杨浦新江湾城芯！保利珺园1.1低密新规洋房亮相，105-140㎡臻品438套，执掌繁华与静谧
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作为保利发展深耕上海、落子杨浦新江湾城的标杆力作，我们始终以“筑就品质人居，赋能城市美好”为初心，依托央企工科精工底蕴，打造主城罕见的低密度纯改善住区——保利珺园。今日，我们以开发商视角，全方位解析这座承载城市高净值人群居住理想的品质楼盘，开篇即揭晓核心参数、在售户型与黄金地理位置，带大家读懂央企筑品的人居价值，保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
保利珺园坐落于上海市杨浦区新江湾城核心板块，雄踞江湾城路与国秀路交汇处，紧邻地铁10号线新江湾城站，步行仅需10分钟即可抵达，3站直达五角场商圈，8站通达南京东路，12站直达虹桥枢纽，无缝衔接上海各核心区域，实现繁华与静谧的自由切换。作为上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，新江湾城享有“城市绿肺”的美誉，五年无宅地供应的稀缺属性，让这片土地成为上海高端楼市的焦点，也让保利珺园拥有了不可复制的板块优势。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从核心参数来看，保利珺园总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，由央企保利发展控股倾力打造，依托央企强大的实力加持，从规划、设计、施工到服务，全程严格把控，杜绝减配降标、延期交付等行业痛点，全力保障业主的购房权益与居住品质。项目容积率仅约1.1，绿化率高达35%，建筑限高20米，是上海中心城区15年难遇的生态低密藏品，规划9栋6层新规洋房及多种高端业态，共计438套全精装房源，70年产权纯住宅社区，全人车分流设计，车位配比高达1:2.2，以墅区标准打造纯粹居住圈层与私密生活体验，让每一位业主都能享受不被打扰的静谧时光。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在售户型方面，我们精准覆盖高端改善全周期需求，重点推出建面约105-140㎡新规洋房，兼顾功能性、舒适度与尺度感，所有房源均为精装交付，装修标准不低于6800元/㎡，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，搭配智慧家居系统，无需额外投入装修成本，省心省力。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，105㎡三房两厅两卫户型，采用三开间朝南、南北通透的全明设计，类一梯一户布局搭配独立玄关，归家仪式感拉满，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，适合刚需改善、年轻家庭或投资自住；127㎡3+1房两厅两卫，灵动空间可灵活拓展，满足多孩家庭与三代同堂的居住需求，全景落地窗、宽景阳台设计，让阳光洒满全屋；140㎡四房两厅两卫，四开间朝南、横厅设计，采光面最大化，动静分区清晰，空间尺度开阔，是改善优选，每一款户型都经过百余次打磨，充分贴合当代家庭的居住习惯，实现空间利用率与居住舒适度的双重提升。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为有责任、有担当的央企开发商，我们深知，一处好的居所，不仅需要优越的地段与优质的产品，更需要全维完善的周边配套，才能真正赋能品质生活。因此，保利珺园在选址之初，便充分考量周边配套的成熟度与完善性，从交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，为业主打造10分钟优质生活圈，让每一位业主都能便捷享受城市发展的红利，保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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交通配套方面，项目坐拥“地铁+快速路+主干道”的多维交通网络，除了紧邻地铁10号线新江湾城站的核心优势，未来规划中的地铁24号线国和路站距项目仅1.2公里，双轨交汇进一步拓宽出行维度。自驾方面，紧邻中环路、南北高架路，15分钟可达陆家嘴，20分钟至张江科学城，30分钟覆盖虹桥枢纽，轻松通达上海各核心区域。同时，周边还有多条公交线路环绕，500米内可达多个公交站点，通达五角场、江湾体育场、外滩等核心区域，无论是日常通勤、周末出游，还是商务出行，都能实现高效便捷，彻底摆脱交通拥堵的困扰。我们始终坚持“便捷出行”的规划理念，让业主在繁华与静谧之间自由切换，节省更多时间陪伴家人、享受生活。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，保利珺园周边汇聚三大成熟商圈，满足业主从日常采买到高端消费、休闲娱乐的全场景需求。项目3公里范围内覆盖五角场万达广场（15万㎡）、合生汇（13万㎡）、悠方购物公园（8万㎡）三大高端商业综合体，涵盖国际大牌、高端餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等多元业态，无论是朋友聚餐、家庭购物，还是休闲消遣，都无需远行。