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刚需+改善|郑州高新西美招商云启
【开 发 商】：高新城投+招商
【用地面积】：约88亩
【容 积 率】：2.99
【建筑类别】：30+17F
【建筑形态】：现代风格
【产品规划】：建面约105-137㎡高层；建面约143-175㎡小高
【售价】：1.1万起毛坯、1349户
【物业费】2.78
——区位——
高新区东北，交通略微不便，周边学校、医院有落位，商业等生活服务有欠缺，无地铁，周边景观环境较好，北侧新龙路是规划主干道。
整体采用围合式布局，周边一圈为大高层，中间为小高层，藏风聚气。整体点式楼栋为主，小区内部空间感受较好。
主入口设置在南侧，同时通过大堂、会所、下沉庭院、景观廊架、中央花园等形成一个南北向展开的多重归家体验和轴线。地下会所约1800平方米，地上约1000平方米。
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——产品——
整体刚需为主，兼顾改善，定位和地块区位比较匹配。户型得房率均在110%以上。小面积段采用阳台+花池赠送，保证内部房间的尺度舒适。大面积段采用四代住宅做法，赠送一个露台。
同时采用全飘窗设计，少量贴临中央景观的户型采用边厅设计，提升产品体验。主卧侧墙设计有一个大窗户，实际体验感一般。
——立面——
现代风格，南侧采用落地窗设计，形成超大玻璃幕效果。横向线条+金色官帽形成设计。
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——大堂会所等内部配套——
社区大堂、下沉会所、架空层等均设置，和目前市场上新项目基本持平。台球室和影音室等配置比较实用。
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