春节过后，现在很多人都开始关注房地产市场走势。主要是房产救市政策持续出台，除了银行继续降低房贷利率之外，就是上海抢先拿出“沪七条”，规定非户籍买房社保从3年降到1年。此外，现在很多城市的房价已经跌幅超过30%。于是，就有不少炒房客认为，现在正是炒底楼市的好时机。
而面对3月份房地产市场购房需求的回升，我们发现有钱人都在偷偷抄底步梯房，特别是专门收购市中心的老旧步梯房。为此，可能有人会说，之前有钱人不都是喜欢电梯房、大平房、大别墅吗？怎么现在开始反其道而行之，收购步梯房了呢？实际上，步梯房有以下5个优势，电梯房永远比不上。
第一，地段优势非常明显
很多上世纪80、90年代建造的步梯房虽然房龄超过30年，房子已经老旧，但都处于市中心区域，周边交通、学校、医院、超市等配套设施很齐全。特别是只要步行几分钟，就能坐上附近的地铁和公交车，出行十分方便。而对于有钱人来说，购买这样黄金地段房子，投资风险较小，未来升值空间会比较大。而且，将来即使想出售变现，也比较容易。
第二，总价低、得房率高，性价比碾压
通常市中心区域的老步梯房，总价要比电梯房便宜，通常在同一地段的两套面积相同的房子，老步梯房要比电梯房便宜十几万，甚至几十万，这对于手头拮据的刚需来说，可以降低购房成本。不仅如此，步梯房的公摊面积在10-15%之间，而电梯房的公摊面积达到25-30%。从总价低、得房率高的角度来分析，步梯房的性价比要碾压相同地段、相同面积的电梯房。
第三，持有成本低，省心又省钱
通常老旧步梯房的物业费用很便宜，一个月只有几十元。而电梯房的物业费要好几百元，还要缴纳高昂的维修基金等费用，这样每年就要花掉好几千。值得一提的是，电梯房的电梯设计寿命是15-20年，换一次动辄几十万，这都需要整栋楼的业主进行分摊，这无疑会给业主带来较大的费用支出压力。而如果是步梯房就没有这样的烦恼，楼梯不用换，最多刷刷内外墙，这个成本低到可以忽略不计。
第四，赌步梯房拆迁，以小博大
现在很多有钱人购买市中心区域的老旧步梯房，就是博拆迁，一旦遇到步梯房拆迁，可以实现一夜暴富。比如，今年初，我朋友郑斌花了350万投资了一套55平米的步梯房，均价在6万多/平米。如果遇到拆迁，这套55平米的步梯房就可获得800多万的拆迁补偿，这样的投资回报是非常可观的。
第五，老旧小区改造后身价上涨
现在很多有钱人购买了老旧步梯房之后，如果遇到老旧小区改造，届时居住环境会有明显改善，老房子的身价也会有所提升，至少房价会比较抗跌。事实上，老旧步梯房在旧改之后，加装了电梯，上面楼层的居民出行会更加方便，房子不仅更容易出租，也更容易出售。
现如今，很多有钱人都喜欢投资市中心的步梯房。在有钱人看来，投资市中心步梯房地段优势明显、性价比也很高，而且持有步梯房的成本也很低。值得一提的是，有钱人都在赌市中心老旧步梯房拆迁或改造。如果遇到拆迁就可以获得一大笔拆迁补偿款。而如果遇到老旧小区改造，房子也会更容易出租或出租。总之，有钱人投资步梯房主要是考虑到投资风险小，回报大，这要比把钱存在银行定期存款要强得多。
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