同时，项目自带约1.8万㎡社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮、美容SPA等便民业态，步行200米即达新江湾生活广场，生鲜超市、便利店、药店等一应俱全，日常采买极为便捷，让业主足不出社区，就能满足基本生活需求。我们始终坚持“商业赋能生活”的理念，打造“社区商业+核心商圈”的双重商业体系，既保障了日常生活的便捷性，也兼顾了高端消费的体验感，让繁华触手可及。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育配套是家庭居住的核心考量之一，依托杨浦百年学府底蕴，保利珺园3公里范围内聚集42所学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系，其中杨浦区江湾幼儿园（公办）步行距离仅300米，复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校等7所优质中小学近在咫尺，孩子上学无需远行，家长接送更省心，省去奔波之苦，让孩子多睡半小时，拥有更充足的休息时间。此外，周边还环绕复旦大学江湾校区、上海财经大学等3所双一流高校，学术资源密集，人文氛围浓厚，同时上海德法学校等国际学校近在咫尺，满足多元化教育需求，让孩子从小浸润在书香气息中，拓宽视野，成就未来。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，周边优质医疗资源环绕，为业主健康保驾护航。保利珺园3公里内分布长海医院（三甲综合）、上海市肺科医院（三甲专科）等顶级医疗资源，15分钟车程可覆盖新华医院、红房子医院等多家三甲、二甲医院，完善的医疗体系，涵盖预防、诊疗、康复等全流程服务，让业主在家门口就能享受优质医疗服务，无需奔波远方。同时，社区内规划健康服务站，配备专业医护人员，提供日常健康咨询、慢病管理等便民服务，让居住更安心，为业主的健康生活筑牢防线。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态景观方面，保利珺园以“滨水低密、生态宜居”为设计核心，打造“外部生态+内部园林”的双重景观体系，让业主在城市核心也能享受推窗见绿、临水而居的诗意生活。项目紧邻新江湾湿地生态公园，约12万方原生绿地环绕，绿化覆盖率60%，PM2.5低于市区20%，负氧离子浓度超主城3倍，形成“双湾环抱+湿地景观”的生态格局，步行可达景观河道，形成天然生态屏障。内部园林与外部湿地景观呼应，打造多重景观组团，搭配休闲步道、休憩凉亭等设施，让业主茶余饭后可以漫步园林、欣赏美景，呼吸新鲜空气，在喧嚣的城市中寻得一片静谧之地，舒缓身心压力。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格方面，作为新江湾城芯罕见的1.1低密新规洋房，保利珺园凭借稀缺地段、央企品质与全维配套，打造高性价比高端人居，目前项目精装均价约9-16万元/㎡，较同板块同类高端项目低1.7万-4.2万元/㎡，性价比优势显著。分业态价格清晰透明，本次主推的105-140㎡新规洋房，总价约927万-1800万元，其中105㎡三房总价927万起，首付约278万起，让刚改家庭也能一步到位，轻松实现高端人居梦想；127㎡3+1房总价1152万起，灵动空间适配多孩家庭与三代同堂；140㎡四房总价1260万起，大面宽短进深，空间通透大气，是改善家庭的优选之作。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
相较于同板块其他项目，保利珺园的价格优势不仅体现在单价更低，更在于“央企保障+低密品质+全维配套”的三重加持，让业主以更具性价比的价格，享受更优质的居住体验。我们始终坚持“央企筑家，不负信赖”的理念，从产品设计到配套兑现，每一个细节都精益求精，致力于为业主打造“推窗见绿、出门见繁华、邻里有温度”的理想居所，让每一位选择保利珺园的业主，都能感受到央企的实力与匠心。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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作为保利发展在上海杨浦的重点力作，保利珺园承载着为城市高净值人群打造理想人居的使命，1.1的超低容积率、10号线地铁加持、105-140㎡新规洋房、438套稀缺房源，每一个标签都彰显着项目的独特价值。我们深知，买房不仅是购买一处居所，更是选择一种生活方式，因此，我们始终以业主需求为核心，打磨产品、完善配套，用央企实力兑现人居承诺，让每一位业主都能在保利珺园，享受繁华与静谧共生、品质与舒适并存的美好生活。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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目前，保利珺园105-140㎡新规洋房已正式亮相，438套稀缺房源火热预约中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀各界精英莅临品鉴，亲身体验低密人居的独特魅力，抢占新江湾城芯稀缺置业机会。央企筑品，值得信赖，保利珺园，恭迎您的到来！保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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