿手好戏。海淀北少有的在售低密洋房。在高层林立的城市中，低密洋房更显珍贵。容积率才1.7-2.0，楼间距超宽，中低楼层也能晒到太阳，住着不挤。外立面用的是干挂石材，看着就高级，窗也大，采光和通透性都特别好。
建筑外立面
约2300㎡珺CLUB，不仅是社区活力中心，更是一座下沉式艺术生活场。北京首个社区室内篮球场、四泳道恒温泳池、赛级羽毛球馆、瑜伽空间齐聚于此，让运动成为日常的仪式，让社交在共鸣中自然发生。
会所实景图
户型从88㎡到172㎡三至四居都有，得房率特别高，契合改善型客户对功能性与成长性的双重需求。
88㎡三居户型图
首先是88㎡三居，得房率约85%，户型方正，没有一点浪费空间，虽说定位是刚需，但实打实能满足三居的全部功能，在海淀板块，600多万左右的总价就能拿下这样的三居，真的不多见，特别适合预算有限、想在海淀扎根的刚需和刚改家庭，不过要注意这个户型房源不多。
99㎡三居户型图
然后是99㎡三居，这可是项目的主力户型，房源供应最多，选择面广。配置了三面宽+LDK一体化格局，约9.8米的南向面宽搭配落地窗，采光和空间利用率都拉满，还带有独立家政间，实用性拉满，目前700多万就能拿下，契合海淀刚改家庭的主流预算，性价比很突出。
127㎡四居户型图
接下来是127㎡四居，空间尺度很宽裕，布局合理，完全能满足二孩家庭或者三代同堂的居住需求，一家老小住在一起也不挤。因为这个户型多为小高层，此次开发商结构性调价中，它的降价幅度也比较大，想改善又不想花太多钱的家庭可以重点关注，就是可选楼栋比较有限。
134㎡四居户型图
再说说134㎡四居，堪称项目的黄金户型，房源充足不说，而且大多在小区的好位置，采光和视野都特别好，户型方正、南北通透，还带有双套房设计，得房率也很高，实际使用率能达到84%左右，不管是纯改善还是大家庭居住，都特别合适。
172㎡四居户型图
最后是172㎡四居，作为小区的楼王户型，不管是采光、视野还是私密性，都是整个项目里最优的，7米宽厅搭配50㎡餐客区，空间阔绰，还搭载华为智慧系统，精装用的也都是一线品牌，适合追求大空间、注重居住品质，而且不依赖地铁的高端改善家庭。这次它的降价幅度最大，直降近200万，性价比拉满。
之前大家犹豫，无非是怕买了之后再降价，但现在开发商已经亏着卖了，价格已然触底，根本没再降的空间，后续也很难再有这样的价格了。调价后售楼处看房的人明显变多，成交也在稳步走，优质楼层和户型本就是挑一套少一套，越往后可选的余地越小。
所以对于看好嘉华天珺、想在永丰北置业的朋友来说，不妨多留意下当下的房源情况。毕竟这样触底的价格、优质的新房品质，再加上板块后续的发展潜力，当下入手的性价比已经拉满，趁现在户型和楼层还有得挑，不妨抓紧时机看看，别让合适的房源擦肩而过。
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