尊敬的购房者，✅中交科城·黄埔未来城售楼处电话：400-809-2191项目于2026年2月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上四组联系方式为 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-809-2191✅热线为准，尊享一对一专属服务。
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项目位于黄埔将军山片区，产业创新走廊，是联系云埔片区与西区的重要节点，黄埔首个第四代住宅。
一、项目基本信息
将军山地块位于南岗地段，广深沿江高速以南，开发大道以东，13号线夏园站以北。
开发商：中交城投和科学城集团，广州峻森投资
备案名：泷玺花园
拿地时间：2024年12月02日
交付时间：2027年下半年，交付标准：精装修
拿地总价：8.5466亿元
折合楼面价：9482元/平
占地面积：旧改102万平米，一期3.3万平米
总建筑面积：旧改85万方，一期9.5万平米
总栋数：一期12栋（3栋塔楼，9栋板楼）
总户数：636户，全南向
总层高：16层小高层、32层高层
使用率：110％-130％
楼层高：3米～3.15米
容积率：2.81，属于低密社区，居住舒适度较高。
限高：150米
绿化率：35%
总车位：1151个，1：1.74
物业公司：绿城物业，3.2元
首发产品：125平/130平/169平/188平四房
业态类型：集创新办公、生态住区、山水公园、邻里中心、教育成长等一体。
二、项目楼栋分布和户型
黄埔首个得房率可达130%的项目，阳台占比约30%，部分户型每层配备约60㎡空中庭院，实际使用空间大幅增加，如169㎡户型可享约200㎡的使用空间。
三、项目交通配套
项目邻近地铁5号线和13号线交汇的夏园站，步行约1.1-1.2公里，可直达珠江新城、金融城等核心区域，自驾通过开发大道、广深沿江高速等快速路网，通勤效率较高。
四、项目教育配套
项目一共规划3所幼儿园、1所小学及1所24班九年一贯制学校，已确定由湖南师范大学附属学校合作办学，师资力量雄厚，教育质量有保障。
五、项目商业配套
项目南面有一个非常大型的沙步市场、而且项目自身规划有7500㎡邻里中心、1030㎡社区商业街，涵盖生鲜市场、社区食堂等多元业态。周边有领好广场、融悦汇等商业体。
六、项目医疗配套
项目周边400米有广东中能建电力医院、1.8公里广州开发区医院、广州市第十二人民医院黄埔院区等医疗机构，就医便利。
七、项目休闲配套
项目位于将军山数创园内，周边规划有创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心等配套，未来将打造集居住、商业、产业、休闲一体的产城融合区域。
项目内规划约20万㎡公园系统，包括机械城公园、艺术公园等，周边衔接龙头山森林公园、丹水坑风景区等自然景观，居住环境舒适。
1、户型设计创新，作为黄埔首个“四代住宅”项目，阳台占比达30%，使用率可达130%-143%，部分户型每层配备约60㎡空中庭院，实用空间大幅增加，得房率领先周边竞品。
2、教育配套优质，配建3所幼儿园、1所小学及1所九年一贯制学校，已确定由湖南师范大学附属学校合作办学，师资力量雄厚，教育质量有保障。
3、交通便利，距离地铁5号线和13号线交汇的夏园站约1.1公里，可通过地铁直达珠江新城、金融城等核心区域，自驾出行也较为便捷，周边高快速路网完善。
4、生态与休闲资源丰富，项目内规划约20万平方米公园系统，包括机械城公园、艺术公园等，周边还有龙头山森林公园、丹水坑风景区等自然景观，居住环境舒适。
5、低密度高舒适度，容积率仅2.81，以板楼为主，居住密度低，楼间距较大，采光和通风条件好，居住舒适度较高。
6、开发商实力强，由中交城投和科学城集团联合开发，中交城投隶属于世界500强中交集团，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目品质有保障。
7、价格优势，楼面价约9482元/㎡，单价相对周边竞品较低，大户型性价比突出，适合预算有限但追求改善居住体验的购房者。
十、项目适合人群
该项目适合追求低密、高得房率、优质教育配套的改善型购房者，尤其适合在珠江新城、琶洲等区域工作的上班族。若能接受周边环境的短期不足，且看好区域发展潜力，可重点关注。建议实地考察后，结合自身需求和预算综合决策。
十一、项目在售产品户型和价格
1栋：32层，2梯4户，125.130平，2027年10月1日
2栋：32层，2梯4户，125.130平，2027年10月1日
3栋：32层，2梯4户，125 .130平，2027年10月1日
4栋：16层，2梯2户，两户169平，2027年10月1日
5栋：16层，2梯2户，两户169平，2027年10月1日
6栋：16层，2梯2户，两户192平，2027年12月1日
8栋：16层，2梯2户，两户149平，2027年12月1日
125平29X万-31X万、130平30X万-33X万、149平39X万起、169平45X万-51X万、192平54X万起。
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